Кризис позволяет москвичам обменять "однушку" на загородный коттедж – эксперты

Стагнация на подмосковном рынке загородного жилья на фоне стабильно удерживающихся цен на квартиры в Москве позволяют горожанам все активнее рассматривать вариант смены квартиры на свой собственный дом. При этом опрошенные РИА Новости эксперты утверждают, что улучшить жилищные условия горожане могут в два раза, обменяв "однушку" на полноценный коттедж, но вот совершить такие сделки довольно непросто.

МОСКВА, 30 сентября — РИА Новости, Вера Козубова. Стагнация на подмосковном рынке загородного жилья на фоне стабильно удерживающихся цен на квартиры в Москве позволяют горожанам все активнее рассматривать вариант смены квартиры на свой собственный дом. При этом опрошенные РИА Новости эксперты утверждают, что улучшить жилищные условия горожане могут в два раза, обменяв "однушку" на полноценный коттедж, но вот совершить такие сделки довольно непросто.

Побег из города

Потребность в улучшении жилищных условий никуда не делась даже в условиях сложной экономической ситуации. Причем кризис, когда рынок недвижимости становится рынком покупателя, может в этом помочь. Любопытно, что многие москвичи задумываются не просто о расширении площади, а о смене городского жилья на загородную резиденцию.

Директор по продажам компании Landwerк Михаил Африканов отмечает, что интерес переезду за город за последнее время вырос. Особенно, по его словам, горожан привлекают дома в поселках, расположенных вблизи транспортных узлов (железнодорожные и автобусные станции) и на расстоянии 27-36 км от МКАД. "Более 30% процентов клиентов рассматривают покупку участка или участка с домом как реальную альтернативу городской квартире", — утверждает он. И количество сделок по обмену московского жилья на загородные дома растет с каждым месяцем.

Тенденцию перераспределения определенной части покупательского спроса в сторону загородной недвижимости отмечает также директор департамента загородной недвижимости "Инком-Недвижимость" Андрей Кройтор. Он обращает внимание, что популярным инструментом для переезда за город сейчас является trade-in — обмен городской квартиры на загородный дом на первичном рынке. "Сейчас около 10% сделок при покупке загородного жилья для круглогодичного проживания происходит с использованием данной схемы, два года назад этот показатель был равен 8%", — говорит собеседник агентства.

Новостройки на улице Мосфильмовская
Нос по ветру: нестандартные схемы продаж жилья стали альтернативой ипотеке
Схема выглядит так: покупателем бронируется выбранный загородный объект, его цена фиксируется, затем агентством реализуется городская квартира, покупатель добавляет недостающую сумму и объект приобретается, объясняют механизм trade-in в "Инком-Недвидимости".

Бронирование — вообще самый популярный вариант обмены квартиры на земельноый участок или дом, делится наблюдениями из практики эксперт Landwerk. В этом случае клиент вносит 5-10% от стоимости лота (участок/дом) во время процесса продажи квартиры. "При этом мы фиксируем стоимость лота и даем период равный 2-4 месяцам для реализации свой жилплощади. Менеджер отдела продаж помогает клиенту с реализацией его недвижимости, то есть, фактически, выступает в роли агента. В отдельных случаях мы готовы рассматривать варианты обмена городского жилья на загородный дом с возможностью дальнейшей перепродажи квартиры своими силами, но это более рискованный и менее распространенный вариант", — рассказывает Африканов.

В компании "Инком-Недвидимость" подсчитали, что по сравнению с докризисным 2014 годом общее число людей, переезжающих за город, в том числе с использованием схемы trade-in, увеличилось до 20% — два года назад их насчитывалось порядка 12%. Это объясняется ростом количества пенсионеров, перебирающихся за город, а также лиц, работающих удаленно.

Двухкратная выгода

Выгода сделок по обмену городского жилья на загородный дом очевидна, уверены эксперты. Прежде всего, цены на московские квартиры не падают, а на загородном рынке они снижаются уже два года подряд. Продав квартиру в Москве общей площадью около 100 квадратных метров, в Подмосковье можно приобрести дом общей площадью около 200 "квадратов", то есть увеличить жилплощадь в два раза, рассуждает руководитель отдела продаж городской и загородной недвижимости офиса "На Киевской" "Миэль — Сеть офисов недвижимости" Светлана Вольская.

"Если брать среднюю стоимость однокомнатной и двухкомнатной квартир в Москве, то за эти деньги (5-9 миллионов рублей) можно приобрести готовый коттедж площадью 150-180 квадратных метров с подведенными коммуникациями, где все готово для проживания", — приводит пример Африканов.

Коттеджный поселок,
Семь слагаемых загородной мечты: как выбрать дом для постоянного проживания
Так, если продать стандартную двухкомнатную квартиру в спальном районе, примерно за 6-7 миллионов рублей, то взамен можно приобрести дом из бруса, утепленный, общей площадью 150 квадратных метров в Раменском районе со всеми коммуникациями, добавляет Вольская. Правда, до ближайшей железнодорожной станции придется добираться на личном автомобиле или автобусе. Хотя есть варианты, когда дом расположен неподалеку от железнодорожной станции. Скажем, в Балашихе продается бревенчатый дом площадью 70 квадратных метров в 5 минутах ходьбы до станции Салтыковка. Правда, купить в нем можно только часть площади в общую долевую собственность, подчеркивает собеседница агентства.

Впрочем, преимущество загородного жилья заключается не только в стоимости квадратных метров. "Загородный формат дает возможность получить больше метров за те же деньги внутри стен дома, плюс — какое-то количество соток, которые также являются, по сути, жилыми метрами в теплое время года. Плюс загород — это экология и свобода действий. Еще один плюс — отсутствие проблем с парковкой, что особенно актуально, когда в семье несколько машин", — говорит партнер компании "Химки Групп" Дмитрий Котровский.

Трудности обмена

Однако при всех плюсах загородное жилье не так доступно как кажется. Далеко не всем удается обменять "двушку" в спальном районе Москвы на просторный загородный дом. Причина — банальная стагнация на рынке городского вторичного жилья, объясняет Котровский.

"Колоссальное затоваривание на вторичном рынке сохраняется, люди в городе просто не могут продать свою старую квартиру, а давать существенную скидку не готовы, ведь покупка дома чаще всего требует дополнительных расходов. При этом количество желающих переехать из Москвы в Подмосковье в загородный дом не снизилось, тем более что загородный рынок предлагает сейчас существенные скидки на дома — но, желание у людей есть, а ресурсов нет", — рассуждает эксперт "Химки Групп".

В числе причин, которые тормозят развитие сделок по схеме trade-in, — малое число компаний, которые берут на себя обязательства по реализации квартиры клиента. Большинство поселков продают компании, которые не берутся усложнять сделку реализацией городского жилья, особенно когда его стоимость оказывается значительно ниже желаемого к покупке загородного, указывает Кройтoр. Среди сдерживающих факторов он также отметил недостаток на первичном рынке готовых домов с отделкой.

Коттеджи эконом-класса
Крещение загородом: как изменится жизнь горожанина при переезде в коттедж
Впрочем, эксперты уверены, что спрос на загородное жилье в качестве постоянного проживания будет расти. "Спрос на альтернативные сделки по-прежнему остается высоким, на данный момент мы не отмечаем тенденций к его уменьшению. Квартиры, аналогичные по площади загородному дому, стоят на порядок больше. В связи с этим альтернативные сделки становятся оптимальными и выгодными для тех клиентов, которые хотят перебраться в экологически благоприятное для жизни место в окружении природы и с хорошей транспортной доступностью", — указывает Африканов. А транспортная доступность, например, наличие рядом крупного шоссе, по-прежнему является ключевым фактором при выборе загородного дома.

"Одним из лучших направлений считается Новорижское шоссе. Неплохим вариантом на юге считаются Симферопольское шоссе и трасса М4 "Дон", на севере — скоростное Ярославское шоссе и Новая Ленинградка, а также Дмитровское шоссе", — говорит Африканов. По его словам, за последние полгода сформирован спрос на малую площадь участка в основном 8-10 соток и готовые дома площадью 150-200 квадратных метров.

Новости партнеров
Интерактив
  • Тепло, топят нормально

    60.3%

  • Батареи едва теплые, но терпимо

    16.2%

  • Батареи холодные. Ходим в шубейках, как эскимосы

    6.6%

  • Спасают электрические радиаторы и/или пушистый кот

    4.2%

  • А у меня печь – топлю, когда хочу

    12.7%

Проголосовали: 3349
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена