Осторожно, ведутся работы! Топ-10 фактов про капремонт жилых домов в Москве

Жилой фонд Москвы состоит из зданий разных эпох и типов, которые время от времени требуют обновления. Специалисты Фонда капитального ремонта (ФКР) ежегодно в рамках программы реставрируют сотни домов, приводя в порядок их внешний вид и инженерную начинку. Однако еще не все москвичи понимают важность этого процесса и не знают, как можно влиять на ход работ. Сайт "РИА Недвижимость" узнал, что входит в городскую программу капремонта, а также какое участие в ней принимают собственники квартир.

Программа капремонта Москвы

Московская программа капитального ремонта является одним из самых масштабных проектов модернизации жилья в России, который начался в 2015 году и продлится до 2044 года. Проект включает в себя комплексное обновление почти 30 тысяч жилых домов общей площадью более 290 миллионов квадратных метров. За это время также планируется обновить более 420 тысяч инженерных систем и конструктивных элементов зданий и заменить более 115 тысяч лифтов.

Программа реализуется по четырем столичным стандартам, которые включают в себя капитальный ремонт и реставрацию домов, восстановление фасадов домов, лифтовое оборудование, капитальный ремонт подъездов.

Кстати, в программу включены все многоквартирные жилые дома Москвы. Исключением являются только здания, которые были признаны аварийными и подлежащими сносу, реконструкции, а также дома, вошедшие в программу реновации или имеющие меньше трех квартир.

Разнообразие работ

Московская программа капитального ремонта включает в себя широкий спектр работ, всего их около 15 видов. Например, сотрудники фонда капитального ремонта помимо фасада обновляют систему водоснабжения, отопления, канализации, газоснабжения и электроснабжения, а также мусоропроводы и вентиляцию.

Специалисты приводят в порядок подвалы, фасады, чердачные помещения, крыши и фундамент. Замене подвергают окна в местах общего пользования. А в подъездах красят стены, потолки и меняют напольное покрытие, а также меняют входные двери, приводят в порядок лестницы, модернизируют освещение и навешивают новые почтовые ящики.

Дома, которые вошли в программу, ремонтируют до полного восстановления всех коммунальных и инженерных систем.

Реставрация домов-памятников

Дома-памятники наравне с обычными зданиями нуждаются в своевременном капремонте. Но из-за большого количества элементов, включенных в предмет охраны, средств и времени на обновление подобных домов требуется гораздо больше.

При этом жильцам домов, обладающих статусом объекта культурного наследия, следует помнить о запретах. Так, они не могут демонтировать или видоизменять некоторые элементы: исторические напольные покрытия, оконные рамы, поручни на лестнице, лепнину, элементы декора. Не могут собственники повлиять и на замену исторической плитки на современную. Поставить пластиковые окна вместо охраняемых деревянных рам также невозможно, так как подобные действия считаются нарушением законодательства.

Замена лифтов в домах

Один из самых распространенных вопросов касается замены лифтов в многоквартирных домах в рамках программы капремонта. Фонд капитального ремонта в 2019 году установил новые требования к лифтам и уделил дополнительное внимание к вопросам комфорта жильцов.

Теперь замена лифтов, у которых закончился 25-летний срок эксплуатации, является обязательным пунктов в региональной программе капремонта в Москве. Всего до 2044 года в столице планируется заменить более 115 тысяч лифтов в домах, средства на капремонт которых собираются на счете регионального оператора.

© РИА Новости / Кирилл Зыков

Перейти в медиабанк

Кабина лифта в цехе завода по производству лифтов "Мослифт" в Москве

Так как лифты считаются оборудованием повышенной опасности, к их замене специалисты подходят особенно ответственно. Если в доме два подъемника, их меняют поочередно, чтобы минимизировать дискомфорт для жильцов.

Всего с 2011 года в столице были заменены 47,876 тысячи лифтов в жилых домах. Более 4 миллионов москвичей теперь пользуются новыми лифтами. А в рамках капитального ремонта в 2024 году в столице было установлено 2,642 тысячи новых лифтов в многоквартирных домах.

Взносы на капитальный ремонт

Взносы на капитальный ремонт – довольно острая тема для собственников квартир, ведь они обязаны оплачивать капитальный ремонт в своем доме. Ежемесячная сумма отражена в едином платежном документе (ЕПД), где взнос вынесен в отдельную строку и рассчитывается для каждой квартиры индивидуально. С 1 января 2025 года тариф на капремонт увеличился на 16%, а значит теперь минимальная ставка составляет 29,66 рубля за квадратный метр.

Кстати, сроки капитального ремонта никак не могут повлиять на взносы, ведь при покупке или получении квартиры человек несет ответственность и за общедомовое имущество тоже. Его приводят в порядок как раз в рамках реализации региональной программы капремонта многоквартирных домов.

В некоторых случаях работы могут быть выполнены раньше. Например, если дом включен в краткосрочный план реализации региональной программы, а собственники перечисляют средства на счет регоператора. А вот если владельцы имеют спецсчет, то они самостоятельно могут определять сроки ремонта, не дожидаясь графика региональной программы. Но в таком случае средств на счету должно хватать на запланированные работы.

В рамках специальной программы город субсидирует сложные реставрационные работы в жилых домах-памятниках. Собственники при этом платят исключительно за капремонт по обычной ставке.

Виды счетов для капремонта

Не все знают, что средства для проведения капитального ремонта могут храниться как у регионального оператора, в Москве это Фонд капитального ремонта, так и на специальном счете. В случае, если владельцы квартир решили накапливать сумму у регионального оператора, они могут утвердить составленный ФКР перечень необходимых работ.

Накапливать взносы можно и на специальном счете, переход на который позволит управлять собранной суммой автономно, без участия регионального оператора. Выгоднее всего совершать такой маневр, если в доме еще не было капремонта. Решение об открытии спецсчета необходимо принять большинством голосов на общем собрании владельцев квартир, а затем выбрать кредитную организацию и владельца спецсчета. Важно указать все эти данные в протоколе.

При этом владельцем специального счета может выступать товарищество собственников, региональный оператор, управляющая организация или жилищный кооператив. А вот на физическое лицо спецсчет не может быть оформлен. Владелец спецсчета обязан ежеквартально предоставлять сведения о финансах, начисленных и поступивших в качестве взносов на капремонт, об их расходе и остатке в Мосжилинспекцию.

Вне зависимости от выбранного способа процесс оплаты взносов не меняется. Владельцы квартир в любом случае будут платить за капремонт по ЕПД.

Кстати, собственники имеют полное право перехода со спецсчета на счет регионального оператора. Для этого они инициируют общее собрание, принимают на нем решение в письменной форме и подают соответствующее заявление в Фонд капремонта Москвы и Мосжилинспекцию. После рассмотрения владельцев уведомят о принятом решении по дому.

Изменение размера платежа

При этом собственники могут увеличить или уменьшить взносы. Но изменить размер платежа в меньшую сторону могут только отдельные категории москвичей, в числе которых Герои СССР или РФ, ветераны боевых действий, люди с ограничениями по здоровью, многодетные семьи и многие другие категории (полный список льготников опубликован на официальном сайте ведомства). Для них действуют меры социальной поддержки и льготы от Фонда капитального ремонта столицы.

При желании владельцы также могут увеличить взнос на капитальный ремонт. Например, если они хотят расширить перечень запланированных на объекте работ.

А вот вообще не платить за капитальный ремонт домов нельзя, потому что обязанность вносить ежемесячные взносы на капитальный ремонт дома закреплена за собственниками жилья законодательно (статья 169 Жилищного кодекса РФ). При вступлении в собственность каждый владелец квартиры должен своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги, в том числе запланированные или уже реализованные работы по капремонту.

Ответственность собственников

Помимо обязанности оплачивать капремонт дома собственники также могут утверждать или окончательный список работ или дополнять его. Чаще всего люди просят обустроить общие кладовые в подъезде, выбрать цвет стен в подъезде, модель осветительных приборов в местах общедомового пользования, оттенок фасада.

По закону, подрядчик и ФКР обязаны прислушаться к пожеланиям владельцев квартир и включить их предложения в проектное решение. Для этого должны быть соблюдены два ключевых условия: в доме есть техническая возможность осуществить эти работы, а также есть необходимые средства.

Инициативные собственники имеют право отслеживать ход капремонта в своем доме, фиксировать нарушения в работе подрядной организации и передавать их в ФКР для дальнейшего устранения недочетов. Уполномоченный от владельцев квартир в доме также принимает участие в приемке дома по факту выполненных работ.

Сроки капитального ремонта

Узнать сроки проведения капитального ремонта в своем доме москвичи могут на официальном сайте региональной программы и в личном кабинете на официальном портале мэра и правительства Москвы.

Для получения информации на сайте региональной программы необходимо вбить адрес своего дома.

А для получения услуги на mos.ru также понадобится указать адрес дома и код плательщика, если взносы на капремонт копятся на счете регионального оператора. В личном кабинете пользователи могут узнать, какой способ накопления установлен за домом, когда и в каком объеме пройдут работы по капремонту. Если на объекте уже ведутся работы, то заявитель также получит информацию о заключенных договорах и исполнительных организациях. Услуга оказывается бесплатно.

Полезные контакты

В случае, если собственники заметили какие-нибудь недочеты в работе подрядной организации или увидели, что ремонт дома сделан некачественно, они могут сообщить об этом:

Если факт некачественной работы подтвердится, подрядчика призовут к ответственности и обяжут устранить нарушение.