https://realty.ria.ru/20221208/arenda-1837004768.html

Риелторы: спрос на аренду московского жилья упал и не вернется до весны

Риелторы: спрос на аренду московского жилья упал и не вернется до весны - Недвижимость РИА Новости, 08.12.2022

Риелторы: спрос на аренду московского жилья упал и не вернется до весны

На московском рынке аренды в 2022 году из-за геополитических событий образовалась сильная диспропорция между спросом, который просел в два раза по сравнению с... Недвижимость РИА Новости, 08.12.2022

2022-12-08T03:00

2022-12-08T03:00

2022-12-08T10:43

аренда

жилье

москва

московская область (подмосковье)

риелторы

зеленоград

россия

миэль

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e6/0c/07/1837013985_0:42:3494:2007_1920x0_80_0_0_c2e243f1393b0b3688595f894129dab0.jpg

На московском рынке аренды в 2022 году из-за геополитических событий образовалась сильная диспропорция между спросом, который просел в два раза по сравнению с прошлым годом, и предложением, которое выросло в три раза. В свете резко увеличившейся конкуренции собственники вынуждены снижать ставки: дисконты достигают 30%, рассказали РИА Недвижимость риелторы. Они прогнозируют, что ситуация не улучшится вплоть до весны 2023 года, а цены на аренду продолжат падать.Все пошло не такСпрос в крутом пикеНынешний год московский рынок аренды начал достаточно стандартно: после традиционного предновогоднего затишья в январе снижение цен и спроса по сравнению показателями конца 2021 года если и было, то совсем незначительное – не более 2-3%, описывает ситуацию эксперт по недвижимости риелторской компании "Этажи" Никита Налимов.Но ситуация резко изменилась в феврале, а потом усугубилась в конце сентября, когда часть россиян решила переехать за рубеж, а некоторые компании, в том числе и те, которые свернули свою деятельность в России, перевели своих сотрудников за границу, указал риелтор Александр Харыбин.С февраля агенты стабильно фиксировали сокращение спроса, рост предложения и, соответственно, снижение цен на аренду по сравнению с показателями прошлого года.Большинство уехавших собственников начали сдавать свое жилье в Москве, сказал Харыбин. По его оценке, доля "осиротевших" квартир на рынке составила примерно 15%.Также в некоторых компаниях наблюдали резкий рост спроса на доверительное управление недвижимостью."В нынешнем ноябре потенциальный спрос – число просмотров объявлений – на аренду квартир в Москве почти в два раза меньше, чем в ноябре 2021 года", – отметила эксперт "Циан.Аналитики" Елена Лапшина.При этом предложения, по ее словам, в три раза больше, чем год назад: сейчас для аренды доступно около 8,6 тысячи однокомнатных квартир, 11,9 тысячи двухкомнатных и 6,8 тысячи трехкомнатных.Элитная скорбьС большими потерями переживала ситуацию столичная "элитка". С начала года объем сделок на рынке аренды элитного жилья в Москве упал в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 40%, подсчитали в консалтинговой компании NF Group.Помимо этого, в NF Group зафиксировали смещение спроса в сторону более бюджетных вариантов – со ставкой аренды до 200 тысяч рублей в месяц.В центральных районах столицы, где много премиального жилья – в Хамовниках, Арбате, Тверском – предложение увеличилось сильнее, чем в целом по Москве, в полтора раза превысив показатели ноября 2021 года, обратил внимание руководитель направления "Аренда" компании Apple Real Estate Владимир Родионов.Он подчеркнул, что в этом сегменте также сохраняются дисконты – в среднем 15-20% от начальной стоимости, и до 35% на квартиры, которые изначально были переоценены.Цены поползли внизОтъезд всему винойОбострение конкуренции за арендаторов, в том числе после того как часть прежних нанимателей уехали, в итоге привело к снижению цен на аренду московского жилья.По оценкам "Авито Недвижимости", в сравнении с началом 2022 года ставки аренды сейчас ниже на 9% для "однушек", на 15% для "двушек" и на 30% для "трешек".Однокомнатную квартиру в сегменте эконом-класса в Москве в конце ноября в объявлениях выставляли в среднем за 43 тысячи рублей в месяц, двухкомнатную – за 55 тысяч, а трехкомнатную – за 90 тысяч, поделились наблюдениями в "Авито Недвижимость".Дешевле всего однокомнатную квартиру в "старой" Москве осенью, согласно данным агентства недвижимости "Миэль", можно было снять в Зеленограде (27 тысяч рублей) и на востоке Москвы (35,5 тысячи), а дороже всего – в центре Москвы (58 тысяч), на западе (43,8 тысячи) и на юго-западе (39,3 тысячи).Что касается "двушек", то дешевле всего они также обходятся в Зеленограде (33 тысячи рублей) и на востоке Москвы (41,9 тысячи), а дороже всего – в центре Москвы (75 тысяч), на западе (58,7 тысячи) и на юго-западе (51,6 тысячи).Цены на трехкомнатные квартиры варьировались от 48,4 тысячи рублей на юго-востоке Москвы до 140 тысяч рублей на западе и на северо-западе города, и до 240 тысяч рублей в центре, привели данные в "Миэль"."Часть собственников цены еще держат, но многие уже дают дисконты, так как главное – это хороший наниматель. В результате сроки экспозиции тех квартир, где владельцы еще не сориентировались в ситуации, выросли до двух-трех месяцев", – отметил Харыбин.При этом арендодатели, которые устанавливают разумную цену, по-прежнему сдают квартиру примерно за неделю, добавил он.Транспортный ступорВ некоторых районах Москвы ситуация на рынке аренды к концу года усугубилась в силу локальных причин. К примеру, из-за закрытия участка метро на Замоскворецкой линии, где нет движения от станции "Автозаводская" до "Орехово" с 12 ноября до весны 2023 года.Хотя взамен метро и были пущены компенсационные автобусы, они не решают транспортной проблемы, заметили участники рынка.В результате в районах Царицыно, Орехово-Борисово Северное и Москворечье-Сабурово выбор квартир, предлагаемых в аренду, увеличился значительно заметнее, чем в среднем по Москве – на 35-60%, подчеркнула Лапшина."Из-за транспортных проблем часть арендаторов здесь решила разорвать свои договоры найма, и цены на аренду жилья в этих районах плюсом к общему падению цен в Москве сократились еще на 10-15%", – констатировал Налимов.Возвращаются немногиеНесмотря на то, что риелторы уже фиксируют возвращение в город тех нанимателей, кто ранее уезжал в рамках релокации, пока их доля не настолько значительна, чтобы изменить ситуацию на рынке, добавили в Apple Real Estate."Согласно нашим данным, такие клиенты составляют не более 5% от общего числа – в основном возвращаются из Турции, Армении, Казахстана", – рассказал Родионов.Спрос "заморозился" до весныУчастники рынка признали, что до конца нынешнего года и вплоть до весны 2023 года на московском рынке аренды жилья не стоит ждать выправления ситуации и возвращения спроса. Тем более что зимой на рынке активность арендаторов обычно не повышается. Наоборот, большее снижение спроса традиционно ожидается в последние недели декабря, когда предложение будет прирастать в среднем на 200-400 лотов в день до середины января, оценил Налимов, добавив, что некоторое оживление можно ждать только весной.С этим согласилась замдиректора управления аренды квартир агентства "Инком-недвижимость" Оксана Полякова, предположив, что до весны 2023 года цены могут снизиться еще в среднем на 5-10%.

https://realty.ria.ru/20220628/arenda-1798442628.html

https://realty.ria.ru/20221027/zhile-1826950646.html

https://realty.ria.ru/20221021/arenda-1825615878.html

https://realty.ria.ru/20221007/spros-1822163741.html

https://realty.ria.ru/20221001/arenda-1820676629.html

https://realty.ria.ru/20221028/arenda-1826911098.html

москва

московская область (подмосковье)

зеленоград

россия

2022

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

аренда, жилье, москва, московская область (подмосковье), риелторы, зеленоград, россия, миэль, инком-недвижимость, аналитика – риа недвижимость