МОСКВА, 3 апр - РИА Недвижимость. Разрыв цен между новостройками и вторичкой в российских городах-миллионниках достиг 30%, причем самая сильная разница - более чем на 50% - отмечается в Челябинске и Краснодаре, сообщили РИА Недвижимость в "Яндексе" со ссылкой на подсчеты нейросети "Алиса AI".
Согласно ее выводам, за февраль медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке в миллионниках снизилась на 1,6% - до 157 тысяч рублей, тогда как на первичном выросла на 0,3% - до 205 тысяч рублей. На этом фоне ценовой разрыв в мегаполисах увеличился на 2,5 процентного пункта, в том числе рост показателя наблюдался в 13 из 16 миллионников.
Рейтинг городов-миллионников по изменению ценового разрыва между новостройками и вторичной недвижимостью, февраль-январь 2026 года
Город | Ценовой разрыв в феврале 2026 г. | Изменения в п.п. |
Ростов-на-Дону | 39,2% | 8,3 |
Казань | 28,6% | 8,2 |
Екатеринбург | 23,1% | 6,7 |
Нижний Новгород | 33,0% | 6,4 |
Воронеж | 27,7% | 6,1 |
Краснодар | 53,2% | 4,7 |
Уфа | 38,5% | 4,1 |
Пермь | 34,3% | 3,9 |
Красноярск | 13,1% | 2,0 |
Новосибирск | 27,4% | 1,6 |
Омск | 44,0% | 1,6 |
Самара | 15,1% | 1,0 |
Волгоград | 26,5% | 0,8 |
Челябинск | 56,4% | -1,2 |
Санкт-Петербург | 32,9% | -1,2 |
Москва | 21,4% | -2,5 |
«
"Вторичный рынок реагирует на сдержанный спрос быстрее: продавцы чаще готовы корректировать цену, чтобы ускорить сделку. Первичный рынок обычно инертнее: застройщики реже снижают номинальную цену напрямую и чаще удерживают ее за счет рассрочек, скидок на отдельные лоты и других точечных инструментов. Поэтому в феврале во многих городах номинальная цена новостроек выглядела устойчивее, а ценовой разрыв расширялся не потому, что первичка резко дорожала, а потому что вторичка быстрее подстраивалась под рыночные условия", - говорится в сообщении.
Самый сильный разрыв на начало весны отмечен в Челябинске (56,4%), а также в Краснодаре (53,2%) и Омске (44%), подсчитала нейросеть.
В Москве, по ее данным, ценовой разрыв составляет 21,4%, а в Санкт-Петербурге - 32,9%.
При этом по итогам февраля сильнее всего ценовой разрыв увеличился в Ростове-на-Дону (+8,3 процентного пункта, до 39,2%). "Здесь динамика формировалась прежде всего за счет заметного роста цен в новостройках (+5,9%) при незначительном снижении стоимости квадратного метра на вторичном рынке", - отмечается в сообщении.
Также ценовой разрыв вырос наиболее существенно в Казани (+ 8,2 процентного пункта - до 28,6%) и Екатеринбурге (+6,7 процентного пункта - до 23,1%). В то же время в Москве показатель уменьшился на 2,5 процентного пункта, а в Петербурге - на 1,2 процентного пункта.
«
"Конец зимы продемонстрировал более быструю адаптацию вторичного рынка. Это особенно отчетливо прослеживается там, где разрыв вырос сразу на 6–8 процентных пунктов. Если подобная тенденция сохранится, то в городах с уже сформировавшимся высоким разрывом - прежде всего в Челябинске, Краснодаре, Омске и Ростове-на-Дону - давление на первичный рынок будет постепенно усиливаться, поскольку вторичное жилье становится слишком заметной альтернативой", - добавляется в сообщении.
