НКР присвоило девелоперу "А101" кредитный рейтинг "A+.ru"

МОСКВА, 25 мар – РИА Недвижимость. Рейтинговое агентство "Национальные кредитные рейтинги" (НКР) присвоило девелоперской группе "А101" кредитный рейтинг "A+.ru" со стабильным прогнозом.

Агентство отметило сильные рыночные позиции застройщика на жилищном рынке Москвы, а также благоприятными финансовыми показателями компании. Объем текущего "А101" составляет 1,88 миллиона квадратных метров, по этому показателю девелопер занимает третье место среди столичных застройщиков. В настоящее время компания реализует проекты в восьми локациях в Москве.

НКР считает, что потенциал роста основного рынка, на котором работает "А101", до конца 2025 года будет низким из-за отмены массовой льготной ипотеки в середине 2024 года и повышения ключевой ставки Банка России. Эти изменения оказывают влияние на стоимость фондирования как для застройщиков, так и для покупателей жилья. Также при оценке компании, агентство ссылается на то, что рост цен на жилье на первичном рынке будет сопоставим с общим уровнем инфляции. Восстановление ожидается не раньше 2026 года, но только если ключевая ставка снизится, а общая ситуация улучшится.

Агентство указывает на высокие барьеры для выхода на московский сегмент жилищного строительства и прогнозирует его постепенную консолидацию в ближайшие годы. Это связано, в том числе, с уходом с рынка мелких и средних девелоперов.

Снизить влияние негативных рыночных тенденций на кредитоспособность компании, по мнению НКР, позволяют высокая доля продаж жилья до его ввода в эксплуатацию (более 90% продаж на инвестиционной фазе), значительное наполнение счетов эскроу денежными средствами, а также сохранившиеся адресные программы поддержки первичного жилья, такие как семейная ипотека (более 60% продаж "А101" в 2024 году) и IT-ипотека.

В НКР также отметили, что финансовый профиль "А101" характеризуется комфортной долговой нагрузкой и качественным кредитным портфелем. Кроме того, в указали, агентстве, оценку бизнес-профиля девелопера также укрепляет крупный земельный банк площадью 2,4 тысячи гектаров, сформированный без привлечения бридж-кредитов и полностью принадлежащей компании.

"А101" – один из крупнейших столичных девелоперов, специализируется на строительстве жилья в Новой Москве, также работает в Ленинградской области.