МОСКВА, 11 дек – РИА Недвижимость. Российская гильдия риелторов предлагает ввести презумпцию добросовестного приобретателя на рынке вторичного жилья, рассказал журналистам вице-президент гильдии Андрей Банников.
Проблема роста числа мошенничеств на рынке недвижимости вызвала особенно широкий общественный резонанс в России после так называемого дела Ларисы Долиной. В настоящее время юристы, депутаты, риелторы обсуждают, как защитить права продавца и добросовестного покупателя, когда сделка купли-продажи жилья совершается под воздействием аферистов, а деньги после продажи недвижимости передаются преступникам и не могут быть возвращены при расторжении договора.
«
"Мы хотели бы инициировать введение презумпции добросовестности приобретателя жилья. Покупатель не должен доказывать, что он действовал добросовестно. На наш взгляд, это должна доказывать противная сторона. Презумпция добросовестности – это то, что, по нашему мнению, поможет покупателям отстаивать свои права в суде", – заявил Банников.
Он также отметил, что гильдия считает целесообразным расширение компенсационного механизма для покупателей жилья, если сделка была признана недействительной. Также там предлагают сделать так, чтобы имущество, права на которое оспариваются, было в залоге до возврата денег покупателю со стороны продавца.
«
"Сейчас возникает парадоксальная ситуация, когда суд присуждает двустороннюю реституцию и квартира возвращается продавцу, а деньги покупателю нет. Считаем, что в данных случаях нарушается принцип справедливости. Необходимо введение либо рекомендациями Верховного суда, либо законодательным закреплением обязанности нахождения квартиры в залоге до того момента, пока покупателю продавцом не будут возвращенные внесенные за недвижимость деньги", – пояснил вице-президент РГР.
В гильдии, по его словам, также считают, что признание судом результатов психолого-психиатрической экспертизы продавца является аргументом, перевешивающим всю другую доказательную базу. Также там поддерживают ведение нотариусами обязательной видеофиксации сделок.
