Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на

«Процессы медленно, но идут»: как Ленобласть борется с жилыми долгостроями

Еще три-четыре года назад в Ленинградской области насчитывалось порядка трех тысяч обманутых дольщиков, на сегодняшний же день их количество сократилось примерно втрое. Сайт «РИА Недвижимость» выяснил, каким образом в регионе решают проблему жилых недостроев.

МОСКВА, 22 августа — РИА Новости. Еще три-четыре года назад в Ленинградской области насчитывалось порядка трех тысяч обманутых дольщиков, на сегодняшний же день их количество сократилось примерно втрое. Сайт «РИА Недвижимость» выяснил, каким образом в регионе решают проблему жилых недостроев.

Масштабы бедствия

Как рассказывает заместитель председателя правительства Ленинградской области Михаил Москвин, в регионе существует два реестра обманутых дольщиков. Первый составлен с точки зрения формального подхода федерального законодательства — это те люди, у которых просрочка обязательств по договорам составляет более года или чей застройщик находится в состоянии банкротства. Таких, официально поставленных на учет проблемных соинвесторов жилья, в области 288 человек.

«Но есть второй реестр, где мы учитываем и тех дольщиков, кто не встал на учет — всех вместе их свыше 700 человек», — уточняет Москвин.

Формально на территории Ленинградской области сегодня имеется 10 проблемных объектов, среди которых есть и классические долгострои, строительство которых задерживается на 3,5 года и даже больше. «Это три дома в Гатчине, два в Сосново, по одному — в Кировске, Выборге, Малом Верево, Горбунках, Новом Девяткино», — перечисляет замглавы правительства региона.

Председатель совета директоров ГК «Лидер Групп» Александр Рассудов такую ситуацию критической не считает. «Все, кто плохо стоял на ногах, уже известны», — говорит он, добавляя, что оставшиеся в строю крупные и надежные застройщики  продолжают возводить и сдавать свои объекты.

«Ситуация рабочая, она всегда была и остается на контроле», — соглашается президент Союза строительных организаций Ленинградской области, вице-губернатор по строительству Ленинградской области в 2012-2015 годах Георгий Богачев.

А член рабочей группы Госдумы РФ по защите прав обманутых дольщиков Виктория Пенькова уточняет, что Ленобласть находится на третьем месте в Северо-Западном федеральном округе по числу обманутых дольщиков после Санкт-Петербурга и Калининграда.

Всего, по данным областного правительства, в области сейчас строится 641 дом общей площадью 8,9 миллиона квадратных метров. При этом зарегистрировано 78,5 тысячи договоров долевого участия, плюс ещё 12-16 тысяч договоров ЖСК. Общая сумма обязательств у застройщиков перед гражданами 117,3 миллиарда рублей.

Добросовестные виноватые

Основным виновником появления пострадавших дольщиков Москвин считает некачественный менеджмент. «Все находятся в равных условиях, на одной территории, с одними банками-кредиторами, но у одного застройщика есть обманутые дольщики, у другого нет», — констатирует он.

Богачев из Союза строительных организаций региона тоже говорит, что явных мошенников среди проблемных компаний нет. Конечно, рассуждает он, мошенники всегда были, есть и будут, но все же основная масса застройщиков, которые находятся в сложной ситуации, — это добросовестные компании, ставшие жертвой обстоятельств и собственной рискованной политики. В качестве примера он приводит компанию О2 Development, которая не хотела никого обманывать, а предполагала, что спрос и цены будут расти, и в итоге просчиталась.

Главная из причин появления обманутых дольщиков в Ленинградской области, по мнению Рассудова, заключается в банкротстве строительных компаний. «С началом финансового кризиса в конце 2014 года строительный рынок покинул ряд игроков, оставив после себя незавершенные объекты и долги», — поясняет он.

К сожалению, иногда сами дольщики осложняют ситуацию с решением их проблем, если не идут на конструктивный диалог, сетует Пенькова. Она вспоминает о доме в Шлиссельбурге, который строила компания «Росрегионы». У людей, вложившихся в его строительство, по ее словам, не было единой позиции: одни стремились к созданию ЖСК, а другие добивались банкротства компании, желая получить вместо квартир деньги, что в итоге затягивало ситуацию с достройкой объекта.

Кстати, Пенькова более чем «в теме»: в прошлом она и сама была обманутым дольщиком.

Земля и метры как ресурс

Рассудов предупреждает: ресурсы региональных властей не так рычагов для решения проблем обманутых дольщиков зачастую очень сильно преувеличиваются, а на самом деле реально действующих рычагов у администрации не так уж и много.

«Бюджетные средства на достройку проблемных объектов ограничены. Поэтому, как правило, регион договаривается с другими игроками рынка, которые достраивают дома, получая прибыль от продаж оставшихся квартир или какие-то иные преференции», — рассказывает он.

Москвин в свою очередь описывает три основных выхода из ситуации с проблемными долгостроями.

Первый предполагает, что объект заканчивает сам инвестор, находя средства и силы. «Это в случае, если он не мошенник и не сбежал», — подчеркивает чиновник. Второй путь решения проблемы заключается в том, что неудачливый застройщик добровольно передает свои земельный участок и объект другой компании, и после переоформления договоров объект завершают. Наконец, третий вариант — это процедура банкротства, когда назначается конкурсный управляющий, а для завершения проблемного дома создается жилищно-строительный кооператив, для которого регион  подбирает застройщика.

«Мы в Ленинградской области приняли закон, касающийся поддержки тех компаний, которые заходят на проблемные объекты», — рассказывает Москвин. Согласно документу, поясняет он, девелоперам, взявшимся за решение проблемы обманутых дольщиков, достаются свободные площади в недостроенных домах. Также областные власти могут передать им дополнительную землю, стоимость которой будет сопоставима с ценой достройки, или позволить в рамках завершения недостроя отклониться от предельных параметров площадей в большую строну, нарастив этажность.

Кстати, отмечает Пенькова, Ленобласть — один первых регионов, воспользовавшихся возможностью принять такой закон. «Это на самом деле очень действенный инструмент», — подчеркивает собеседница агентства.

Обнадеживающая статистика

Статистика свидетельствует о том, что работа с обманутыми дольщиками в Ленинградской области не остается без положительных результатов. Еще четыре года назад в регионе было нескольким менее 3 тысяч проблемных соинвесторов, но с 2012 года их число стабильно уменьшается.

Из крупных проблемных объектов, сданных в последнее время, в правительстве области выделяют введенный в прошлом году большой дом примерно на 300 квартир в Новом Девяткино, строившийся с 2008 года. Пенькова отмечает также сданный в прошлом году долгострой в поселке имени Тельмана в Тосненском районе, ввода которого ждали почти 15 лет.

Говоря о том, что предстоит сделать в ближайшее время, Москвин рассказывает, что до конца лета планируется сдать очередь проблемного ЖК «Нева Сити» в Кировске. Также определен механизм, по которому будет достроен ЖСК «Новое Девяткино» во Всеволжском районе. Кроме того, практически решен вопрос с дольщиками «СУ-155», которых в Ленинградской области, к счастью, не так много, как в других регионах страны — всего 136 человек. «В основном это те дома, которые стоят уже давно», — отмечает Москвин.

Вместе с тем, по его словам, есть новые объекты, которые пока не стали проблемными формально. Среди них — ЖК «Ванино» в Ломоносовском районе, где эстонский застройщик, вероятно, больше других ощутил на себе скачки курсов валют, а также комплекс на границе с Санкт-Петербургом от застройщика О2 Development. У последнего срок сдачи истек уже более 1,5 года, без квартир остаются около 2,5 тысяч человек, но застройщик по всем формальным признакам еще «живой».

«У нас есть понимание, что делать с существующими объектами. Процессы идут медленно, но идут», — успокаивает Москвин.

Пенькова же замечает, что власти Ленобласти в вопросе дольщиков занимают очень правильную позицию: они постоянно ведут мониторинг, и если у какого-то объекта намечаются сложности, то не ждут, когда он перейдет в категорию проблемных, а сразу начинают искать варианты решения. «Администрация постоянно взаимодействует с нашей рабочей группой и, в отличие от некоторых других регионов, не боится «выносить сор из избы», — заключает она.

 
 
 
Лента новостей
0
Сначала новыеСначала старые
loader
Онлайн
Заголовок открываемого материала
Чтобы участвовать в дискуссии
авторизуйтесь или зарегистрируйтесь
loader
Чаты
Заголовок открываемого материала
Юрист рассказала, что грозит за мешающие соседям звуки интимаЭксперт рассказал, как проверить справедливость своей квартплатыВ Москве за год сдадут рекордные 14 млн квадратных метров недвижимостиВсе отели Крыма к 1 января должны пройти классификациюМосжилинспекция за неделю рассмотрела более 300 нарушенийВ двух квартирах на севере Москвы выявили незаконную перепланировкуВ Кировской области чиновника ждет суд по делу о жилье для сиротМэр Владивостока уволил ответственного за организацию уборки снегаПоток трудовых мигрантов из стран ЕАЭС в Россию вырос втрое за 2021 годНа Урале открыт обновленный участок трассы Москва – Казань – ЕкатеринбургВ Москве начали строить академию фигурного катания "Ангелы Плющенко"Банкир спрогнозировал охлаждение спроса на ипотеку в РоссииВ Москве отремонтируют коллектор "Осенний"Реставраторы раскрыли секрет найденной на Сретенке игрушки XIX векаДом по программе реновации сдали в ЗюзинеВ КБР долги предприятий ЖКХ за электроэнергию превысили 2,8 млрд рублейВ Москве в 2021 году сдали рекордный объем жильяВ Москве отремонтируют дом писателей литобъединения "Кузница"Бастрыкин поручил повторно разобраться со сносом старейшего аэровокзалаНебоскреб в составе ТПУ "Шелепиха" построят за 5 миллиардов рублей