МОСКВА, 12 дек - РИА Недвижимость. Росреестр вправе приостановить регистрацию прав на недвижимостью, если предоставленные документы в рамках сделки оказались поддельными или содержат недостоверные сведения, сообщила пресс-служба ведомства.
Проблема роста числа мошенничеств на рынке недвижимости вызвала особенно широкий общественный резонанс в России после так называемого дела певицы Ларисы Долиной. Речь идет о схеме, когда продавец после реализации квартиры и получения денег отказывается передавать жилье покупателю, ссылаясь на то, что в момент совершения сделки находился под воздействием аферистов.
Как подчеркнули в Росреестре, госрегистратор вправе принять решение о приостановлении регистрации прав на недвижимость, если предоставленные документы оказались подложными или имеют недостоверные сведения. Если выяснилось, что документ является поддельным, информация об этом направляется в правоохранительные органы.
"В рамках правовой экспертизы документов, в том числе проверки законности сделки, государственный регистратор выясняет, есть ли основания для ее приостановления. Исключение составляют нотариально удостоверенные сделки, проверку законности которых осуществляет нотариус, а не государственный регистратор прав. В частности, проверяются: право- и дееспособность сторон, наличие существенных условий сделки (предмет договора купли-продажи, цена и прочее), обременений, а также то, действительно ли продавцу принадлежит объект недвижимости, которым он хочет распорядиться", - говорится в пресс-релизе.
В Росреестре обратили внимание, что госрегистратор не присутствует ни при заключении договора купли-продажи, ни при его подаче на регистрацию. Его задача - провести правовую экспертизу уже заключенного договора купли-продажи на предмет его соответствия требованиям действующего законодательства. Также Росреестр не уполномочен совершать проверку психического здоровья сторон сделки.
"Признание гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным осуществляется только в судебном порядке. После того, как решение суда вступило в законную силу, суд направляет в Росреестр копию соответствующего решения. Далее информация о признании человека недееспособным или ограниченно дееспособным вносится в ЕГРН. В ходе регистрации прав государственный регистратор проверяет наличие соответствующей информации в ЕГРН и на основе полученных данных принимает решение по каждой конкретной сделке", - указывается в сообщении.
Также госрегистратор, как добавляется в нем, не уполномочен проводить криминалистическую (например, почерковедческую) экспертизу, выяснять подлинность представленных на регистрацию документов и подписей сторон сделки. Также он не вправе оценивать их мотивы, степень доверчивости и подменять собою правоохранительные и судебные органы.
