12:33 09.04.2025
(обновлено: 12:37 09.04.2025)
"Циан" рассказал, как подорожали новостройки в крупных городах России
"Циан": новостройки в крупных городах России подорожали в I квартале на 3,5%
МОСКВА, 9 апр - РИА Недвижимость. Жилье в новостройках в крупных городах России (с населением от 500 тысяч человек) подорожало за первый квартал 2025 года на 3,5% - до 160,9 тысячи рублей за квадратный метр, подсчитали аналитики "Циана".
«
"Главными причинами сохраняющегося роста цен стали: сокращение числа новинок на рынке (то есть в продажу вышло меньше дешевых корпусов на этапе котлована), увеличение стоимости строительства (рабочей силы и строительных материалов), восстановление активности после снижения в июле прошлого года (девелоперы стали с меньшим опасением индексировать цены)", - говорится в сообщении.
Как указывается в нем, рост цен в первом квартале зафиксирован почти во всех локациях. Особенно сильно новостройки подорожали в Челябинске (+7,4%), Набережных Челнах (+7,1%), Тольятти (+6,5%), то есть в лидерах остаются города с высокой долей промышленности в структуре экономики, отметили в компании.
Высокие темпы роста в первом квартале "Циан" зафиксировал также в Москве (+6%). В Санкт-Петербурге рост на среднем уровне (+4%). В Хабаровске, Ростове-на-Дону и Рязани динамика отрицательная – снижение на 0,1-0,6%. Такое минимальное изменение за три месяца свидетельствует не о снижении цен, а о их стагнации, считают в компании.
Относительно прошлого года цены выше во всех городах, кроме Оренбурга, Махачкалы, Ставрополя и Краснодара, причем в первых двух случаях это связано с небольшим объемом предложения и, соответственно, с более заметными колебаниями средних цен при появлении в продаже даже одного нового жилого комплекса, поясняется в сообщении. В лидерах роста Тольятти (+32%), Томск (+26%) и Ижевск (+22%). В среднем по локациям "квадрат", по статистике "Циана", стал дороже на 11%.
"Сохранение текущих внешних условий предполагает и стабильную ситуацию с ценами в ближайшие месяцы, то есть их медленный рост. При этом все больше становится разрыв между уровнем цен предложения и цен сделок. Связано это как с активностью девелоперов по предоставлению скидок, так и с выводом в продажу новых корпусов по ценам чуть ниже рынка", - добавляется в сообщении.
Город | Средняя цена кв. м, тыс. рублей, апр. 2025 | Динамика средней цены кв. м | |
за год | за квартал | ||
Москва | 403,1 | 15% | 6,0% |
Санкт-Петербург | 274,9 | 12% | 4,0% |
Казань | 243,5 | 12% | 3,0% |
Нижний Новгород | 217,1 | 15% | 4,3% |
Владивосток | 199,1 | 7% | 1,8% |
Томск | 185,1 | 26% | 0,8% |
Новосибирск | 172,1 | 16% | 3,4% |
Иркутск | 171,6 | 18% | 5,1% |
Краснодар | 169,8 | -3% | 1,8% |
Хабаровск | 167,6 | 6% | -0,1% |
Уфа | 166,0 | 12% | 1,2% |
Екатеринбург | 163,2 | 7% | 0,5% |
Челябинск | 162,8 | 20% | 7,4% |
Пермь | 157,8 | 15% | 4,2% |
Тюмень | 152,3 | 15% | 4,5% |
Омск | 150,2 | 6% | 5,1% |
Тольятти | 149,9 | 32% | 6,5% |
Ростов-на-Дону | 145,6 | 4% | -0,5% |
Барнаул | 145,0 | 20% | 1,8% |
Красноярск | 142,0 | 2% | 1,5% |
Новокузнецк | 140,9 | 1% | 0,9% |
Самара | 140,2 | 18% | 3,3% |
Набережные Челны | 139,7 | 1% | 7,1% |
Кемерово | 138,8 | 19% | 6,0% |
Волгоград | 137,8 | 13% | 0,1% |
Воронеж | 137,8 | 18% | 5,9% |
Рязань | 123,9 | 11% | -0,6% |
Ижевск | 122,5 | 22% | 5,3% |
