РИА Новости: самая дорогая квартира в Москве продается за 9,4 миллиарда рублей

Самая дорогая квартира в Москве в конце декабря 2025 года предлагается за 9,4 миллиарда рублей, свидетельствуют данные риелторов, подобравших для РИА Недвижимость десятку наиболее высокобюджетных объектов, имеющихся в продаже в столице. При этом, как утверждают эксперты, по сравнению с 2024 годом ценники на жилье в сегменте де-люкс подросли в среднем почти на 20%.

Как подчеркнул партнер консалтинговой компании NF Group Андрей Соловьев, на протяжении последних двух лет на первичном рынке элитного жилья Москвы наблюдается активный рост цен и обновление исторических максимумов. По предварительным итогам 2025 года, средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках категории де-люкс равна 3,127 миллиона рублей, что на 14% больше, чем годом ранее. Такое увеличение он связывает с активным развитием сегмента, а также с выходом новых проектов с более высоким прайсом.

При этом, как отметили в "Intermark Городская Недвижимость", количество сделок с наиболее премиальным первичным жильем в этом году сохранилось на уровне прошлого года, что подтверждает стабильный интерес к этому сегменту. Всего за год было продано 127 квартир уровня де-люкс, и это на 2% уступает показателю 2024 года.

Самый дорогой лот на московском рынке, по данным агентства "Метриум премиум", оценен в 9,4 миллиарда рублей. Это пентхаус площадью 918 квадратных метров в клубном доме на Остоженке в Хамовниках. Планировка рекордного по стоимости лота, продающегося без отделки, включает просторные мастер-спальни с гардеробными и отдельными ванными комнатами, гостиные с зимним садом и дровяными каминами, винотеку, домашний кинотеатр, фитнес-зону и спа. Квартира имеет террасы и панорамные виды на все стороны света, располагает индивидуальными лифтами и прямым доступом в подземный паркинг.

Клубный дом, в котором расположен пентхаус, строится по проекту французского архитектора Доминика Эртенберже рядом с храмом Христа Спасителя. В приватном дворе комплекса будет разбит сад, концепцию которого создал ландшафтный дизайнер Мишель Пен.

Вторую и четвертую позиции в рейтинге занимают лоты по одному и тому же адресу – в клубном доме между Пречистенской набережной и улицей Остоженка, в 150 метрах от храма Христа Спасителя. Фасады здания будут декорированы мрамором, известняком, медью и латунью.

Конкретно на втором месте оказался пентхаус в 782 "квадрата", который продается за 8,2 миллиарда рублей. Отличительная особенность – три дровяных камина. В пентхаусе предусмотрены шесть спален, большая игровая комната для детей, винная комната и бар рядом с лестницей, а также огромная терраса с двумя входами.

Бронза достается пентхаусу на 767 квадратных метров в доме в Крестовоздвиженском переулке. Лот оценен чуть более чем в 4,6 миллиарда рублей. Пентхаус имеет два отдельных входа, его планировка предусматривает четыре мастер-спальни, просторную кухню-гостиную, детскую игровую комнату и помещение для персонала, а также вместительную террасу. Лот реализуют без отделки, но его владельцам обещают доступ к сервису уровня пятизвездочного отеля, в том числе кабинету для beauty-процедур, спортзалу для фитнеса и йоги, игровой комнате для детей, помещению для индивидуальных занятий с репетиторами и переговорной.

Разница в цене между лотом №2 и №4, как отметила директор управления элитной недвижимости компании "Метриум премиум" Анна Раджабова, обусловлена только площадью. На четвертой строке оказался пентхаус за 4,5 миллиарда рублей в 433 квадратных метра, почти в два раза меньше, чем у занявшего второе место лота. Планировка предполагает пять спален, в том числе угловую мастер-спальню с большой гардеробной. Кроме того, в квартире запроектированы два дровяных камина – в столовой и кухне. Будущие хозяева лота смогут пользоваться двумя террасами: с выходом из гостиной и на крыше.

Большая площадь в премиальном сегменте уже не играет той роли, что раньше, обратила внимание партнер Московской архитектурной мастерской Татьяна Борисова. Напротив, по словам эксперта, в элитных жилых комплексах обнаружилась тенденция к снижению метражей по сравнению с 2010-ми годами.

Пятерку самых дорогих выставленных на продажу в Москве лотов замыкает таунхаус в закрытом комплексе площадью около 1 тысячи квадратных метров и ценником в 4 миллиарда рублей. Дом расположен в историческом центре столицы на Большой Никитской.

Высокая цена в данном случае, по мнению директора по маркетингу Tashir Estate Лилии Денисовой, связана с камерностью и приватностью объекта.

Абсолютный лидер рейтинга не по цене, но метражу – двухуровневый пентхаус в ЖК на Софийской набережной в 200 метрах от стен Кремля. Общая площадь лота составляет 1721 квадратный метр. Согласно объявлению на "Циане", лот продают за 3,4 миллиарда рублей. Руководитель департамента по работе с эксклюзивными объектами компании Penny Lane Moscow Павел Ермаков рассказал, что в пентхаусе по четыре мастер-спальни на этаже, у каждой свой санузел. Лот продается без отделки. В пентхаус можно будет попасть с помощью двух лифтов по электронному ключу, также предусмотрен внутренний лифт с первого на второй этаж.

Седьмая позиция – особняк площадью 980 квадратных метров в Большом Толмачевском переулке в рамках ЖК "Лаврушинский" на Якиманке за 3,4 миллиарда рублей. У парадного входа – свое патио с лужайкой и садом. На первом этаже разместились столовая, рабочий кабинет с дровяным камином и элегантная гостиная с еще одним очагом, на втором и третьем этажах – детские спальни с гардеробными и хозяйская спальня, сопряженная с библиотекой и отдельным кабинетом.

Собственник особняка, кроме жилых комнат, сможет также воспользоваться подземным бассейном с хот-табом (джакузи с подогревом), хаммамом и сауной, отдельным массажным кабинетом и тренажерным залом. Кухня дома оборудована специальным сервисным лифтом, а крышу занимает терраса.

Рейтинг продолжает пятикомнатная квартира площадью 979,5 квадратного метра в том же жилом комплексе, которую продают за 3,36 миллиарда рублей. Эксперты объяснили попадание лота в топ-10 самых дорогих квартир Москвы локацией, метражом и доступом к закрытому ландшафтному парку площадью 1,4 гектара с фонтаном, ручьем, зонами для воркаута и тихого отдыха.

Объект на девятой строчке рейтинга находится в малоэтажном квартале на Никольской улице, с которого, как пообещал застройщик MR Private, начнется преображение Китай-города. Центральным элементом квартала должна стать общественная площадь с декоративным фонтаном, перголами и рестораном. Пентхаус без отделки площадью 499 квадратных метров выставлен на продажу за 2,993 миллиарда рублей. Двухуровневый лот со вторым светом включает две террасы, просторную кухню-гостиную и мастер-зону с большой спальней.

Замыкает десятку самых дорогих квартир Москвы еще один лот в Большом Толмачевском переулке площадью 487,5 квадратного метра и стоимостью 2,88 миллиарда рублей. Объект представляет собой двухэтажный пентхаус с двумя отдельными входами и видом на Кремль, храм Христа Спасителя и деловой кластер "Москва-Сити". В квартире предусмотрены дровяной камин, пять спален, детская, кабинет, кухня-гостиная, четыре балкона, терраса, а также собственный бассейн со спа-зоной и выходом на балкон. Высота потолков в зоне кухни-гостиной достигает 8,25 метра.

Цены на элитные квартиры в Хамовниках, на Якиманке, Остоженке, Арбате сохранят положительную динамику в 2026 году, убежден управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости "Авито Недвижимости" Сергей Еремкин. Подорожание жилья, по его словам, будет связано в основном с ограниченностью предложения в историческом центре столицы, где новое строительство жестко регулируется.