МОСКВА, 17 янв - РИА Недвижимость. Доля отказов банками по ипотечным заявкам в России в ноябре-декабре 2024 года сократилась на 6 процентных пунктов по сравнению с показателем октября – до 50% по причине общего снижения спроса на ипотеку из-за высоких ставок и политики ЦБ по сокращению доли "некачественных" заемщиков, рассказал РИА Недвижимость директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ) Алексей Волков.
По его словам, в октябре этот показатель в целом по рынку составлял 56%, а в ноябре 53%.
«
"Примечательно, что снижение доли отказов произошло в предновогодние месяцы, когда люди, как правило, проявляют наибольшую потребительскую активность. Подобная динамика, на наш взгляд, свидетельствует о некотором снижении спроса на ипотеку. Вероятно, в условиях высоких ставок многие предпочли взять паузу до "лучших" времен", - объяснил он.
При этом, по словам Волкова, на первичном и вторичном рынках в прошлом году отмечались разнонаправленные тенденции. На вторичке в течение практически всего года наблюдался тренд на некоторое снижение доли отказов со стороны ипотечных банков - минус 16 процентных пунктов в декабре по сравнению с январем, до 34% с 50%.
Доля отказов по заявкам на ипотеку в 2024 году
Доля отказов | Ипотека (вторичка) | Ипотека (первичка) | Ипотека (всего) |
январь | 50% | 69% | 56% |
февраль | 52% | 65% | 56% |
март | 47% | 59% | 52% |
апрель | 41% | 53% | 47% |
май | 40% | 49% | 44% |
июнь | 42% | 59% | 50% |
июль | 47% | 73% | 55% |
август | 46% | 70% | 55% |
сентябрь | 48% | 69% | 56% |
октябрь | 43% | 77% | 56% |
ноябрь | 37% | 72% | 53% |
декабрь | 34% | 69% | 50% |
* По данным НБКИ
На первичке, напротив, во второй половине года уровень отказов по большей части рос, достигнув рекордных 77% в октябре. Затем, правда, показатель несколько снизился – до 72% в ноябре и 69% в декабре.
"Высокий уровень отказов на первичном рынке объясняется окончанием основной программы льготной ипотеки и, соответственно, снижением у банков "аппетита" к риску именно в сегменте новостроек", - отметил Волков.
Кроме того, на ситуацию с одобрением заявок в 2024 году повлияло и исчерпание лимитов на наиболее популярную семейную ипотеку, из-за чего многие банки начали сокращать долю положительных решений, добавил он.
«
"Вместе с тем, Банк России уже достаточно продолжительное время предпринимает активные меры по охлаждению ипотечного рынка, и граждане с высокой долговой нагрузкой и первоначальным взносом ниже 30% в последнее время "вымываются" из входящего потока заявителей", - заключил Волков.