МОСКВА, 12 фев – РИА Недвижимость. Такие российские регионы, как Чечня и Тыва, выиграют от дифференциации ставок по семейной ипотеке, рассказала РИА Недвижимость аналитик Института комплексных стратегических исследований Елена Киселева.
Ранее президент России Владимир Путин поручил до 1 июня подготовить предложения по дифференциации ставки по льготной ипотеке в зависимости от количества детей в семье. До этого обсуждалось снижение ставки до 4% для семей, где родился третий ребенок, ее сохранение на уровне 6% для семей с двумя детьми и повышение до 10 или 12%, где один ребенок.
«
"Условия кредитования радикально улучшатся для семей с тремя и более детьми (ставка снизится до 4%), но существенно ужесточатся для семей с одним ребенком, для которых ставка вырастет до 10-12%. С учетом того, что ставки по рыночной ипотеке сейчас находятся на высоком уровне, а также того, что количество многодетных семей существенно уступает семьям, имеющим до двух детей, рост ставок до такого уровня существенно снизит доступность ипотеки", – считает директор рейтингов финансовых институтов рейтинговой службы НРА Наталия Богомолова.
Как добавила Киселева, основная часть заемщиков сейчас – именно семьи с одним ребенком (до 40% выдач льготной ипотеки), тогда как на семьи с тремя и более детьми приходится менее 1% выдач.
Тем не менее в регионах с высокой рождаемостью будет ощутим эффект от дифференциации ставок. Например, в Чечне и Тыве, уточнила Киселева.
Как обратил внимание управляющий директор рейтингового агентства "Эксперт РА" Юрий Беликов, проблема доступности жилья заключается уже не столько в ставках, сколько в цене недвижимости. "Даже первоначальный взнос стал несоразмерен тем суммам, которые возможно откладывать со средних зарплат на протяжении, скажем, пяти лет", – подчеркнул он.
Поэтому, как полагает Киселева, от дифференциации ставок по семейной ипотеке выиграют малые города и сельские пункты в силу того, что стоимость жилья здесь ниже, а детей в семьях обычно больше.