МОСКВА, 7 окт - РИА Недвижимость. Наибольшая доля (60,3%) квартир на вторичном рынке, размещенных на платформе "Домклик", находится в собственности более пяти лет, говорится в сообщении сервиса Сбербанка "Домклик".
Аналитики изучили данные об актуальных на начало октября объявлениях о продаже вторичной недвижимости за 2024 и 2025 годы.
«
"На витрине "Домклик" наибольшая доля (60,3%) квартир находится в собственности более пяти лет. Ключевым фактором здесь является освобождение от налога при продаже – при владении недвижимостью более 5 лет он, как правило, не уплачивается. За год доля таких квартир выросла на 0,9 процентных пункта. Именно на таком временном отрезке часто меняются условия жизни, что может подтолкнуть людей к новым сделкам: вырастают или появляются дети, меняется город проживания", - добавляется в сообщении.
При этом самой малочисленной группой, по данным сервиса, являются владельцы недвижимости, обладающие ею от трёх до пяти лет. Всего таких объявлений 15,7% (+0,7 процентных пункта в годовом сопоставлении). За этот срок зачастую не успевают произойти кардинальные изменения в жизни владельцев. Кроме того, для многих из них еще не истек общий срок владения в пять лет, освобождающий от уплаты налога с продажи.
В "Домклик" отметили, что 24% (-1,5 процентных пункта год к году) объявлений о продаже занимает группа продавцов со сроком владения менее трёх лет. Для них мотивация к продаже перевешивает возможные финансовые потери. В частности, это могут быть инвесторы, изначально купившие квартиры для быстрой перепродажи после ремонта. Некоторые продают объекты вынужденно из-за разных обстоятельств (смена семейного положения, переезд, необходимость в деньгах, неудачная покупка и другие).
Среди крупных регионов России максимальное количество объявлений о продаже жилья, находящегося в собственности более пяти лет размещено в Омской области (67,6%), а минимальное в Краснодарском крае (47,9%). В сегменте, где продавец недвижимости владеет ею менее трёх лет, наибольшая доля – в Новосибирской области (36,4%), а наименьшая в Московской области (17,9%). В категории, где объект находился в собственности от трёх до пяти лет максимальная доля объявлений зафиксирована в Ставропольском крае (26,1%), минимальная – в Омской области (12%), уточнили в "Домклик".
Большинство (77%) квартир на вторичном рынке, по данным аналитиков, находится в собственности у одного владельца, что делает такой объект более ликвидным и снижает ряд рисков. Кроме того, 15,1% квартир в продаже имеют двух собственников. Зачастую это объекты в собственности семей, в том числе купленные в ипотеку, или доставшиеся по наследству детям из одной семьи. В свою очередь 7,9% квартир находятся в собственности сразу у троих и более человек.