МОСКВА, 22 ноя - РИА Новости. Планируемый Банком России отдельный расчет полной стоимости кредита (ПСК) по ипотеке для новостроек и вторичного жилья является необходимым, но на реальных ставках не отразится, заявил РИА Новости эксперт по фондовому рынку "БКС Мир инвестиций" Евгений Миронюк.
Согласно планам Банка России по регулированию банковского сектора на первое полугодие 2024 года, ипотечные кредиты на приобретение жилья в отчетности будут разделены на первичное и вторичное жилье. Регулятор пояснял, что это нужно для того, чтобы особенности формирования цен в одном сегменте рынка недвижимости не влияли на ставки по кредитам на приобретение жилья в другом.
Миронюк пояснил агентству, что речь идет о расчете среднерыночного значения полной стоимости кредита. По его словам, сейчас эта величина, рассчитанная в среднем по вторичке и первичке, становится все более неинформативной.
«
"С ростом ключевой ставки значение ПСК для вторичного рынка более чем в два раза превышает значение по льготным программам, поэтому разделять их хотя бы по вторичке и первичке – объективная необходимость для отслеживания динамики ПСК в разных сегментах рынка. Показатель индикативный и на реальных ставках не отразится", - отметил эксперт.
По данным госкомпании "Дом.РФ", на 17 ноября средневзвешенные ипотечные ставки в 20 крупнейших банках по рыночным программам, кроме индивидуального жилищного строительства, составили 16,09% на первичном рынке жилья и 16,16% - на вторичном, при этом в некоторых банках минимальные ставки ипотеки приблизились к 20%.
Ставки ипотеки в рамках льготных госпрограмм остаются при этом однозначными, в частности, по льготной ипотеке на жилье в новостройках ставка установлена на уровне 8%, а по "семейной" – 6%, они действуют до середины следующего года.