МОСКВА, 7 фев - РИА Недвижимость. В Москве за последний год лидером роста цен на рынке новостроек стал Мещанский район, а на вторичном рынке - Дорогомилово, рассказал РИА Недвижимость руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов.
По подсчетам "
Циана", на первичном рынке наибольший рост средней стоимости квадратного метра произошел в Мещанском районе (+70%, до 1,5 миллиона рублей). Также новостройки сильнее всего подорожали в Замоскворечье (+44%), Хамовниках (+42%), Пресненском районе (+33%) и Дорогомилове (+32%).
Первичный рынок. Районы-лидеры по динамике цен
Район | Ср. цена кв. м в начале 2024, тыс. руб. | Ср. цена кв. м в начале 2025, тыс. руб. | Динамика за год, % |
Мещанский | 899 | 1530 | +70% |
Замоскворечье | 784 | 1130 | +44% |
Хамовники | 1784 | 2531 | +42% |
Пресненский | 725 | 964 | +33% |
Дорогомилово | 904 | 1193 | +32% |
Самые дорогие новостройки, по его словам, предлагаются в районах Тверской (2,9 миллиона рублей за "квадрат" на начало января), Якиманка (2,6 миллиона рублей), Хамовники (2,5 миллиона рублей), Мещанский (1,5 миллиона рублей) и Дорогомилово (1,2 миллиона рублей).
Самые доступные новостройки представлены в районах Крюково (227 тысяч рублей за "квадрат"), Филимонковский (231 тысяча рублей), Внуково (241 тысяча рублей),
Щербинка (242 тысячи рублей) и в Десеневском (252 тысячи рублей).
Первичный рынок. Районы-лидеры по ценам (абсолютные значения)
Район | Ср. цена кв. м в начале 2024, тыс. руб. | Ср. цена кв. м в начале 2025, тыс. руб. | Динамика за год, % |
Тверской | 2676 | 2915 | +9% |
Якиманка | 2405 | 2624 | +9% |
Хамовники | 1784 | 2531 | +42% |
Мещанский | 899 | 1530 | +70% |
Дорогомилово | 904 | 1193 | +32% |
Как подсчитали в "Циане", на вторичном рынке по приросту цен за последний год лидирует Дорогомилово, где стоимость квартир выросла в среднем на 22% – до 660 тысяч рублей за "квадрат". Увеличение цен здесь обеспечил сданный в эксплуатацию комплекс апартаментов на Поклонной улице. Также вторичное жилье ощутимее всего подорожало в районах Котловка (+19%), Проспект Вернадского (+17%), Покровское-Стрешнево (+17%) и Свиблово (+13%).
Вторичный рынок. Районы-лидеры по динамике цен
Район | Ср. цена кв. м в начале 2024, тыс. руб. | Ср. цена кв. м в начале 2025, тыс. руб. | Динамика, % |
Дорогомилово | 543 | 660 | +22% |
Котловка | 317 | 379 | +19% |
Проспект Вернадского | 413 | 484 | +17% |
Покровское-Стрешнево | 343 | 401 | +17% |
Свиблово | 385 | 435 | +13% |
В Котловке, как отметил
Попов, вторичный рынок пополнили дорогие квартиры в комплексе между Севастопольским проспектом и Большой Черемушкинской улицей. Еще одним фактором, влияющим на цены, является возведение северного участка Троицкой линии метро со станцией "Крымская". Увеличение цен в районах Проспект Вернадского и Покровское-Стрешнево объясняется насыщением предложения объектами в недавно сданных новостройках, добавил эксперт.
При этом районами с самым дорогим вторичным жильем, по его словам, являются Хамовники (955 тысяч рублей за квадратный метр), Арбат (915 тысяч рублей), Пресненский (801 тысяча рублей), Тверской (737 тысяч рублей) и Якиманка (722 тысячи рублей).
Самое дешевое жилье, по подсчетам "Циана", представлено в таких локациях, как Вороново (124 тысячи рублей), Бекасово (154 тысячи рублей), Краснопахорский (159 тысяч рублей), Щербинка (198 тысяч рублей) и
Троицк (219 тысяч рублей).
Вторичный рынок. Районы-лидеры по ценам (абсолютные значения)
Район | Ср. цена кв. м в начале 2024, тыс. руб. | Ср. цена кв. м в начале 2025, тыс. руб. | Динамика за год, % |
Хамовники | 966 | 955 | -1% |
Арбат | 860 | 915 | +6% |
Пресненский | 732 | 801 | +9% |
Тверской | 654 | 737 | +13% |
Якиманка | 711 | 722 | +2% |
