Мал, да удал: как арендует помещения малый и средний бизнес в Москве

Может показаться, что рынок коммерческой недвижимости состоит из офисных небоскребов, гигантских складов и гипермаркетов, но это не так. Существует огромный пласт недвижимости, который востребован представителями малого и среднего бизнеса. Сайт "РИА Недивижимость" рассказывает, какие помещения в Москве покупаются и арендуются такими компаниями и на каких условиях.

МОСКВА, 26 июля — РИА Недвижиомсть, Мария Неретина. Может показаться, что рынок коммерческой недвижимости состоит из офисных небоскребов, гигантских складов и гипермаркетов, но это не так. Существует огромный пласт недвижимости, который востребован представителями малого и среднего бизнеса. Сайт "РИА Недвижимость" рассказывает, какие помещения в Москве покупаются и арендуются такими компаниями и на каких условиях.

Компании, относящиеся к малым и средним предприятиям (МСП), очень разнообразны по видам деятельности, от которых зависит специфика востребованных ими помещений, отмечают все эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

Всепроникающий ритейл

Интерес к помещениям для розничной торговли среди малого бизнеса сосредоточен преимущественно в стрит-ритейле (коммерческие помещения на первых этажах домов), отмечает управляющий партнер компании Praedium Александр Ошурко. Однако, добавляет он, в связи со снижением ставок аренды в торговых центрах, малый бизнес постепенно появляется в качестве арендаторов районных торговых центров, становясь не просто арендатором островов, но снимая полноценные павильоны. Малый бизнес интересуется помещениями под торговлю в среднем в районе 150-300 квадратных метров.

Интерес к помещениям распределяется пропорционально концентрации потенциальных покупателей. Данное правило применимо как к магазинам, имеющим отдельный выход на улицу, так и к секциям в торговых центрах. Разница в арендных ставка составляет до 2,6 раза между помещениями на первой линии и на второй, добавляет директор по развитию VSN Realty Денис Волкович.

При этом, отмечают все опрошенные РИА Недвижимость эксперты, в Москве на пул арендодателей, владеющих подходящими для небольших торговых компаний помещениями, приходится не более 10% сделок. Одним из таких крупных собственников является сам город Москва. На текущий момент на торги выставлено почти 200 объектов, которые можно арендовать.

Например, на Дмитровском шоссе, 7, корпус 2 выставлено помещение площадью 92,7 "квадрата", рассказали в департаменте Москвы по конкурентной политике. Помещение распложено в шаговой доступности от метро "Тимирязевская", на первой линии, может подойти для размещения магазина, салона красоты, шоу-рума или небольшого офиса. Начальная цена торгов (годовая арендная плата) 1,1 миллиона рублей.

Аренда у города и у частных собственников имеет свои отличия. Город предоставляет свои помещения только через процедуру торгов, по итогам которой с победителем заключается десятилетний договор аренды. У частных собственников, как отметили все опрошенные РИА Недвижимость эксперты, помещения чаще всего арендуют на 11 месяцев. "Одно из преимуществ аренды у города — стабильность и чистота сделки", — отметили в департаменте.

"Главная ценность в бизнесе — это стабильность и именно сейчас она наиболее ярко выражена во взаимоотношениях между арендаторами и арендодателями, которые все чаще заключают долгосрочные договоры аренды", — соглашается гендиректор VSN Realty Яна Глазунова. По ее словам, особенно это важно для арендаторов, которые несут высокие издержки на ремонт, например, рестораны.

Офисы уходят из центра

Как правило, МСП требуется площадь офиса до 100 "квадратов" и очень важно соотношение "цена-качество", поэтому их интерес больше сосредоточен в классе В и В+, отмечает Ошурко.

За последние десять лет в этом сегменте произошли изменения: если раньше большинство интересовалось офисом "с красивым адресом в центре", то сейчас более 30% успешных компаний перебрались за пределы ТТК, добавляет Волкович. По его словам, этому способствовали как изменения правил парковки, так и развитие городских территорий, например, запуск МЦК.

Цена формируется, исходя из сравнительного анализа цен на аналогичные помещения. Адекватные собственники цену пересматривают всегда в сторону понижения — в случае, если помещение не сдается длительное время, пояснили в "Инком-недвижимости". Также она зависит от комплектации офиса. Например, ставки на небольшие и качественные офисы, полностью оборудованные мебелью по системе "все включено", выше стандартных на 15-30%, а иногда арендодатели проводят акции и скидки для малых блоков, но ставки остаются стабильными и практически не пересматриваются, уточняет Ошурко.

ТПУ Пятницкое шоссе
Эксперты рассказали, как повысить интерес инвесторов к торгам по ТПУ в Москве

Средняя ставка аренды офиса класса B, по данным Cushman & Wakefield, составляет 276 долларов за квадратный метр в год. В то же время у города существует спецпрограмма, направленная на поддержку субъектов МСП, по которой они могут арендовать помещение по льготной ставке. Окончательный ее размер определяется все так же на торгах, но начальная цена составляет всего 4,5 тысячи рублей в год за "квадрат". Перечень включает в себя более сотни объектов площадью от 50 до 1 тысячи квадратных метров.

"Основным преимуществом заключения сделки с городом является юридическая чистота, а также фиксированная цена", — подчеркивают в департаменте. Эти же условия — фиксированная цена, определенная на торгах, и десятилетняя аренда — действуют и для помещений, которые город выставляет на торги по цене, определенной на основании независимой оценки. Это может стать серьезным преимуществом для компаний, которые строят планы на несколько лет вперед и не заинтересованы в постоянной смене арендной ставки.

Разнообразие видов

С развитием в Москве рынка услуг — салонов красоты, пунктов проката спортинвентаря а также разноформатных точек общепита — стали востребованы и новые форматы помещений.

Чтобы соответствовать спросу, собственники крупных имущественных комплексов и девелоперы деловых центров продумывают единую стратегию развития территории или делового комплекса, отмечает Глазунова.

Интересную категорию представляют собой точки, где можно купить кофе с собой, добавляет Ошурко: основную массу их запросов составляют острова в торговых и бизнес-центрах площадью до 30 квадратных метров.

Также интересную категорию составляют интернет-магазины и их точки самовывоза, которые, в отличие от классического ритейла, могут располагаться вдали от людского потока и даже в промзонах, добавляет Глазунова.

Город также откликается на запросы рынка, предлагая для аренды и продажи помещения свободного назначения — то есть такие, в которых можно открыть как торговую точку, так и офис или какое-либо сервисное предприятие, поясняют в департаменте по конкурентной политике. Площадь таких помещений может составлять от 5 до 1 тысячи квадратных метров, а цена формируется на основании независимой оценки. Есть нюанс: если на торги выставлено право аренды такого помещения, то в случае, если заявку подал всего один участник, он сможет заключить договор по стартовой цене. Однако если речь идет о продаже, то торги будут признаны состоявшимися, только если в них участвовали не менее двух претендентов. Так, по итогам первой половины 2017 года среднее превышение начальной цены торгов по аренде нежилых помещений составило 24%, для объектов продажи — 20%.

Новости партнеров
Интерактив
  • Тепло, топят нормально

    61.1%

  • Батареи едва теплые, но терпимо

    16.1%

  • Батареи холодные. Ходим в шубейках, как эскимосы

    6.2%

  • Спасают электрические радиаторы и/или пушистый кот

    4.2%

  • А у меня печь – топлю, когда хочу

    12.4%

Проголосовали: 3636
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена