С.-ПЕТЕРБУРГ, 11 июн – РИА Новости. Конституционный суд (КС) России направил на пересмотр дело жителя Абакана, который не смог получить ни в аренду, ни в собственность земельный участок под своим подземным гаражом, сообщила пресс-служба суда.
Дело о проверке конституционности пункта 3 статьи 6 и пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ рассмотрено в связи с жалобой Игоря Ермака.
Как информирует пресс-служба КС, Ермак в 2020 году купил гараж и намеревался оформить в аренду или в собственность земельный участок, на котором он расположен. Однако поскольку гараж был признан подземным, городские власти отказали Ермаку в признании имущественных прав. По этой же причине заявителю было отказано в судебном иске о признании права собственности на земельный участок.
По оценке Конституционного суда, принцип "единства судьбы" земельных участков и связанных с ними объектов недвижимости предполагает, что предоставление участков владельцам зданий и сооружений, которые на них расположены, должно осуществляться, исходя из необходимости обеспечить функциональное использование этих сооружений (вне зависимости от того, наземные они или подземные).
Как констатировал КС России, оспариваемые нормы по их буквальному смыслу не должны исключать передачу земельных участков, где расположены подземные гаражи, в собственность или в аренду их владельцам (за исключением случаев, когда крыша гаража не используется еще для каких-либо целей).
«
"КС РФ указал на пробел в действующем правовом регулировании, где отсутствуют основания передачи в собственность или в аренду земельного участка, занятого подземным гаражом, их владельцу, что позволяет по-разному применять оспариваемые нормы Земельного кодекса... Тем самым оспариваемые положения не соответствуют Конституции... Дело заявителя подлежит пересмотру", – приводится в релизе позиция КС России.
Федеральному законодателю надлежит внести необходимые изменения в правовое регулирование. До этого собственники подземных гаражей могут требовать заключения договора аренды на земельный участок, если видом разрешенного использования этого участка является хранение автотранспорта, заключается в релизе.