МОСКВА, 29 мар - РИА Недвижимость. Ставки аренды качественных офисов в Москве вряд ли сильно снизятся, несмотря на уход иностранных компаний, заявила на конференции директор департамента офисной недвижимости консалтинговой компании Knight Frank Мария Зимина.
По ее оценке, иностранные компании, которые заявили о своем уходе из России, занимают до 400-500 тысяч квадратных метров офисных площадей в Москве. "Это много, почти Павелецкий деловой район", - сказала она, отметив, что при высвобождении такого объема помещений столичный рынок офисов может приблизиться к уровню вакансии 2014 года.
В оптимистичном сценарии, по прогнозам Knight Frank, доля свободных офисов в Москве составит 14-17%, а на рынке появится 60-100 тысяч квадратных метров незанятых офисов. В более драматичном сценарии аналитик допускает рост доли вакансии на рынке офисов до 21-22%, а общий объем свободных помещений тогда составит 300-350 тысяч "квадратов".
Зимина считает, что в ближайшие полгода на рынке офисов в Москве будут происходить "только самые вынужденные переезды".
Однако ставки аренды вряд ли сильно снизятся, предупредила она. "Ставка будет меняться, только если собственники недвижимости год-полтора не смогут сдать свои свободные офисы. Владельцы же уже сданных помещений снижать ставки не планируют. Кроме того, к февралю 2022 года московский рынок подошел в максимально "высушенном" состоянии, с минимальной долей свободных офисов", - объяснила она.
В Knight Frank ожидают, что при реализации нейтрального сценария, ставка аренды на офисы в Москве не будет меняться или снизится на 5-10%, а при реализации негативного - уменьшится на 10-15%.