МОСКВА, 10 фев – РИА Новости. Реальная цена апартаментов, изъятых государством в пятизвездной гостинице Four Seasons (ранее — "Москва") у Кремля, может снизиться, если у продавца будет задача реализовать активы в сжатые сроки, считает директор управления элитной недвижимости компании "Метриум Премиум" Анна Раджабова.
Ранее в СМИ появилась информация, что изъятые государством апартаменты в Four Seasons могут быть проданы на свободном рынке, выручка от продажи 88 элитных апартаментов и 180 машино-мест общей площадью 15,9 тысячи квадратных метров была оценена в 25-30 миллиардов рублей.
«
"Текущая рыночная стоимость рассматриваемых активов станет понятной только после нескольких месяцев экспозиции, думаю, цена будет скорректирована. Потенциальные покупатели смогут рассчитывать на значительный дисконт, если продавец поставит цель реализовать актив в сжатые сроки", - сказала она.
На момент выхода на рынок в 2010-х годах, по данным Раджабовой, апартаменты в Four Seasons являлись беспрецедентно дорогими – средняя цена составляла 100 тысяч долларов за квадратный метр. Однако в здании, которое введено в эксплуатацию более 10 лет назад, кроме уникальной локации, очевидны недостатки. Например, потолки ниже трех метров и максимальная концентрация туристического потока вокруг.
Подобный объем, по оценке генерального директора и управляющего партнера агентства элитной недвижимости "Intermark Городская Недвижимость" Дмитрия Халина, можно распродать за 1,5 года, но придется гибко подходить к ценообразованию, давать большие дисконты покупателям при соблюдении условия юридической чистоты сделок. "Текущие цены на апартаменты в этом проекте находятся в диапазоне от 1,6 до 2,2 миллионов рублей за квадратный метр. Большой интерес к ним проявляют покупатели из регионов, а также иностранные покупатели", - отметил он.
В свою очередь партнер консалтинговой компании NF Group Марина Малахатько считает, что стоимость актива в виде апартаментов и машиномест, без учета гостиницы Four Seasons и торговой галереи "Модный сезон", может достигать 20,4 миллиарда рублей.
По мнению президента ассоциации агентств элитной недвижимости AREA Евгения Скоморовского, ориентироваться на пиковые цены таких лотов сейчас некорректно, так как ликвидность и структура спроса за последние годы изменились. "Объект штучный, локация уникальная, поэтому многое будет зависеть не от номинальных цен за квадратный метр, а от юридической прозрачности и качества самой процедуры продажи", - пояснил он.
Для достижения пиковой цены продажи такой недвижимости, по его словам, потребуется экспозиция не меньше двух-трех лет и точечные дисконты по неликвидным планировкам или менее удачным видовым характеристикам.
