МОСКВА, 11 июл - РИА Недвижимость. Квартиры в новостройках в крупнейших регионах России на 41% дороже, чем квартиры на вторичном рынке, говорится в сообщении сервиса Сбербанка "Домклик", изучившего цены на жилье в июне 2023 года по ипотечным сделкам на первичном и вторичном рынках недвижимости.
В сообщении уточняется, что в России средняя цена квартиры в новостройке составляет 133,5 тысячи рублей за квадратный метр, на вторичном рынке недвижимости - 94,9 тысячи рублей за "квадрат".
Минимальное различие в цене на новостройки и "вторичку" аналитики сервиса отметили в Москве (1,9%, 257,4 тысячи рублей и 262,3 тысячи рублей за квадратный метр соответственно). За столицей следуют Московская область (16,2%, 135,1 тысячи рублей и 157 тысяч рублей за "квадрат"), Краснодарский край (16,3%, 130,6 тысячи рублей и 152 тысячи рублей за "квадрат"), Новосибирская (19,3%, 96,4 тысячи рублей и 115 тысяч рублей за "квадрат") и Воронежская области (20,8%, 76,5 тысячи рублей и 92,4 тысячи рублей за "квадрат"), Санкт-Петербург (21,4%, 166,3 тысячи рублей и 201,9 тысячи рублей за "квадрат"), говорится в сообщении сервиса.
При этом, по данным "Домклика", разница в стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынках в регионах, где есть города-миллионники, оказалась менее выражена, чем в среднем по стране.
«
"Если в июне в большинстве крупнейших регионов ценовой разрыв не превышал 30%, то в среднем по стране он составил более 40%. Как следствие, в крупных субъектах РФ доля ипотечных сделок на новостройки значительно выше среднероссийского. В некоторых регионах этот показатель достигает 30–35%, в то время как по всей стране — около 20%", - указывается в сообщении.
Так, добавляется в нем, в июне в структуре ипотеки наибольший спрос на строящееся жилье зафиксирован в Москве (35,1%), Санкт-Петербурге (34,7%), Краснодарском крае (33,7%), Новосибирской (33%) и Воронежской областях (27,4%). В Московской области эта доля составляет 20,4%, что объясняется высоким процентом ИЖС на рынке жилищного кредитования в регионе.
Аналитики "Домклика" также отметили разницу в ежемесячных платежах по ипотеке на первичном и вторичном рынках. Так, в Москве выплаты по ипотеке на "вторичку" (без льгот) превышают платеж по программе "Господдержка" на 34,2%, а по семейной ипотеке — на 39,6%. В Краснодарском крае разрыв составляет 11,4% и 28,6%, а в Санкт-Петербурге — 6,5% и 19,9% соответственно.
Хотя в крупнейших регионах квадратный метр на рынке новостроек стоит дороже, чем на рынке вторичного жилья, ежемесячный платеж получается ниже благодаря широкому распространению льготных программ — это ключевой фактор, поддерживающий интерес к первичному жилью, указывается в пресс-релизе.