МОСКВА, 9 ноя – РИА Недвижимость. Предлагаемые некоторыми застройщиками 20-30-процентные скидки на первичное жилье в конечном счете негативно влияют на спрос из-за создания эффекта нестабильности рынка, считает заместитель гендиректора девелоперской компании "Донстрой" Евгения Колосова.
По данным совместного исследования "Донстроя" и bnMAP.pro, сейчас в границах старой Москвы в экспозиции находится 48,2 тысячи первичных жилых лотов, что является максимумом за последние три года. При этом свыше половины потенциального спроса приходится на объекты стоимостью до 12 миллионов рублей.
«
"Сейчас появилась такая несистемная история, когда коллеги предлагают скидки в размере 20-30%. Это очень негативный фактор, так как у клиентов появляется тревога о том, что у застройщика не хватает средств и есть риск недостроя", – рассказала Колосова на форуме MREF 2022 газеты "Ведомости".
По ее мнению, для поддержания покупательского спроса на рынке первичного жилья необходимо развивать и пролонгировать существующие государственные льготные ипотечные программы, а также найти определенный компромисс в вопросе процентных ставок в программах от застройщиков.
В октябре Банк России опубликовал доклад, в котором обратил внимание на то, что программы льготной ипотеки от застройщиков по экстремально низким ставкам несут риски для заемщиков, а также создают системные риски для рынка. Ранее глава регулятора Эльвира Набиуллина заявляла, что ипотечные ставки, близкие к нулю, так называемые ипотеки от застройщиков, являются маркетинговой акцией и вводят заемщиков в заблуждение. В начале ноября Ассоциация банков России обратилась в ЦБ с предложением ввести ограничение минимального размера процентных ставок по ипотечным программа с субсидиями от застройщиков.
"Донстрой" специализируется на строительстве премиального жилья и жилых проектах бизнес-класса в Москве. Портфель компании включает 9,8 миллиона квадратных метров недвижимости.