Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на

Иди и бди: 5 неочевидных, но важных правил выбора новостройки

Покупатели жилья сейчас стали довольно подкованными в вопросах выбора новостроек. Однако есть неприметные на первый взгляд вещи, также подтверждающие надежность застройщика и качество его объектов. Что это за маркеры, читателям сайта "РИА Недвижимость" рассказал управляющий партнер "ВекторСтройФинанс" Андрей Колочинский.

Покупатели жилья сейчас стали довольно подкованными в вопросах выбора новостроек. Однако есть неприметные на первый взгляд вещи, также подтверждающие надежность застройщика и качество его объектов. Что это за маркеры, читателям сайта "РИА Недвижимость" рассказал управляющий партнер "ВекторСтройФинанс" Андрей Колочинский.

Потрогать своими глазами

Театр начинается с вешалки, а выбор квартиры — с посещения строительной площадки. На что стоит обратить внимание? Некоторые застройщики отказались от установки на строительных площадках глухих ограждений. Прозрачное ограждение и освещение площадки в темное время суток позволяет следить за процессом строительства заинтересованным лицам в любое удобное время.

Что может и должен увидеть "зритель" на строительной площадке? Рабочих в спецодежде и строительных касках, что свидетельствует о соблюдении мер безопасности, и конечно строительную технику. В теплое время года активностей должно быть больше, так как ряд работ не может проводиться при низких температурах. Например, это касается благоустройства. Не так сильно заметна динамика работ в корпусах на высокой стадии строительной готовности. Как правило, на этом этапе строители занимаются внутренними работами — электрикой, монтажом лифтового оборудования, отделкой внутренних помещений и так далее. Ну и, пожалуй, самое важное — порядок на строительной площадке. Горы мусора, хаотично разбросанные строительные материалы и инструменты — это плохой знак.

Проверка "рабочих рук"

Традиционно покупатели проверяют репутацию компании-застройщика, смотрят уже реализованные объекты, сверяют, насколько сроки ввода этих объектов в эксплуатацию соответствуют изначально заявленным срокам. Это, безусловно, правильный подход. Но не стоит ограничиваться только этим. Колочинский рекомендует обращать внимание именно на генподрядную организацию.

Информация о генподрядчике в обязательном порядке должна быть указана на щите, установленном при въезде на стройплощадку. В офисе продаж новостройки вам также могут предоставить данные о генподрядной организации. Узнав название, исчерпывающую информацию можно получить на сайте компании. Как правило, крупные строительные фирмы указывают перечень объектов, возведением которых они занимались, по такому портфолио в том числе можно судить о компетенции генподрядчика.

В последние несколько лет случаи банкротств строительных компаний увеличились. Даже если девелопер не испытывает проблем с проектным финансированием и темпы продаж квартир его устраивают, задержки сроков строительства могут возникать по вине генподрядчика.

Жилые дома
Побалуемся "плюшками": 10 полезных опций при сделках с недвижимостьюОперации с недвижимостью - дело хлопотное. Однако сейчас действует столько удобных механизмов, которые позволят свести к минимуму все телодвижения участников процесса, а заодно повысить безопасность сделок. Эксперты Федеральной нотариальной палаты рассказали о таких интересных профессиональных "плюшках".

Смена генподрядчика, новый тендер и процесс передачи всей документации и строительной площадки — очень трудоемкий процесс, который также требует больших временных затрат. Однозначно в зоне риска маленькие строительные компании. Но и крупная компания — не всегда является знаком качества. Компании, которые у всех на слуху, одновременно ведут строительство десятков объектов. В такой ситуации контролировать все процессы достаточно сложно — внимание рассеивается. С опасением стоит относиться и к иностранным фирмам — квалификация западных коллег не вызывает сомнений, но эскалация политических конфликтов, происходящих на международной арене, может поставить под вопрос правомочность работы таких компаний в нашей стране, предупреждает Колочинский.

Круговой обзор

Ни для кого не секрет, что наличие уже построенных корпусов в рамках большого проекта является своего рода гарантией, что дела у застройщика идут хорошо. Потенциальные покупатели могут зайти в готовые дома, посмотреть качество отделки мест общего пользования, побеседовать с заселившимися жителями. Но Колочинский советует обращать внимание не только на качество строительства, но и на благоустройство. Например, если застройщик высаживает на прилегающей территории взрослые деревья — это является своего рода свидетельством, что он не экономит на вещах, которые в совокупности создают комфортную среду проживания. Если девелопер не пожалел средства на озеленение, установку малых архитектурных форм, позаботился о травмобезопасном покрытии на детских площадках и т.д., значит он ответственно подходит к реализации всего проекта. В таких мелочах проявляется отношение застройщика к будущим жителям.

Посетитель на блошином рынке
Халява, ловись: как обставить квартиру бесплатно

Ипотечная прививка

Еще один признак застройщика, которому можно доверять — наличие аккредитации объектов недвижимости по программам ипотечного кредитования в солидных банках. Особенно это касается объектов на ранней стадии строительства. В большинстве своем банки аккредитуют корпуса, готовность которых не менее 30%. Аккредитации новостроек на этапе котлована предшествует тщательная проверка строительной документации, финансового состояния застройщика и прогнозируемого плана реализации квартир. Поверьте, специалисты банковской отрасли за долгие годы научились проверять объекты недвижимости не хуже самых требовательных покупателей.

Осторожнее с интернетом

И в завершении отмечу, что не всегда стоит доверять тому, что пишут в интернете. Значение форумов дольщиков сильно переоценено. Не стоит забывать про жесткую конкуренцию и информационные войны, а всю информацию, как положительную, так и отрицательную, следует подвергать проверке.

 
 
 
Лента новостей
0
Сначала новыеСначала старые
loader
Онлайн
Заголовок открываемого материала
Чтобы участвовать в дискуссии
авторизуйтесь или зарегистрируйтесь
loader
Чаты
Заголовок открываемого материала
В Москве по программе реновации снесли 81 дом"Брусника" привлекла 18 млрд рублей на строительство жилья в ТюмениСеть "Верный" выкупила бывшие магазины "Дикси" в пяти регионахГлава Крыма назначил нового министра и руководителей дорожных службВодолазы в 30-градусный мороз помогают строить мост через реку ЗеяMR Group выкупила площадку под строительство жилья на Рублевском шоссеПИК и Stone Hedge могут построить офисы у Воронцовского парка в МосквеНа станциях Большой кольцевой линии метро завершаются монолитные работыРоссияне в 2021 году купили в Турции рекордное число квартир и домов"Дом.РФ" докапитализируют на 50 миллиардов рублей за счет средств ФНБВ Петербурге проведут капремонт почти двух тысяч жилых домовРоссиянам рассказали, в каких случаях за долги могут отобрать квартируАренда станет выгоднее ипотеки в 2022 году, считают экспертыВШЭ прогнозирует замедление темпов роста строительной отрасли РоссииПутин поручил не допустить переселения из аварийного жилья в некачественноеКабмин доложит о мерах по завершению строительства объектов за счет бюджетаПутин поручил увеличить средства на модернизацию первичного звена медициныПутин поручил ФАС постоянно контролировать рост цен на стройматериалыПутин поручил определить целевые значения доли ипотечных кредитов на ИЖСПервые дома реновации в Выхине-Жулебине сдадут в 2022 году