Членство в совете собственников многоквартирного дома — простой, но весомый статус. Владельцы квартир имеют право влиять на работы по благоустройству и капитальному ремонту. Корреспондент сайта "РИА Недвижимость" узнала у представителя совета дома по 1-му Щипковскому переулку, как решаются общедомовые вопросы и при чем тут "пинг-понг".
От профессии к призванию
Покой и состояние дома 28 по 1-му Щипковскому переулку Вадим Васильевич Иванов охраняет с 2013 года. Пять лет назад он вышел на пенсию, но вместо спокойного отдыха выбрал новую "работу" — стал членом совета собственников. Толчком для семидесятилетнего пенсионера стало недовольство жильцов работой управляющей компании. Вадим Васильевич первым понял — так дело не пойдет.
"Мне пришлось ждать больше полутора недель, чтобы в подъезде заменили лампу", — вспоминает Иванов. Тогда я организовал жителей, чтобы перейти на услуги другой УК. Все получилось, жильцы остались довольны выбором, добавляет он.
После успешного решения проблемы его выбрали членом совета собственников. В прошлом активный общественный деятель, он быстро нашел общий язык с главным инженером УК, все недочеты в доме фиксировал, проблемы решал напрямую. Сегодня на плечах "старшины" дома — ответственность за комфорт проживания около двухсот жильцов из 84 квартир. Уследить за всем и сразу пенсионеру помогают еще двое членов совета.
"Они отвечают за благоустройство. Я как инженер-электрик по образованию — за капитальный ремонт. Изначально нас было пятеро. Но говорить может каждый, а делать — единицы", — поясняет собеседник.
На совещания тройка членов совета собирается по необходимости: обсуждают текущие проблемы, работы по капитальному ремонту. Все — только лично, никаких специальных чатов в мессенджерах и социальных сетях у собственников нет. Технологиям не обучен, с улыбкой говорит Вадим Васильевич, вживую проще. Подтягивают к собраниям и жильцов — в последний раз на встрече говорили про благоустройство двора.
Но собрать вместе 84 квартиры — непростая задача. По мнению Иванова, наладить контакт с соседями труднее, чем работать с УК.
Достучаться до своих
В условиях мегаполиса добрососедство кажется пережитком советского прошлого. Половина собственников квартир в центре Москвы не интересуется происходящим в доме, другая половина — сдает жилье в аренду. При решении глобальных вопросов (таких как капитальный ремонт или ремонт дома) сбор голосов и мнений может занять не один день.
"Большинство жильцов не идут на контакт, многие вообще не пускают в квартиры — сидят за дверью и ничего не хотят слышать. Процентов тридцать квартир съемные, жильцов не отловишь. Если решаются серьезные вопросы, приходится соседей дожимать", — говорит Иванов.
Основательный забег по квартирам Вадиму Васильевичу пришлось совершить в 2015 году, когда в Москве начала действовать региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов. Несколько дней он стучался в двери, объяснял, зачем нужен счет регионального оператора, и почему удобнее доверить средства Фонду капитального ремонта.
Чтобы собрать необходимое количество подписей, ушло полторы недели. Самое сложное, по словам Иванова, донести до соседей, что эта ответственность — не его лично, а их общая.
"К каждому нужно подойти, все рассказать, спросить разрешения. При этом люди привыкают, что за них все решают, и в случае чего обращаются с проблемами ко мне — могут и в двенадцать ночи позвонить. Я как посредник. Но если уж взялся, надо делать", — говорит Иванов.
Несмотря на усталость, с началом капитального ремонта дома в июле 2017 года наш герой от дел не отошел. Наоборот, лично следил за ходом работ.
Капитальный контроль
Когда дом на 1-м Щипковском приняли в программу капремонта, Вадим Васильевич занялся "пинг-понгом": начал посылать письма в управу района и Фонд капитального ремонта, чтобы в работы включили ремонт крыши. На десять писем приходило десять ответов. Под переписку даже пришлось заводить отдельную папку, говорит Иванов.
"Когда осматривали дом с главным инженером, обнаружили, что крыша будто шрапнелью изрезана, отовсюду капало", — вспоминает Вадим Васильевич. Латочный ремонт ни к чему не привел, покрытие надо было чинить полностью.
В Фонде капремонта на просьбы председателя совета дома откликнулись и крышу в капремонт включили вместе с ремонтом фасада, заменой окон, ремонтом электрики и систем горячего и холодного водоснабжения. К работам Вадим Васильевич подключался каждое утро.
"Как просыпался, сразу после зарядки отправлялся следить за процессом ремонта, общался с ребятами из бригады" — рассказывает Иванов.
Если у Вадима Васильевича возникали вопросы к рабочим, подрядная организация решала оперативно и качественно. С контролем помогал закрепленный за домом инженер технадзора из Фонда капитального ремонта. В итоге крышу, по словам Иванова, сделали великолепно.
Сейчас в доме заканчиваются работы по фасаду, горячему и холодному водоснабжению. Полностью капитальный ремонт планируют завершить к концу августа. Вадим Васильевич утверждает — без его подписи совет муниципальных депутатов района Замоскворечье дом не примет.
"Важно все сделать качественно, чтобы потом не пришлось переделывать", — подчеркивает он.
На финишной прямой
Спустя пять лет в "должности" члена совета Вадим Васильевич признается — устал.
"Новый совет дома избирается каждые два года на общем собрании. Мой срок заканчивается через семь месяцев. Главное сейчас — закончить капремонт, а потом — все", — признается Иванов.
По закону, собственники имеют право переизбрать совет дома и его председателя в любой момент. При Вадиме Васильевиче этой возможностью так и не воспользовались — не было причины. Достаточно взглянуть на дом, чтобы увидеть результат продуктивной работы: фасад докрашивают яркой краской, окна новые, в подъезде — сухо и чисто.
"Сложу полномочия и буду ходить на плавание", — с улыбкой говорит герой. Обязательно надо заниматься спортом, чтобы быть в форме.
Как домом будет управлять новый председатель, Иванов пока не задумывается, сначала хочет отдохнуть. Будущему преемнику советует: развивать грамотность, читать законы и разбираться в ремонтных работах. А главное — запастись терпением. В общении с жильцами оно — главный инструмент.