История москвича, который однажды обнаружил, что "подарил" свою квартиру незнакомому человеку с помощью электронной подписи, открыла целый пласт новых рисков и опасений владельцев недвижимости. В этой истории пока еще много непонятного, но способ не допустить повторения такой ситуации уже существует – о нем эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость".
Высокотехнологичная угроза
В мае многие СМИ сообщили об уникальной для российской практики ситуации, в которой оказался москвич Роман Салтовский. Однажды он обнаружил, что в платежках ЖКХ указана совершенно другая фамилия. Попытавшись прояснить ситуацию, он обратился в МФЦ и Росреестр, где узнал, что право собственности на его квартиру перешло другому человеку. Основанием для этого якобы стал договор дарения, а всю сделку провели в электронном виде с помощью электронной подписи.
При этом Салтовский никогда не оформлял электронную подпись, а новый владелец его квартиры не намерен отстаивать свои права на нее, и также не подозревал о сложившейся ситуации. Единственно подозрительное обстоятельство, о котором вспомнил Салтовский – это сообщение о попытке взлома его аккаунта на портале Госуслуг, которое пришло ему осенью 2018 года. Однако тогда техподдержка портала успокоила его, сказав, что аккаунт работает нормально.
Детали происшествия, его причины и виновных еще предстоит установить, но возможность заранее предотвратить повторение такой ситуации у собственников недвижимости уже имеется, считают эксперты.
Что такое электронная подпись
Электронная цифровая подпись (ЭЦП) по сути является кодом, то есть уникальной последовательностью символов, записанных на электронный носитель (флеш-карту). Присоединение этого кода к электронному документу является аналогом личной подписи на бумажном документе. Основные аспекты ее использования прописаны в законе №63-ФЗ "Об электронной подписи".
Использование ЭЦП имеет ту же силу, что и подпись при личном участии, предупреждают в Росреестре. "Росреестр считает, что необходимо повышать степень контроля и ответственности самих удостоверяющих центров". Речь идет о местах, где можно создать и получить свою электронную подпись. По закону этим могут заниматься юрлица, индивидуальные предприниматели и государственные органы, имеющие соответствующую аккредитацию. На сегодняшний день их в России порядка 500.
Цифровые технологии, которые должны были повысить комфорт и оперативность сделок, по факту стали серьезной угрозой прав собственника. Причина – отсутствие контроля и ответственности за плачевные последствия таких сделок, предупреждают эксперты Федеральной нотариальной палаты (ФНП).
Как защитить собственность от мошенничества с ЭЦП
Информацией, содержащейся в электронном виде, могут завладеть третьи лица вопреки воле обладателя, предупреждает начальник юридического департамента строительной группы "Рисан" Наталья Шепотько.
Она добавляет, что завладение чужой электронной подписью противоречит законодательству РФ и за него предусмотрена уголовная ответственность. "При этом данная категория дел отнесена к делам частно-публичного обвинения, что говорит о возбуждении уголовного дела и начале уголовного преследования только на основании заявления потерпевшего", – предупреждает она.
Одной из мер, направленных на защиту своего имущества, является подача заявления о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя, подсказывают в Росреестре.
Подробнее о том, как это сделать, читайте в нашей статье.
В данном частном случае выдача ЭЦП, возможно, произошла с нарушением правил, предполагают в Федеральной нотариальной палате. "Такая ситуация стала возможной из-за того, что должная ответственность удостоверяющих центров, которые выдают гражданам ЭЦП, не регламентирована законодательством", - подчеркивают эксперты ФНП.
По их мнению, повторения такой ситуации можно было бы не допустить на законодательном уровне: если бы в России, по аналогии с некоторыми европейскими странами, участие нотариуса во всех сделках с недвижимостью было обязательным, то использование ЭЦП было бы значительно безопаснее.
"Сейчас Росреестр в качестве защитной меры предлагает усилить контроль за удостоверяющими центрами, выдающими электронные подписи, что, безусловно, является полезной мерой", - добавляют в ФНП.
Однако этого может быть недостаточно, поэтому нотариат разработал и предлагает удобные и действенные меры создания и защиты электронных документов, подписываемых гражданами.
«
"Удостоверяя электронный документ, нотариус делает это своей усиленной квалифицированной электронной подписью, которую невозможно подделать или получить в стороннем удостоверяющем центре", - подчеркивают в ФНП. Такой электронный документ направляется в государственные реестры, выдается человеку на физическом носителе или пересылается по безопасным каналам на его почту, и он также хранится в Единой информационной системе нотариата, что исключает его подделку, а также делает возможным необходимую проверку его действительности.
Обезопасить себя и свою собственность от мошеннических действий также поможет контроль за персональными данными и документами, в том числе используемыми в сети Интернет, добавляют в Росреестре. Это касается и сканированных копий документов, паролей, и прочей личной информации. Кроме того, необходимо уделять особое внимание всем подписываемым документам.