Общедомовое имущество – это помещения, которые могут использовать все собственники жилых и нежилых площадей в доме. К нему относятся лестницы, подлестничные ниши и лестничные площадки, чердаки и подвалы, крыша и фасад дома, лифты, технические помещения, коридоры, тамбуры и подъездное пространство.
Но это не значит, что жители имеют право складировать свои вещи в таких местах по собственному усмотрению. Хранение колясок, велосипедов и другого спортивного инвентаря в подъездах возможно в том случае, если в доме оборудованы специальные кладовки, или колясочные. Решение о создании таких мест для хранения вещей принимается на общем собрании. Если житель дома хочет использовать общедомовое имущество для своих нужд вне этих мест, он также должен сообщить об этом на общем собрании и получить разрешение от других собственников. При использовании общедомового имущества все жильцы дома обязаны соблюдать Жилищный кодекс РФ и правила пожарной безопасности.
Хранение личных вещей в подъезде может мешать соседям, а также нарушать ряд норм.
Во-первых, это может нарушать правила пожарной безопасности, ведь загромождение общедомового пространства затрудняет эвакуацию людей в случае ЧП.
Во-вторых, захламление коридоров и лестниц негативно сказывается на санитарном состоянии подъезда. Старые вещи, особенно мебель и текстиль, способствуют распространению пыли и грязи. К тому же в заставленном пространстве сотрудникам управляющей компании сложнее осуществлять влажную уборку.
В-третьих, хранящиеся в ненадлежащих местах вещи могут мешать другим жителям, особенно пожилым, инвалидам, детям, родителям с колясками. Если вещи блокируют доступ к техническим помещениям, это может помешать сотрудникам управляющей компании или аварийной службы проводить диагностику и ремонт внутридомовых коммуникаций.
Если в доме предусмотрены кладовые помещения (могут быть закреплены за жильцами квартир или сдаваться в аренду УК), то жильцы имеют право хранить в них личные вещи.
Если же таких кладовых помещений в доме нет, то хранить вещи в подъездах можно только по согласованию с другими собственниками и при условии, что это не нарушает требования пожарной безопасности и не мешает доступу в технические помещения.
Конечно, украшать подъезд картинами и цветами можно. Но при условии, что они не перегораживают эвакуационные пути. Для этого лучше выбирать картины не в массивных рамах, а цветочные горшки располагать на подоконниках так, чтобы они не выступали за их габариты.
Да, управляющая компания должна проводить регулярные осмотры мест общего пользования. Также недочеты в содержании общедомового имущества, включая захламление мест общего пользования, выявляют жилищные инспекторы.
Если лестничная площадка или приквартирный тамбур используется не по назначению, необходимо обратиться в управляющую организацию. Она обязана зафиксировать нарушение, выдать уведомление о добровольном устранении, а также организовать вывоз оставленных вещей, если собственник помещения многоквартирного дома не отреагировал.
При систематических нарушениях и бездействии управляющей организации собственникам помещений многоквартирного дома следует направить обращение в Мосжилинспекцию.