МОСКВА, 19 дек - РИА Недвижимость. Снижение Банком России ключевой ставки до 16% может подогреть спрос на рынке жилья в 2026 году, а девелоперы, скорее всего, перестанут снижать темпы запусков новых проектов, считают опрошенные РИА Недвижимость эксперты.
В пятницу Центральный банк снизил ключевую ставку в пятый раз подряд, вновь на 0,5 процентных пункта – до 16%.
«
"Снижение ключевой ставки – это положительный сигнал для рынка. Это способно как подогреть спрос на вторичном рынке, так и увеличить покупательскую активность в сегменте новостроек. Спрос на первичном рынке ожидается высоким в январе из-за ограничений семейной ипотеки с 1 февраля будущего года, затем он пойдет на спад и, прежде всего, за счет того большого объема опережающего спроса, который был реализован в период с октября прошлого года. Спрос на вторичном рынке будет зависеть от стабильности и скорости снижения ключевой ставки", – рассказал ведущий аналитик риелторской компании "Этажи" Александр Иванов.
По мнению главного аналитика "Циана" Алексея Попова, в первой половине 2026 года более ожидаема околонулевая динамика, а пик оживления придется на второе полугодие. Он отметил, что по итогам 2026 года спрос на новостройки может вырасти на 10-15%, а на вторичное жилье – на 5-7%. При этом генеральный директор группы "Плюс" Александр Попов отметил, что о реальном росте спроса на всем рынке жилья стоит говорить при снижении ставок по рыночной ипотеке до более комфортных уровней – около 12-13%.
Снижение ключевой ставки также может способствовать постепенному возвращению рыночной ипотеки, считает директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов "А101" Рустам Азизов. "При таком показателе "ключа" нижняя граница диапазона рыночных ипотечных ставок находится на 17,5% годовых, а с учетом субсидий от застройщиков может, например, снизиться и до 14%", – подсчитал он.
Для застройщиков снижение "ключа" уменьшит нагрузку на их бизнес в части обслуживания банковских кредитов, отметил руководитель портала "ЕРЗ.РФ" Кирилл Холопик. Однако кредитная ставка девелоперов по проектному финансированию все еще находится на достаточно высоком уровне, поэтому не стоит рассчитывать на мгновенное увеличение запусков новых проектов. Скорее застройщики прекратят снижать темпы запусков, объяснил эксперт.
Управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов тоже считает, что темпы стартов новых проектов в 2026 году не вернутся к пиковым значениям, но тем не менее активность девелоперов будет увеличиваться. "Кредиты уже становятся доступнее. Покупательская активность тоже восстанавливается, в том числе ипотечная. Следовательно, можно ожидать больше стартов в 2026 году, особенно учитывая, что в 2025 году в некоторых сегментах первичного рынка уже успел возникнуть дефицит предложения. Но в основном выводить проекты на рынок будут наиболее финансово устойчивые компании с крупными банками-партнерами", – сказал он.
В "Циане" считают, что в 2026 году в продажу выйдет на 20-25% больше новых проектов, что станет продолжением тренда второго полугодия 2025 года, когда новинок стало на 15-20% больше, по сравнению с первым полугодием. Реальный прирост предложения возможен же только в 2028-2029 годах, отметили в "Плюсе". "Даже при улучшении условий в 2026 году потребители почувствуют эффект с лагом. Девелопмент – инерционная сфера: проекты, выходят на рынок через пару лет после того, как они были задуманы, куплены площадки", – добавил Попов.
