«Процессы медленно, но идут»: как Ленобласть борется с жилыми долгостроями

Еще три-четыре года назад в Ленинградской области насчитывалось порядка трех тысяч обманутых дольщиков, на сегодняшний же день их количество сократилось примерно втрое. Сайт «РИА Недвижимость» выяснил, каким образом в регионе решают проблему жилых недостроев.

МОСКВА, 22 августа — РИА Новости. Еще три-четыре года назад в Ленинградской области насчитывалось порядка трех тысяч обманутых дольщиков, на сегодняшний же день их количество сократилось примерно втрое. Сайт «РИА Недвижимость» выяснил, каким образом в регионе решают проблему жилых недостроев.

Масштабы бедствия

Как рассказывает заместитель председателя правительства Ленинградской области Михаил Москвин, в регионе существует два реестра обманутых дольщиков. Первый составлен с точки зрения формального подхода федерального законодательства — это те люди, у которых просрочка обязательств по договорам составляет более года или чей застройщик находится в состоянии банкротства. Таких, официально поставленных на учет проблемных соинвесторов жилья, в области 288 человек.

«Но есть второй реестр, где мы учитываем и тех дольщиков, кто не встал на учет — всех вместе их свыше 700 человек», — уточняет Москвин.

Формально на территории Ленинградской области сегодня имеется 10 проблемных объектов, среди которых есть и классические долгострои, строительство которых задерживается на 3,5 года и даже больше. «Это три дома в Гатчине, два в Сосново, по одному — в Кировске, Выборге, Малом Верево, Горбунках, Новом Девяткино», — перечисляет замглавы правительства региона.

Председатель совета директоров ГК «Лидер Групп» Александр Рассудов такую ситуацию критической не считает. «Все, кто плохо стоял на ногах, уже известны», — говорит он, добавляя, что оставшиеся в строю крупные и надежные застройщики  продолжают возводить и сдавать свои объекты.

«Ситуация рабочая, она всегда была и остается на контроле», — соглашается президент Союза строительных организаций Ленинградской области, вице-губернатор по строительству Ленинградской области в 2012-2015 годах Георгий Богачев.

А член рабочей группы Госдумы РФ по защите прав обманутых дольщиков Виктория Пенькова уточняет, что Ленобласть находится на третьем месте в Северо-Западном федеральном округе по числу обманутых дольщиков после Санкт-Петербурга и Калининграда.

Всего, по данным областного правительства, в области сейчас строится 641 дом общей площадью 8,9 миллиона квадратных метров. При этом зарегистрировано 78,5 тысячи договоров долевого участия, плюс ещё 12-16 тысяч договоров ЖСК. Общая сумма обязательств у застройщиков перед гражданами 117,3 миллиарда рублей.

Добросовестные виноватые

Основным виновником появления пострадавших дольщиков Москвин считает некачественный менеджмент. «Все находятся в равных условиях, на одной территории, с одними банками-кредиторами, но у одного застройщика есть обманутые дольщики, у другого нет», — констатирует он.

Богачев из Союза строительных организаций региона тоже говорит, что явных мошенников среди проблемных компаний нет. Конечно, рассуждает он, мошенники всегда были, есть и будут, но все же основная масса застройщиков, которые находятся в сложной ситуации, — это добросовестные компании, ставшие жертвой обстоятельств и собственной рискованной политики. В качестве примера он приводит компанию О2 Development, которая не хотела никого обманывать, а предполагала, что спрос и цены будут расти, и в итоге просчиталась.

Главная из причин появления обманутых дольщиков в Ленинградской области, по мнению Рассудова, заключается в банкротстве строительных компаний. «С началом финансового кризиса в конце 2014 года строительный рынок покинул ряд игроков, оставив после себя незавершенные объекты и долги», — поясняет он.

К сожалению, иногда сами дольщики осложняют ситуацию с решением их проблем, если не идут на конструктивный диалог, сетует Пенькова. Она вспоминает о доме в Шлиссельбурге, который строила компания «Росрегионы». У людей, вложившихся в его строительство, по ее словам, не было единой позиции: одни стремились к созданию ЖСК, а другие добивались банкротства компании, желая получить вместо квартир деньги, что в итоге затягивало ситуацию с достройкой объекта.

Кстати, Пенькова более чем «в теме»: в прошлом она и сама была обманутым дольщиком.

Земля и метры как ресурс

Рассудов предупреждает: ресурсы региональных властей не так рычагов для решения проблем обманутых дольщиков зачастую очень сильно преувеличиваются, а на самом деле реально действующих рычагов у администрации не так уж и много.

«Бюджетные средства на достройку проблемных объектов ограничены. Поэтому, как правило, регион договаривается с другими игроками рынка, которые достраивают дома, получая прибыль от продаж оставшихся квартир или какие-то иные преференции», — рассказывает он.

Москвин в свою очередь описывает три основных выхода из ситуации с проблемными долгостроями.

Первый предполагает, что объект заканчивает сам инвестор, находя средства и силы. «Это в случае, если он не мошенник и не сбежал», — подчеркивает чиновник. Второй путь решения проблемы заключается в том, что неудачливый застройщик добровольно передает свои земельный участок и объект другой компании, и после переоформления договоров объект завершают. Наконец, третий вариант — это процедура банкротства, когда назначается конкурсный управляющий, а для завершения проблемного дома создается жилищно-строительный кооператив, для которого регион  подбирает застройщика.

«Мы в Ленинградской области приняли закон, касающийся поддержки тех компаний, которые заходят на проблемные объекты», — рассказывает Москвин. Согласно документу, поясняет он, девелоперам, взявшимся за решение проблемы обманутых дольщиков, достаются свободные площади в недостроенных домах. Также областные власти могут передать им дополнительную землю, стоимость которой будет сопоставима с ценой достройки, или позволить в рамках завершения недостроя отклониться от предельных параметров площадей в большую строну, нарастив этажность.

Кстати, отмечает Пенькова, Ленобласть — один первых регионов, воспользовавшихся возможностью принять такой закон. «Это на самом деле очень действенный инструмент», — подчеркивает собеседница агентства.

Обнадеживающая статистика

Статистика свидетельствует о том, что работа с обманутыми дольщиками в Ленинградской области не остается без положительных результатов. Еще четыре года назад в регионе было нескольким менее 3 тысяч проблемных соинвесторов, но с 2012 года их число стабильно уменьшается.

Из крупных проблемных объектов, сданных в последнее время, в правительстве области выделяют введенный в прошлом году большой дом примерно на 300 квартир в Новом Девяткино, строившийся с 2008 года. Пенькова отмечает также сданный в прошлом году долгострой в поселке имени Тельмана в Тосненском районе, ввода которого ждали почти 15 лет.

Говоря о том, что предстоит сделать в ближайшее время, Москвин рассказывает, что до конца лета планируется сдать очередь проблемного ЖК «Нева Сити» в Кировске. Также определен механизм, по которому будет достроен ЖСК «Новое Девяткино» во Всеволжском районе. Кроме того, практически решен вопрос с дольщиками «СУ-155», которых в Ленинградской области, к счастью, не так много, как в других регионах страны — всего 136 человек. «В основном это те дома, которые стоят уже давно», — отмечает Москвин.

Вместе с тем, по его словам, есть новые объекты, которые пока не стали проблемными формально. Среди них — ЖК «Ванино» в Ломоносовском районе, где эстонский застройщик, вероятно, больше других ощутил на себе скачки курсов валют, а также комплекс на границе с Санкт-Петербургом от застройщика О2 Development. У последнего срок сдачи истек уже более 1,5 года, без квартир остаются около 2,5 тысяч человек, но застройщик по всем формальным признакам еще «живой».

«У нас есть понимание, что делать с существующими объектами. Процессы идут медленно, но идут», — успокаивает Москвин.

Пенькова же замечает, что власти Ленобласти в вопросе дольщиков занимают очень правильную позицию: они постоянно ведут мониторинг, и если у какого-то объекта намечаются сложности, то не ждут, когда он перейдет в категорию проблемных, а сразу начинают искать варианты решения. «Администрация постоянно взаимодействует с нашей рабочей группой и, в отличие от некоторых других регионов, не боится «выносить сор из избы», — заключает она.

Новости партнеров
Интерактив
  • Ничего особенного - был один бардак, будет другой

    49.3%

  • Дались вам эти новостройки, «вторичка» куда лучше

    5.1%

  • Порядок наведут, но цены взлетят до недосягаемых высот

    24.9%

  • Давно пора, «долёвка» - это сплошное воровство

    20.7%

Проголосовали: 1044
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена