МОСКВА, 22 июн - РИА Новости. Выдача ипотеки по льготным программам от застройщиков продолжит снижаться из-за принимаемых Банком России мер, однако регулятор вряд ли будет чересчур форсировать этот процесс: малейшие сомнения в устойчивости строительной отрасли будут заставлять его смягчать регулирование, сообщил РИА Новости эксперт по фондовому рынку "БКС Мир инвестиций" Игорь Галактионов.
Накануне глава Центробанка Эльвира Набиуллина в очередной раз отметила, что регулятора беспокоит ипотека, которую "накачали" льготными и псевдольготными программами.
«
"Количество выдач по субсидируемым застройщиками программам в 2023 году уменьшается на фоне регуляторных мер от ЦБ, но темпы достаточно скромные. Вероятно, этот тренд продолжится, но вряд ли регулятор будет форсировать процесс. Малейшие сомнения в устойчивости строительной отрасли будут заставлять регулятора смягчать позицию", - полагает эксперт.
ЦБ еще в прошлом году раскритиковал схемы с околонулевой "ипотекой от застройщиков", отметив, что их нужно закрывать. Для привлечения клиентов в них применяются так называемые близкие к нулю ставки, которые вводят в заблуждение.
Так, застройщики, предлагая нулевую ипотеку, завышают стоимость квартир на 20-30%, и часто переплата из-за этого оказывается даже больше, чем снижение процентов по кредиту, поясняла Набиуллина. В ответ на критику ЦБ Минстрой предложил альтернативный вариант схемы ипотеки - ставки под 3-5%.
Кроме того, как обращал внимание регулятор в конце мая, на фоне сворачивания программ "льготной ипотеки от застройщика" крупнейшие ипотечные банки начали активно предлагать потенциальным заемщикам новый формат сделки. Это возможность купить дисконт по ипотечной ставке – заплатить единовременный взнос при оформлении кредита, тем самым снизив процентную ставку. Тогда регулятор пообещал рассмотреть целесообразность применения мер к такой ипотеке.