Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на

Май на столичном рынке жилья: застройщики прокачивают "имидж надежности"

Близящийся запрет "долевки" и проблемы у ряда застройщиков, широко освещенные в СМИ, пока не отпугнули покупателей столичного жилья. Тем не менее, застройщики начали активнее работать на репутацию надежности, об этом и других трендах мая эксперты рассказали РИА Недвижимость.

МОСКВА, 9 июн — РИА Недвижимость. Близящийся запрет "долевки" и проблемы у ряда застройщиков, широко освещенные в СМИ, пока не отпугнули покупателей столичного жилья. Тем не менее, застройщики начали активнее работать на репутацию надежности, об этом и других трендах мая эксперты рассказали РИА Недвижимость.

Первичка: игры дисконтов

Май традиционно считается не самым активным месяцем на рынке новостроек, поэтому девелоперы стремятся подогреть спрос при помощи акций и скидок, отметили эксперты.

На рынке недвижимости возник некий "ажиотаж" как среди покупателей, так и среди застройщиков, обращает внимание генеральный директор АО "Управление экспериментальной застройки микрорайонов" Альберт Суниев. "Так к прошедшим майским праздникам покупателям предлагался не только стандартный дисконт в размере 5-6%, но и увеличенный до 15-24% на определенный пул квартир и апартаментов", — отмечает он.

В то же время девелоперы наиболее ликвидных проектов в мае повышали цены, но число таких игроков все-таки невелико, добавляет управляющий партнер "Метриум" Мария Литинецкая. "Ценовая политика определяется текущей конкурентной ситуацией и активностью клиентов, и с этой точки зрения май — не лучший период для повышения расценок", — отмечает она.

Однако это не однородный тренд. В конце мае-июне многие девелоперы повысили цены, либо заявили планируемое повышение цен, отметил генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин.

Цены на квартиры в Москве
Цены на квартиры в Москве по месяцамТрадиционно каждый месяц сайт "РИА Недвижимость" готовит аналитический обзор по ценам на жилье в Москве, где обозначаются основные тенденции месяца, а также указываются ценовая динамика и средние чеки на столичное жилье. Для того чтобы читателям было удобнее ориентироваться в числовых данных, портал подготовил интерактивную карту цен.

На конец мая средняя цена на квартиры (без учета элитных комплексов) в "старой" Москве увеличилась на 0,3% и составила 209,3 тысячи рублей за квадратный метр, рассказывает Суниев, ссылаясь на данные аналитиков компании "Мосреалстрой". Цена с учетом предоставляемых скидок составила 196,3 тысячи рублей за квадрат. "Корректировка цены связана со структурными изменениями, а также небольшим повышением цены по ряду востребованных проектов", — поясняет Суниев.

Средняя цена предложения квартир в новой Москве по итогам мая 2018 года повысилась на 0,8% и составила 105,6 тысячи рублей за "квадрат". Что касается классового ценового распределения, то в эконом-классе средняя цена на конец мая составила 117,4 тысячи рублей за "квадрат" (+1,2% за месяц), в комфорт-классе — 178,5 тысячи рублей за "квадрат" (+0,5%), в бизнес-классе — 261,6 тысячи рублей за "квадрат" (+0,3% за месяц).
В конце мая проблемы некоторых застройщиков стали широко освещаться в СМИ, что не могло не сказаться на отрасли в целом, отметили эксперты.

"Любая проблема крупного девелопера всегда отражается на рынке в целом, в том числе и на имидже отрасли. Все девелоперы годами нарабатывают доверие к себе, так как это — самый ценный ресурс", — поясняет генеральный директор Tekta Group Роман Сычёв.

Некоторые застройщики сейчас стали "перестраховываться" и указывать в проектной документации более позднюю дату ввода в эксплуатацию, указывает руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев.

Спрос потянулся на готовенькое

Распределение спроса определяется как востребованностью у покупателей, так и структурой предложения, отмечает Суниев. По его оценке, покупатели стали больше склоняться к предложению с готовой отделкой, что нашло отражение и в структуре предложения: доля предложения "под ключ" увеличилась до 14,1% на конец мая (+4,4% за год). Доля квартир с предчистовой отделкой white box также возросла, но не столь существенно (+0,8% за год), составив 7,7% на конец периода. Доля квартир без отделки снизилась до 78,2% (-5,2% за год).

Жилищное строительство
Иди и бди: 5 неочевидных, но важных правил выбора новостройкиПокупатели жилья сейчас стали довольно подкованными в вопросах выбора новостроек. Однако есть неприметные на первый взгляд вещи, также подтверждающие надежность застройщика и качество его объектов. Что это за маркеры, читателям сайта "РИА Недвижимость" рассказал управляющий партнер "ВекторСтройФинанс" Андрей Колочинский.

Кроме того, добавляет Суниев, есть изменения и в части предпочитаемых стадий готовности объектов. Например, по итогам апреля в общей структуре поглощения в "старой" Москве ведущую долю занимают дома на стадии внутренней отделки (41%) и верхних этажей (20%): многие ведущие застройщики выводят объекты уже на стадии возведения надземной части и отличаются высокой скоростью строительства. Кроме того, некоторые покупатели таким образом "перестраховываются" от долгостроя. Доля покупок на стадии котлована и нижних этажей — по 16% каждая группа. "Это объясняется массовым выходом в 2017-18 годы новых объектов по невысоким ценам предложения", — поясняет эксперт.

Спросом пользовались как квартиры в домах на стадии строительства, так и квартиры в уже построенных корпусах, которые готовятся к вводу в эксплуатацию, соглашается с ним управляющий партнер "ВекторСтройФинанс" Андрей Колочинский. Выбирая между жильём в домах, введенных в эксплуатацию в августе прошлого года, и квартирами в домах на высокой стадии готовности, покупатели отдавали предпочтение второму варианту из-за более привлекательной цены.

А вот в новой Москве в структуре спроса лидирует именно "котлован" — с начала года на новостройки этой стадии готовности пришлось 33% спроса, добавляет Суниев.

Возвращение "вторички"

Эксперты отмечают постепенное восстановление спроса на вторичном рынке. "Бум на новостройки прошел. Рынок возвращается в свою привычную фазу "покупаем для жилья". И эта тенденция предполагает рост "вторички"", — отмечает ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости "Азбука Жилья" Александр Лунин.

Апрель и май показали хороший результат в высоком сегменте, что, скорее всего, обусловлено изменениями курса доллара, рассказывает руководитель офиса "Новогиреево" "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости" Юлия Антясова. Также в мае много продано и комнат — 6% в общей структуре, добавляет она. Сносимые пятиэтажки продолжают уменьшаться в доле предложения и немного растут в цене за счет вымывания самых дешевых объектов. За месяц рост в 2,5% продемонстрировала средняя цена метра по кирпичным, и 2,1% — по панельным пятиэтажкам, и составила, соответственно, 188,3 и 172,3 тысячи рублей за квадратный метр.

Виды Москвы с высоты птичьего полета
Жилой винтаж: современные "сталинки" стали альтернативой легендарным высоткам в Москве"Семь сестер" – семь высотных зданий, возведенных в Москве в конце 40-х начале 50-х годов. Их строительство, приуроченное к 800-летию Москвы, символизировало мощь и процветание советской империи. Вот уже на протяжении нескольких десятилетий они сохраняют за собой статус элитной московской недвижимости, несмотря на высокую конкуренцию с современными элитными жилыми комплексами. В канун очередного юбилея города сайт "РИА Недвижимость" спросил экспертов рынка, чем обусловлен успех "московских сестер", и может ли рынок предложить альтернативу поклонникам советского ампира.

"Мы отмечаем интересную тенденцию — покупатели стали обращать внимание на объекты, которые экспонируются по полтора-два года, и приобретать их. Это говорит о том, что рынок уже в достаточной степени "вымылся", и объем поглощения увеличивается за счет реализации отложенного спроса", — продолжает эксперт.

Средняя удельная цена "квадрата" составила в мае 216,88 тысячи рублей, что на 1% выше, чем тот же показатель в апреле, и на 1,8% выше, чем в мае 2017 года, подсчитала Антясова.

Объем предложения сократился на 5% к апрелю, что подтверждает наш тезис о росте поглощения. Доля нового предложения составляет в мае 20,5% — на уровне марта и апреля. Средний чек приобретенной квартиры в Москве за май равен 9,403 миллиона рублей, что на 2% меньше, чем в апреле, но на 2,1% больше, чем в мае 2017 года, отмечает она.

"По моим прогнозам, 2018 год пройдет под знаком падения. "Вторичка" минус 8% по году, новостройки и того выше, по сравнению с прошлым годом. Но время покажет", — заключает Лунин.

 
 
 
Лента новостей
0
Сначала новыеСначала старые
loader
Онлайн
Заголовок открываемого материала
Чтобы участвовать в дискуссии
авторизуйтесь или зарегистрируйтесь
loader
Чаты
Заголовок открываемого материала
Юрист рассказала, что грозит за мешающие соседям звуки интимаЭксперт рассказал, как проверить справедливость своей квартплатыВ Москве за год сдадут рекордные 14 млн квадратных метров недвижимостиВсе отели Крыма к 1 января должны пройти классификациюМосжилинспекция за неделю рассмотрела более 300 нарушенийВ двух квартирах на севере Москвы выявили незаконную перепланировкуВ Кировской области чиновника ждет суд по делу о жилье для сиротМэр Владивостока уволил ответственного за организацию уборки снегаПоток трудовых мигрантов из стран ЕАЭС в Россию вырос втрое за 2021 годНа Урале открыт обновленный участок трассы Москва – Казань – ЕкатеринбургВ Москве начали строить академию фигурного катания "Ангелы Плющенко"Банкир спрогнозировал охлаждение спроса на ипотеку в РоссииВ Москве отремонтируют коллектор "Осенний"Реставраторы раскрыли секрет найденной на Сретенке игрушки XIX векаДом по программе реновации сдали в ЗюзинеВ КБР долги предприятий ЖКХ за электроэнергию превысили 2,8 млрд рублейВ Москве в 2021 году сдали рекордный объем жильяВ Москве отремонтируют дом писателей литобъединения "Кузница"Бастрыкин поручил повторно разобраться со сносом старейшего аэровокзалаНебоскреб в составе ТПУ "Шелепиха" построят за 5 миллиардов рублей