"Циан": россияне рискуют отдать по ипотеке в семь раз больше, чем стоит квартира

МОСКВА, 26 ноя - РИА Недвижимость. В России из-за роста ключевой ставки переплата по рыночной ипотеке выросла с ноября с прошлого года в два с половиной раза, в результате при наиболее долгом сроке погашения заемщику придется заплатить в семь раз больше, чем стоит сама квартира, рассказал РИА Недвижимость руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов.

По его данным, расчеты следующие: кредит под 29% с первоначальным взносом, составляющим 20%, оформлен на десять лет на стандартную квартиру в 37 квадратных метров. Общие затраты (все платежи и первоначальный взнос) почти в три раза превысят стоимость лота как для новостроек, так и для вторички. Ежемесячный платеж при покупке в кредит стандартной квартиры на первичном рынке Москвы будет достигать 291,3 тысячи рублей, на вторичном – 257,9 тысячи рублей (в силу более низкой стоимости жилья). Платеж в регионах (без учета двух столиц) - 118,3 тысячи и 97,1 тысячи рублей соответственно.

При оформлении кредита на 15 лет (остальные параметры те же) расходы будут почти в четыре больше стоимости квартиры. Ежемесячный платеж по ипотеке составит около 278,5 тысячи рублей для стандартной квартиры в московской новостройке и 246,6 тысячи рублей для вторичного рынка. Показатели регионов - 113,1 тысячи и 92,8 тысячи рублей, уточнил Попов.

Эксперты: спрос на аренду жилья в Москве растет из-за дорогой ипотеки

22 июля, 03:00

По его подсчетам, заемщику, оформляющему ипотеку на 20 лет, придется в целом выплатить в пять раз больше стоимости квартиры. Ежемесячный платеж для новостройки в столице - 275,6 тысячи рублей, для вторички - 244 тысячи рублей. В регионах - 112 тысяч и 91,9 тысячи рублей соответственно.

При ипотеке на 25 лет при тех же 29% общие затраты заемщика уже в шесть раз превысят стоимость жилья. Ежемесячный платеж при покупке в кредит стандартной первички в Москве возрастает до 274,9 тысячи рублей, при выборе вторички – до 243, 4 тысячи рублей. В регионах это 111,7 тысячи и 91,6 тысячи рублей соответственно.

Наконец, затраты вырастут в целых семь раз, если ипотека оформлена на 30 лет. В столице за стандартную квартиру в новостройке потребуется ежемесячно выплачивать 274,7 тысячи рублей, на вторичном рынке – 243,3 тысячи рублей. В регионах - 111,6 тысячи рублей и 91,6 тысячи рублей соответственно.

Аренда против ипотеки: может ли чужое быть лучше своего?

20 апреля 2021, 13:50

Попов добавил, что в целом переплата с ноября выросла в два с половиной раза вне зависимости от срока выплат. Он также отметил, что сейчас почти никто не берет столь дорогие кредиты с прицелом на многолетнее обслуживание. "Сейчас ипотечный кредит интересен тем, кто располагает большим первоначальным взносом или же планирует оперативно погасить значительную часть долга", - сказал Попов.

Он также рассказал, что по семейной ипотеке заемщикам не придется отдавать многократные суммы за жилье, взятое в кредит. В этом случае потратить придется примерно в полтора-два раза больше, чем стоит квартира.

Новостройки (рыночная ипотека)

Срок погашения	Стоимость квартиры, млн. руб. (Мск/РФ)	Сколько стоимостей квартир придется заплатить	Ежемесячный платеж (Москва), тыс. руб. в месяц	Ежемесячный платеж (Россия), тыс. руб. в месяц
10 лет	14,2/5,7	2,7	291,3	118,3
15 лет	14,2/5,7	3,7	278,5	113,1
20 лет	14,2/5,7	4,9	275,6	112,0
25 лет	14,2/5,7	6	274,9	111,7
30 лет	14,2/5,7	7,2	274,7	111,6

Новостройки (семейная ипотека)

Срок погашения	Стоимость квартиры, млн. руб. (Мск/РФ)	Сколько стоимостей квартир придется заплатить	Ежемесячный платеж (Москва), тыс. руб. в месяц	Ежемесячный платеж (Россия), тыс. руб. в месяц
10 лет	14,2/5,7	1,4	137,9	56,0
15 лет	14,2/5,7	1,6	108,6	44,1
20 лет	14,2/5,7	1,8	95,1	38,6
25 лет	14,2/5,7	2,1	87,7	35,6
30 лет	14,2/5,7	2,3	83,4	33,9

Вторичный рынок (рыночная ипотека)

Срок погашения	Стоимость квартиры, млн. руб. (Мск/РФ)	Сколько стоимостей квартир придется заплатить	Ежемесячный платеж (Москва), тыс. руб. в месяц	Ежемесячный платеж (Россия), тыс. руб. в месяц
10 лет	12,6/4,7	2,7	257,9	97,1
15 лет	12,6/4,7	3,7	246,6	92,8
20 лет	12,6/4,7	4,9	244,0	91,9
25 лет	12,6/4,7	6	243,4	91,6
30 лет	12,6/4,7	7,2	243,3	91,6

Данные "Циана"

Силуанов: параметры льготной семейной ипотеки под 6% сохранятся

21 ноября, 10:30

ЦИАН Москва Россия Ипотека Кредиты Цены Жилье

Обсудить