МОСКВА, 19 янв - РИА Недвижимость. Доля отказов в льготной ипотеке в России может вырасти примерно в три раза после снижения возмещения банкам и достичь 50-60%, рассказал РИА Недвижимость директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов "А101" Рустам Азизов.
Минфин РФ снизил размер компенсаций банкам за кредиты, выдаваемые по семейной, дальневосточной и арктической ипотеке с 1 января 2026 года, до 2 процентных пунктов на покупку жилья в многоквартирных домах и до 2,5 процентного пунктов на индивидуальное жилищное строительство. До этого размер возмещения составлял 2,5 и 3 процентных пункта соответственно.
По мнению экспертов, снижение возмещение банкам может привести к росту количества отказов в льготной ипотеке. "В январе показатель отказов может увеличиться до 50-60%, как это происходило в аналогичной ситуации в начале 2025 года", – рассказал Азизов, отметив, что в декабре доля отказов составляла 20%.
Еще он предположил, что по итогам января выдачи льготной ипотеки могут сократиться на 40-50% и даже более, что будет связано в том числе с приостановкой некоторыми банками приема заявок по ключевым программам, таким как семейная ипотека, на неопределенный срок.
Руководитель вертикали финансовых продуктов группы "Плюс" Леонид Зайкин в то же время считает, что количество отказов в льготной ипотеке в январе может вырасти не более чем на 10-15% по сравнению с декабрем. Массовых отказов он не ожидает, поскольку рынок "во многом докатывает спрос конца декабря, когда было подано большое количество заявок". Банки фактически были готовы к изменению размера субсидирования и уже провели перераспределение выпадающих доходов, поэтому кардинального снижения одобряемости нет, добавила замруководителя ипотечного департамента компании "Этажи" Татьяна Решетникова.
Вместе с тем, по прогнозу гендиректора инвесткомпании "Флип" Евгения Шавнева, доля отказов к концу текущего года может достичь минимум 75%. Но в глубокий минус рынок ипотеки не уйдет, так как это не выгодно ни одной стороне, считает он. "Скорее всего, в ближайшие месяцы появятся альтернативные варианты – сейчас многие делают ставки на комбо-ипотеку, также возможно субсидирование ставок от застройщиков", - добавил Шавнев.
Снижение возмещения банкам может привести и к ужесточению условий входа в программу льготной ипотеки, отметила руководитель направления экспертной аналитики финансового маркетплейса "Банки.ру" Инна Солдатенкова. Они могут повысить минимальный первоначальный взнос, изменить требования к потенциальным заемщикам в пользу тех, например, кто имеет низкую долговую нагрузку, а также ограничиться только комбо-ипотекой.
