МОСКВА, 20 июн – РИА Недвижимость. Покупка девелопером "Самолет" одного из крупнейших застройщиков жилья московского региона МИЦ может обойтись в сумму до 47 миллиардов рублей, что соответствует рынку, однако компания рискует столкнуться с высокой долговой нагрузкой в результате сделки, рассказали опрошенные РИА Недвижимость эксперты.
Ранее "Самолет" сообщил о подписании соглашения о приобретении застройщика МИЦ. По мнению источников, близких к сторонам сделки, она может обойтись в сумму более 40 миллиардов рублей. В периметр сделки войдет весь существующий бизнес МИЦ: строящиеся и перспективные проекты, включая землю в московском регионе, материальные и нематериальные активы, в том числе управляющие компании, сети и головные сооружения для строительства и эксплуатации ЖК, права интеллектуальной собственности.
По мнению участников рынка, общая сумма сделки после ее одобрения Федеральной антимонопольной службой составит 45–47 миллиардов рублей, что соответствует рынку. Независимый эксперт в сфере инвестиций Артем Цогоев полагает, что сделка рискует вылиться для девелопера в "крайне долгосрочный кредит, который в дальнейшем может погашаться за счет акций "Самолета". Это может привести компанию к высокой долговой нагрузке и риску повторения судьбы застройщика "СУ-155" (признан банкротом в 2018 году).
Управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов отмечает, что сумма в 40 миллиардов рублей оправдана, так как у МИЦ большой земельный банк. Однако она вполне может больше из-за того, что многие проекты МИЦ имеют обременения, в том числе долги по проектному финансированию и незакрытые обязательства по строительству социальных объектов.
"При этом, думаю, у "Самолета" не должно возникнуть сложностей с дальнейшим исполнений обязательств как по проектам, так и перед дольщиками. Очень вероятно, что компания сохранит текущую концепцию уже строящихся корпусов и пересмотрит проектную документацию планируемых", - уточнил Сырцов.