МОСКВА, 28 окт - РИА Недвижимость. Изменение условий семейной ипотеки с 1 октября увеличило доступность жилья в большинстве регионов: в локациях с умеренной стоимостью недвижимости программа покрывает от 85 до 96% рынка при максимальных лимитах, однако в Москве, Санкт-Петербурге, Татарстане и Краснодарском крае доля доступных предложений остается более ограниченной, говорится в сообщении сервиса Сбербанка "Домклик".
Аналитики сервиса оценили, какая доля квартир в регионах России соответствует обновленным требованиям, ориентируясь на предельную стоимость недвижимости, рассчитанную как максимальный размер кредита, обусловленный количеством детей, и первоначальный взнос в размере 20% от стоимости объекта. Для большинства регионов рассмотрены суммы до 7,5, 10 и 12,5 миллиона рублей, для столичных агломераций – 15, 18,75 и 22,5 миллиона рублей.
По мнению аналитиков, наиболее благоприятная ситуация после изменения условий семейной ипотеки сложилась в Волгоградской и Воронежской областях: при стоимости квартиры в новостройке до 7,5 миллиона рублей под программу попадает от 60 до 76% лотов, при увеличении до 10 миллионов рублей – охват вырастает до 80-90%.
В Самарской, Тюменской, Омской областях, Пермском крае и Башкортостане около 45-52% всех лотов на первичке стоят до 7,5 миллиона рублей, при сумме 10 миллионов рублей – 74-81%.
По данным сервиса, в Ростовской области только около 40% предложений на первичном рынке укладываются в лимит 7,5 миллиона рублей, при повышении планки до 12,5 миллиона рублей доля доступных квартир возрастает до 93,5%. Наиболее ограничен выбор в Татарстане: даже при максимальном лимите в 12,5 миллиона рублей под программу попадает лишь 58,8% квартир в новостройках.
Среди регионов с повышенными лимитами лидирует по соответствию условиям программы Ленинградская область, где 91,8% объектов на первичном рынке стоят до 15 миллиона рублей, при максимальном пороге в 22,5 миллиона рублей охват рынка достигает 97,6%. В Петербурге ситуация заметно сложнее: даже при пределе в 22,5 миллиона рублей семейной ипотеке соответствует только 76,1% квартир, отмечается в сообщении.
"Наиболее проблемным рынком выступает Москва: при пороге 15 миллионов рублей под семейную ипотеку подпадает лишь 6,6% предложений, при 18,75 миллиона рублей – 20,7%, и только максимальный лимит в 22,5 миллиона рублей позволяет охватить 37,8% рынка. Иными словами, даже в наиболее льготном сценарии более 60% столичных новостроек остаются неохваченными текущими условиями программы", – говорится в нем.