https://realty.ria.ru/20250219/rassrochka-2000093981.html
Эксперты: четверть сделок с новостройками в России проходит с рассрочкой
Эксперты: четверть сделок с новостройками в России проходит с рассрочкой - Недвижимость РИА Новости, 19.02.2025
Эксперты: четверть сделок с новостройками в России проходит с рассрочкой
Уже четверть сделок с новостройками в России проходит с использованием рассрочки, хотя ранее ее доля составляла всего несколько процентов, рассказали РИА... Недвижимость РИА Новости, 19.02.2025
2025-02-19T05:00:00+03:00
2025-02-19T05:00:00+03:00
2025-02-19T17:18:00+03:00
россия
сделки
новостройки
жилье
москва
московская область (подмосковье)
донстрой
страна девелопмент
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e6/07/07/1800993959_0:171:3036:1879_1920x0_80_0_0_5637d21fee975fb1b254a557d1b168cf.jpg
Уже четверть сделок с новостройками в России проходит с использованием рассрочки, хотя ранее ее доля составляла всего несколько процентов, рассказали РИА Недвижимость эксперты, добавив, что этот инструмент в основном выгоден для тех, у кого уже есть деньги на покупку жилья.Доля растетДо 2025 года на рынке новостроек в России с рассрочками проходили редкие сделки - доля такой схемы не превышала 3% от всех ДДУ, отметил руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов. Наиболее заметной эта схема, по его словам, была в премиальных сегментах жилья."На сегодняшний день точной статистики в целом по рынку по рассрочкам не существует. Ее масштабы до конца неясны, что подтверждают оценки участников рынка, которые озвучивают самые разные цифры - от 20 до 60%. Мы же считаем наиболее вероятным диапазон 35-40% на рынке новостроек московского и петербургского регионов", – привел данные эксперт.По оценкам же сооснователя и совладельца группы "Родина" Владимира Щекина, на рынке Москвы на долю рассрочек в 2025 году приходится до 50% сделок, в то время как год назад этот показатель составлял 40%. По Московской области показатели чуть ниже: до 30% в 2025 году против 10% в 2024-м. В целом по России на рассрочку приходится около 25% сделок в жилой недвижимости.Подобные инструменты достаточно широко распространены в основном в проектах комфорт-класса – 20-25% от всех сделок на московском рынке, констатировала директор департамента ипотеки и первичного рынка компании "Этажи" в Москве Мария Сорока."В бизнес-классе же ситуация более индивидуальная: у одних застройщиков доля рассрочек доходит в среднем до 60%, у других разнится даже между разными жилыми комплексами и находится в диапазоне 35-40%, третьи очень осторожно подходят к такому инструменту продаж и ограничивают ее в своем портфеле 30% от общего объема", – рассказала она.Лидеры по рассрочкамКосвенно распространенность рассрочек в работе того или иного девелопера можно оценить, исходя из доли сделок, заключаемых компанией без использования ипотеки, говорят эксперты.По этим данным в "НДВ Супермаркет недвижимости" составили рейтинг десяти компаний на московском рынке новостроек комфорт- и бизнес-класса с вероятной наибольшей долей рассрочки в сделках."Если взять застройщиков, которые входят в топ-10 продаж в своем классе квартир, то в комфорт-классе больше всего доля сделок без использования ипотеки отмечена в таких компаниях, как "Родина" (89,5%), "Самолет" (73,5%), "Страна Девелопмент" (71,7%). В бизнес-классе это "Эталон" (96,9%), "Донстрой" (82,8%), ФСК (76,8%)", - отметила исполнительный директор "НДВ Супермаркет Недвижимости" Татьяна Подкидышева.Топ-5 застройщиков на рынке Москвы по объемам продаж с долей сделок без использования ипотеки (рассрочка + сделки по 100% оплатой) на рынке квартир бизнес-класса* По данным "НДВ Супермаркет недвижимости"Топ-5 застройщиков на рынке Москвы по объемам продаж с долей сделок без использования ипотеки (рассрочка + сделки по 100% оплатой) на рынке квартир комфорт-класса* По данным "НДВ Супермаркет недвижимости"Популярные предложенияВариантов рассрочек сейчас на рынке очень много, но суть их всех сводится к одному: вносится определенная денежная сумма и заключается договор, в рамках которого уже обговаривается, каким образом следует выплатить оставшуюся часть денег, отметила Сорока.Но наиболее популярны, по ее словам, два варианта. Первый - внесение стартового платежа в среднем на уровне 20% от стоимости объекта недвижимости, затем промежуточный транш через полгода или год и остаток суммы, как правило, за два-три месяца до ввода дома в эксплуатацию. Второй предусматривает ежемесячные или ежеквартальные платежи, но также со стартовым платежом и полным расчетом за два-три месяца до сдачи дома.Помимо этого, на московском рынке набирает популярность другой вариант. "Когда после ввода дома в эксплуатацию договор старой рассрочки расторгается и подписывается уже договор аренды с последующим выкупом. Как правило, в этом случае прежние ежемесячные платежи увеличиваются всего на 10-20 тысяч рублей. Такие рассрочки порой по срокам доходят до трех лет после выдачи ключей. Причем есть рассрочки со стартовой суммой от 5% стоимости квартиры", - добавила Сорока.Кроме того, управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов выделяет так называемую схему "купи сейчас – плати потом"."Заплатить, разумеется, придется сразу же, но лишь сравнительно небольшой первый взнос", – рассказал он, добавив, что это подходит для тех, кто рассчитывает на получение значительной суммы в ближайшей перспективе, например, от продажи старой квартиры.Целевая аудиторияРассрочка сейчас очень привлекательна в первую очередь для тех покупателей, у кого есть полная сумма на оплату квартиры, рассказал директор направления "Новостройки" агентства "Инком-Недвижимость" Валерий Кочетков."Такие клиенты с помощью рассрочки и высоких ставок по депозитам могут выбрать новое жилье, к примеру, большей площади или в более престижном районе. То есть имея полную стоимость, клиент оплачивает от 5% до 20% покупки, а остальное кладет на депозит, таким образом он увеличивает свой бюджет", - объяснил он.Вторая категория – это те, кто продает свою недвижимость, добавил Кочетков. Имея альтернативу в новостройке с рассрочкой/отсрочкой платежа, они могут до ввода дома в эксплуатацию жить в своей старой квартире и без спешки продавать ее не ниже рыночной цены.
https://realty.ria.ru/20250218/rost-2000030473.html
https://realty.ria.ru/20250218/prodavtsy-1999994920.html
https://realty.ria.ru/20250109/sobytiya-1991427530.html
https://realty.ria.ru/20250212/rost-1998773320.html
https://realty.ria.ru/20250207/tseny-1997804607.html
россия
москва
московская область (подмосковье)
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2025
Анна Смирнова
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/07/1b/1743047544_143:0:2190:2047_100x100_80_0_0_d01781cdb43d99393233380f49c7e05e.jpg
Анна Смирнова
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/07/1b/1743047544_143:0:2190:2047_100x100_80_0_0_d01781cdb43d99393233380f49c7e05e.jpg
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Анна Смирнова
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/07/1b/1743047544_143:0:2190:2047_100x100_80_0_0_d01781cdb43d99393233380f49c7e05e.jpg
россия, сделки, новостройки, жилье, москва, московская область (подмосковье), донстрой, страна девелопмент, циан, девелоперы
Россия, Сделки, Новостройки, Жилье, Москва, Московская область (Подмосковье), Донстрой, Страна Девелопмент, ЦИАН, Девелоперы
Уже четверть сделок с новостройками в России проходит с использованием рассрочки, хотя ранее ее доля составляла всего несколько процентов, рассказали РИА Недвижимость эксперты, добавив, что этот инструмент в основном выгоден для тех, у кого уже есть деньги на покупку жилья.
До 2025 года на рынке новостроек в
России с рассрочками проходили редкие сделки - доля такой схемы не превышала 3% от всех ДДУ, отметил руководитель "
Циан.Аналитики" Алексей Попов. Наиболее заметной эта схема, по его словам, была в премиальных сегментах жилья.
«
"На сегодняшний день точной статистики в целом по рынку по рассрочкам не существует. Ее масштабы до конца неясны, что подтверждают оценки участников рынка, которые озвучивают самые разные цифры - от 20 до 60%. Мы же считаем наиболее вероятным диапазон 35-40% на рынке новостроек московского и петербургского регионов", – привел данные эксперт.
По оценкам же сооснователя и совладельца группы "Родина" Владимира Щекина, на рынке
Москвы на долю рассрочек в 2025 году приходится до 50% сделок, в то время как год назад этот показатель составлял 40%. По
Московской области показатели чуть ниже: до 30% в 2025 году против 10% в 2024-м. В целом по России на рассрочку приходится около 25% сделок в жилой недвижимости.
Подобные инструменты достаточно широко распространены в основном в проектах комфорт-класса – 20-25% от всех сделок на московском рынке, констатировала директор департамента ипотеки и первичного рынка компании "Этажи" в Москве Мария Сорока.
"В бизнес-классе же ситуация более индивидуальная: у одних застройщиков доля рассрочек доходит в среднем до 60%, у других разнится даже между разными жилыми комплексами и находится в диапазоне 35-40%, третьи очень осторожно подходят к такому инструменту продаж и ограничивают ее в своем портфеле 30% от общего объема", – рассказала она.
Косвенно распространенность рассрочек в работе того или иного девелопера можно оценить, исходя из доли сделок, заключаемых компанией без использования ипотеки, говорят эксперты.
По этим данным в "НДВ Супермаркет недвижимости" составили рейтинг десяти компаний на московском рынке новостроек комфорт- и бизнес-класса с вероятной наибольшей долей рассрочки в сделках.
«
"Если взять застройщиков, которые входят в топ-10 продаж в своем классе квартир, то в комфорт-классе больше всего доля сделок без использования ипотеки отмечена в таких компаниях, как "Родина" (89,5%), "Самолет" (73,5%), "
Страна Девелопмент" (71,7%). В бизнес-классе это "
Эталон" (96,9%), "Донстрой" (82,8%), ФСК (76,8%)", - отметила исполнительный директор "НДВ Супермаркет Недвижимости" Татьяна Подкидышева.
Топ-5 застройщиков на рынке Москвы по объемам продаж с долей сделок без использования ипотеки (рассрочка + сделки по 100% оплатой) на рынке квартир бизнес-класса
Рейтинг | Застройщик | Доля на янв. 2025 | Динамика год/год п.п. |
1 | Эталон | 96,9% | 49,7 |
2 | Донстрой | 82,8% | 38,4 |
3 | ФСК | 76,8% | 51,1 |
4 | Мангазея | 71,4% | 21,4 |
5 | MR Group | 64,3% | 39,1 |
* По данным "НДВ Супермаркет недвижимости"
Топ-5 застройщиков на рынке Москвы по объемам продаж с долей сделок без использования ипотеки (рассрочка + сделки по 100% оплатой) на рынке квартир комфорт-класса
Рейтинг | Застройщик | Доля на янв. 2025 | Динамика год/год п.п. |
1 | Родина | 89,5% | 89,5 |
2 | Самолет | 73,5% | 49,3 |
3 | Страна Девелопмент | 71,7% | 24,1 |
4 | Брусника | 61,5% | 33 |
5 | РГ Девелопмент | 60% | 35 |
* По данным "НДВ Супермаркет недвижимости"
Вариантов рассрочек сейчас на рынке очень много, но суть их всех сводится к одному: вносится определенная денежная сумма и заключается договор, в рамках которого уже обговаривается, каким образом следует выплатить оставшуюся часть денег, отметила Сорока.
Но наиболее популярны, по ее словам, два варианта. Первый - внесение стартового платежа в среднем на уровне 20% от стоимости объекта недвижимости, затем промежуточный транш через полгода или год и остаток суммы, как правило, за два-три месяца до ввода дома в эксплуатацию. Второй предусматривает ежемесячные или ежеквартальные платежи, но также со стартовым платежом и полным расчетом за два-три месяца до сдачи дома.
Помимо этого, на московском рынке набирает популярность другой вариант. "Когда после ввода дома в эксплуатацию договор старой рассрочки расторгается и подписывается уже договор аренды с последующим выкупом. Как правило, в этом случае прежние ежемесячные платежи увеличиваются всего на 10-20 тысяч рублей. Такие рассрочки порой по срокам доходят до трех лет после выдачи ключей. Причем есть рассрочки со стартовой суммой от 5% стоимости квартиры", - добавила Сорока.
Кроме того, управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов выделяет так называемую схему "купи сейчас – плати потом".
"Заплатить, разумеется, придется сразу же, но лишь сравнительно небольшой первый взнос", – рассказал он, добавив, что это подходит для тех, кто рассчитывает на получение значительной суммы в ближайшей перспективе, например, от продажи старой квартиры.
Рассрочка сейчас очень привлекательна в первую очередь для тех покупателей, у кого есть полная сумма на оплату квартиры, рассказал директор направления "Новостройки" агентства "
Инком-Недвижимость" Валерий Кочетков.
«
"Такие клиенты с помощью рассрочки и высоких ставок по депозитам могут выбрать новое жилье, к примеру, большей площади или в более престижном районе. То есть имея полную стоимость, клиент оплачивает от 5% до 20% покупки, а остальное кладет на депозит, таким образом он увеличивает свой бюджет", - объяснил он.
Вторая категория – это те, кто продает свою недвижимость, добавил Кочетков. Имея альтернативу в новостройке с рассрочкой/отсрочкой платежа, они могут до ввода дома в эксплуатацию жить в своей старой квартире и без спешки продавать ее не ниже рыночной цены.
