МОСКВА, 10 дек - РИА Недвижимость. Федеральная нотариальная палата (ФНП) предлагает ввести принцип бесспорности нотариальных сделок с жильем, чтобы усилить их вес и защитную силу с учетом сложившейся практики судов по удовлетворению исков продавцов о признании сделок недействительными, заявил РИА Недвижимость член комиссии ФНП по методической работе Александр Сагин.
В конце марта 2025 года Хамовнический суд Москвы удовлетворил исковые требования певицы Ларисы Долиной к Полине Лурье об оспаривании сделки по отчуждению квартиры. Певица заявила, что оказалась жертвой мошенников и согласилась на сделку, поскольку была введена в заблуждение. Суд прекратил право собственности Лурье на спорное имущество и признал его за Долиной. Этот прецедент, по мнению риелторов, создал серьезные риски для покупателей вторичного жилья. На этом фоне депутаты Госдумы озвучили ряд предложений по увеличению безопасности сделок с жильем, включая, например, введение их обязательной видеофиксации.
«
"Федеральная нотариальная палата предлагает на уровне закона закрепить правило: если стороны действовали добросовестно, покупатель выполнил все условия договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, то просто так отнять эту недвижимость через суд уже никто у него не сможет", - отметил Сагин.
Он добавил, что потеря недвижимости сможет произойти только в рамках специальной процедуры обжалования, если нотариус, удостоверявший договор, допустил ошибку. Но даже тогда добросовестный покупатель может быть уверен в защите своих прав: нотариальная форма договора будет гарантировать полную компенсацию ущерба пострадавшей по вине нотариуса стороне.
При этом введение принципа бесспорности нотариальных сделок может быть сопряжено с совершенствованием системы профессиональной ответственности нотариуса, подчеркнул Сагин. Прежде всего, речь идет о повышении нижнего порога суммы индивидуального страхования нотариуса. Сейчас это минимум 5 миллионов рублей, поэтому с учетом нынешних экономических реалий и стоимости недвижимости сумма должна быть пересмотрена и установлена нормативно.
«
"Еще одно предложение – прописать в законодательстве о нотариате отдельный порядок компенсации ущерба при удостоверении сделок с недвижимым имуществом, расширив перечень страховых случаев с обозначением тех или иных лимитов возмещения за счет нотариального сообщества", - добавил Сагин.
