Риелторы Лапшина и Харыбин: спрос на аренду московского жилья упал и не вернется до весны

На московском рынке аренды в 2022 году из-за геополитических событий образовалась сильная диспропорция между спросом, который просел в два раза по сравнению с прошлым годом, и предложением, которое выросло в три раза. В свете резко увеличившейся конкуренции собственники вынуждены снижать ставки: дисконты достигают 30%, рассказали РИА Недвижимость риелторы. Они прогнозируют, что ситуация не улучшится вплоть до весны 2023 года, а цены на аренду продолжат падать.

Нынешний год московский рынок аренды начал достаточно стандартно: после традиционного предновогоднего затишья в январе снижение цен и спроса по сравнению показателями конца 2021 года если и было, то совсем незначительное – не более 2-3%, описывает ситуацию эксперт по недвижимости риелторской компании "Этажи" Никита Налимов.

Но ситуация резко изменилась в феврале, а потом усугубилась в конце сентября, когда часть россиян решила переехать за рубеж, а некоторые компании, в том числе и те, которые свернули свою деятельность в России, перевели своих сотрудников за границу, указал риелтор Александр Харыбин.

С февраля агенты стабильно фиксировали сокращение спроса, рост предложения и, соответственно, снижение цен на аренду по сравнению с показателями прошлого года.

Большинство уехавших собственников начали сдавать свое жилье в Москве, сказал Харыбин. По его оценке, доля "осиротевших" квартир на рынке составила примерно 15%.

Также в некоторых компаниях наблюдали резкий рост спроса на доверительное управление недвижимостью.

"В нынешнем ноябре потенциальный спрос – число просмотров объявлений – на аренду квартир в Москве почти в два раза меньше, чем в ноябре 2021 года", – отметила эксперт "Циан.Аналитики" Елена Лапшина.

При этом предложения, по ее словам, в три раза больше, чем год назад: сейчас для аренды доступно около 8,6 тысячи однокомнатных квартир, 11,9 тысячи двухкомнатных и 6,8 тысячи трехкомнатных.

С большими потерями переживала ситуацию столичная "элитка". С начала года объем сделок на рынке аренды элитного жилья в Москве упал в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 40%, подсчитали в консалтинговой компании NF Group.

Помимо этого, в NF Group зафиксировали смещение спроса в сторону более бюджетных вариантов – со ставкой аренды до 200 тысяч рублей в месяц.

В центральных районах столицы, где много премиального жилья – в Хамовниках, Арбате, Тверском – предложение увеличилось сильнее, чем в целом по Москве, в полтора раза превысив показатели ноября 2021 года, обратил внимание руководитель направления "Аренда" компании Apple Real Estate Владимир Родионов.

Он подчеркнул, что в этом сегменте также сохраняются дисконты – в среднем 15-20% от начальной стоимости, и до 35% на квартиры, которые изначально были переоценены.

Обострение конкуренции за арендаторов, в том числе после того как часть прежних нанимателей уехали, в итоге привело к снижению цен на аренду московского жилья.

По оценкам "Авито Недвижимости", в сравнении с началом 2022 года ставки аренды сейчас ниже на 9% для "однушек", на 15% для "двушек" и на 30% для "трешек".

Однокомнатную квартиру в сегменте эконом-класса в Москве в конце ноября в объявлениях выставляли в среднем за 43 тысячи рублей в месяц, двухкомнатную – за 55 тысяч, а трехкомнатную – за 90 тысяч, поделились наблюдениями в "Авито Недвижимость".

Дешевле всего однокомнатную квартиру в "старой" Москве осенью, согласно данным агентства недвижимости "Миэль", можно было снять в Зеленограде (27 тысяч рублей) и на востоке Москвы (35,5 тысячи), а дороже всего – в центре Москвы (58 тысяч), на западе (43,8 тысячи) и на юго-западе (39,3 тысячи).

Что касается "двушек", то дешевле всего они также обходятся в Зеленограде (33 тысячи рублей) и на востоке Москвы (41,9 тысячи), а дороже всего – в центре Москвы (75 тысяч), на западе (58,7 тысячи) и на юго-западе (51,6 тысячи).

Цены на трехкомнатные квартиры варьировались от 48,4 тысячи рублей на юго-востоке Москвы до 140 тысяч рублей на западе и на северо-западе города, и до 240 тысяч рублей в центре, привели данные в "Миэль".

При этом арендодатели, которые устанавливают разумную цену, по-прежнему сдают квартиру примерно за неделю, добавил он.

В некоторых районах Москвы ситуация на рынке аренды к концу года усугубилась в силу локальных причин. К примеру, из-за закрытия участка метро на Замоскворецкой линии, где нет движения от станции "Автозаводская" до "Орехово" с 12 ноября до весны 2023 года.

Хотя взамен метро и были пущены компенсационные автобусы, они не решают транспортной проблемы, заметили участники рынка.

В результате в районах Царицыно, Орехово-Борисово Северное и Москворечье-Сабурово выбор квартир, предлагаемых в аренду, увеличился значительно заметнее, чем в среднем по Москве – на 35-60%, подчеркнула Лапшина.

"Из-за транспортных проблем часть арендаторов здесь решила разорвать свои договоры найма, и цены на аренду жилья в этих районах плюсом к общему падению цен в Москве сократились еще на 10-15%", – констатировал Налимов.

Несмотря на то, что риелторы уже фиксируют возвращение в город тех нанимателей, кто ранее уезжал в рамках релокации, пока их доля не настолько значительна, чтобы изменить ситуацию на рынке, добавили в Apple Real Estate.

Участники рынка признали, что до конца нынешнего года и вплоть до весны 2023 года на московском рынке аренды жилья не стоит ждать выправления ситуации и возвращения спроса. Тем более что зимой на рынке активность арендаторов обычно не повышается. Наоборот, большее снижение спроса традиционно ожидается в последние недели декабря, когда предложение будет прирастать в среднем на 200-400 лотов в день до середины января, оценил Налимов, добавив, что некоторое оживление можно ждать только весной.

С этим согласилась замдиректора управления аренды квартир агентства "Инком-недвижимость" Оксана Полякова, предположив, что до весны 2023 года цены могут снизиться еще в среднем на 5-10%.