https://realty.ria.ru/20250204/yurlitso-1996604894.html
Эксперты рассказали, стоит ли иметь дело с юрлицом при аренде жилья
Эксперты рассказали, стоит ли иметь дело с юрлицом при аренде жилья - Недвижимость РИА Новости, 04.02.2025
Эксперты рассказали, стоит ли иметь дело с юрлицом при аренде жилья
Сдавать и снимать жилье в России могут не только физические лица, но и компании, которые арендуют квартиру, к примеру, для своих сотрудников, или наоборот сами... Недвижимость РИА Новости, 04.02.2025
2025-02-04T05:00:00+03:00
2025-02-04T05:00:00+03:00
2025-02-04T17:26:00+03:00
риелторы
жилье
россия
мария спиридонова
циан
миэль
ассоциация юристов россии
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e9/01/1f/1996604678_0:34:2735:1572_1920x0_80_0_0_73d04412fef21ddd822877eda3d97f75.jpg
Сдавать и снимать жилье в России могут не только физические лица, но и компании, которые арендуют квартиру, к примеру, для своих сотрудников, или наоборот сами выступают арендодателем. Эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость", стоит ли связываться с ними, какие риски это несет и как правильно оформляются такие взаимоотношения.Компания арендует у физлицаДо 2022 года случаи, когда арендатором выступала компания, снимавшая квартиру для своих сотрудников, были достаточно распространены, прежде всего, в Москве, вспоминает руководитель "Циан. Аналитики" Алексей Попов. По его словам, жилье нередко снималось международными корпорациями для зарубежных сотрудников или спортивными клубами для иностранных спортсменов."Сейчас же такие сделки стали чаще проходить за пределами столицы. Промышленные предприятия в рамках конкуренции за сотрудников дефицитных специальностей предлагают им в рамках соцпакета компенсацию за аренду жилья", – отметил Попов.Арендатором в таких ситуациях могут выступать как российские, так и зарубежные компании, добавила старший юрисконсульт отделений "Измайловский" и "На Киевской" агентства недвижимости "Миэль" Анастасия Захарова. Например, сейчас часто китайские фирмы снимают квартиры для своих работников.Стабильная оплатаСдавать квартиру юридическому лицу в ряде случаев будет более выгодно, чем физическому, говорит управляющий партнер "Легес Бюро", член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова.Основные плюсы такого арендатора заключаются в следующем:То есть квартирант может съехать, но арендодатель получит всю сумму, предусмотренную в договоре.Гораздо меньше риск того, что у арендатора внезапно закончатся деньги, и он больше не сможет платить за квартиру.Правовые нюансыКаких-то особенностей при заключении договора аренды в cитуации, когда арендатором выступает компания, для собственника (физического лица), нет. Для этого достаточно стандартного документа с прописанными условиями по сроку, оплате, содержанию помещения, а также с четко определенными зонами ответственности сторон, говорит директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин.Все расчеты между сторонами договора должны осуществляться через расчетный счет, акцентирует внимание Захарова. В этом случае получаемый собственником (физическим лицом) доход от сдачи квартиры будет более прозрачным для налоговых органов, предупреждает риелтор.Если компания снимается жилье для своих сотрудников-граждан другой страны, то по закону собственник квартиры обязан уведомить Федеральную миграционную службу о прибытии иностранного гражданина, обращает внимание Захарова. Это требует заполнения документов либо через МФЦ, либо через портал "Госуслуги"."Для владельца недвижимости это дополнительная бумажная волокита и бюрократическая нагрузка", – отмечает Захарова, добавляя, что на практике миграционная служба может проверять фактическое проживание заявленных лиц.Налоговый вопросКомпания, которая арендует жилье у физического лица, становится налоговым агентом, рассказывает налоговый консультант Tax Compliance Екатерина Копылова.Хозяину квартиры, который сдает ее юрлицу, важно помнить, что платить налоги и подавать декларацию ему самому не придется."Будучи налоговым агентом, компания-арендатор обязана рассчитывать, удерживать и перечислять в бюджет соответствующие суммы НДФЛ с доходов собственника жилья и отчитываться об этом в налоговые органы", – объясняет Копылова.На практике это выглядит так, что платежи арендодателю компания-арендатор перечисляет уже за минусом удержанного налога. Так что, если собственник хочет получать определенную сумму, в договоре аренды нужно указывать ее размер уже после вычета налога.В том случае, если компания не удержала и не перечисляла налог, претензий к добросовестному собственнику жилья быть не должно. Налоговые органы будут разбираться с юридическим лицом.В ряде случаев ему полагается штраф в размере 20% от суммы, подлежащей удержанию и (или) перечислению (ст. 123 НК РФ):Подробно прописатьНесмотря на то, что арендатором является юридическое лицо, в квартире будут жить ее сотрудники, которые, к тому же, могут время от времени меняться. Все эти вопросы нужно обязательно обговорить в договоре, говорит адвокат ЕкатеринаТютюнникова.Вот, что стоит прописать в нем:В договоре с юрлицом необходимо либо указать, кто конкретно будет проживать в квартире (если хозяин не готов к смене жильцов), либо определить порядок выезда жильцов и порядок уведомления арендодателя о том, что жильцы сменились, дает рекомендацию Тютюнникова.Также стоит предусмотреть основания и порядок досрочного расторжения договора, срок, в течении которого сотрудники арендатора обязаны выселиться, добавляет Тютюнникова.Юрлицо-собственникСлучаи, когда компания выступает арендодателем и сдает жилье физическим лицам, более редки. Обычно они связаны с так называемыми арендными домами, говорит Попов.Такие предложения, по его словам, есть как у государственного оператора таких объектов "Дом.РФ", так и у ряда девелоперов – особенно много таких проектов в Санкт-Петербурге и приморских курортных городах.Покой и предсказуемостьСтавки аренды в таких домах обычно на 25-30% выше рыночного уровня, констатирует Попов. Но и спрос как правило высокий, так как достаточно много желающих жить в квартире с юридически обязывающим договором и полезными сервисными услугами, объясняет собеседник агентства.Аренда квартиры у собственника, который является юридическим лицом, имеет свои весомые плюсы, соглашается риелтор Александр Харыбин."Снимается человеческий фактор. И арендатор знает, что никто его не будет проверять и постоянно дергать", – отмечает он.Но надо понимать, что подобные договоры предусматривают строгий контроль за состоянием жилья, предупреждает Захарова. Если арендатор что-то испортит в квартире, то просто договориться с хозяином и, к примеру, просто давить на жалость уже не получится.Правовые вопросыВ ситуации, когда арендодателем выступает юридическое лицо, как правило, также используется стандартный договор аренды. Единственное, что подобные договоры нередко заключаются на срок более года, поэтому подлежат регистрации в Росреестре, также как впоследствии и соглашение о расторжении, говорят эксперты.Как и в случае с юридическим лицом в качестве арендатора, все расчеты между сторонами должны осуществляться через расчетный счет, рассказывает Захарова. Но для арендатора это не влечет за собой никаких проблем, успокаивает она.Чаще всего арендодателями выступают крупные и известные на рынке компании. Но если юрлицо все же вызывает сомнения, то перед тем, как подписать договор аренды, стоит:• Запросить информацию о нем из Единого государственного реестра юридических лиц.• Заказать выписку из ЕГРН на объект недвижимости, в которой подтверждается наличие собственности на данное имущество у юридического лица.• Проверить, зарегистрированы ли какие-либо ограничения на квартиру (арест, залог) – эта информация содержится в выписке;• Уточнить, каковы полномочия лица, которое подписывает договор – например, у него должна быть действительная и правильно оформленная доверенность от генерального директора компании.Но, как правило, каких-то проблем в этих случаях не возникает. Все достаточно понятно и предсказуемо. Но и цена на такую аренду выше, чем в среднем по рынку.
https://realty.ria.ru/20230315/ekspaty-1857814073.html
https://realty.ria.ru/20241122/arendator-1984659622.html
https://realty.ria.ru/20230720/arenda-1885107358.html
https://realty.ria.ru/20200226/1565236420.html
https://realty.ria.ru/20241118/arenda-1983916100.html
https://ria.ru/20231205/arenda-1913836466.html
https://realty.ria.ru/20241202/vladelets-1986492079.html
россия
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2025
Анна Смирнова
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/07/1b/1743047544_143:0:2190:2047_100x100_80_0_0_d01781cdb43d99393233380f49c7e05e.jpg
Анна Смирнова
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/07/1b/1743047544_143:0:2190:2047_100x100_80_0_0_d01781cdb43d99393233380f49c7e05e.jpg
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Анна Смирнова
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/07/1b/1743047544_143:0:2190:2047_100x100_80_0_0_d01781cdb43d99393233380f49c7e05e.jpg
риелторы, жилье, россия, мария спиридонова, циан, миэль, ассоциация юристов россии
Риелторы, Жилье, Россия, Мария Спиридонова, ЦИАН, Миэль, Ассоциация юристов России
Сдавать и снимать жилье в России могут не только физические лица, но и компании, которые арендуют квартиру, к примеру, для своих сотрудников, или наоборот сами выступают арендодателем. Эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость", стоит ли связываться с ними, какие риски это несет и как правильно оформляются такие взаимоотношения.
Компания арендует у физлица
До 2022 года случаи, когда арендатором выступала компания, снимавшая квартиру для своих сотрудников, были достаточно распространены, прежде всего, в
Москве, вспоминает руководитель "
Циан. Аналитики" Алексей Попов. По его словам, жилье нередко снималось международными корпорациями для зарубежных сотрудников или спортивными клубами для иностранных спортсменов.
«
"Сейчас же такие сделки стали чаще проходить за пределами столицы. Промышленные предприятия в рамках конкуренции за сотрудников дефицитных специальностей предлагают им в рамках соцпакета компенсацию за аренду жилья", – отметил Попов.
Алексей Попов
Руководитель "Циан. Аналитики"
Арендатором в таких ситуациях могут выступать как российские, так и зарубежные компании, добавила старший юрисконсульт отделений "Измайловский" и "На Киевской" агентства недвижимости "
Миэль" Анастасия Захарова. Например, сейчас часто китайские фирмы снимают квартиры для своих работников.
Сдавать квартиру юридическому лицу в ряде случаев будет более выгодно, чем физическому, говорит управляющий партнер "Легес Бюро", член
Ассоциации юристов России Мария Спиридонова.
Основные плюсы такого арендатора заключаются в следующем:
- арендную плату независимо от жильца будет платить юридическое лицо;
То есть квартирант может съехать, но арендодатель получит всю сумму, предусмотренную в договоре.
Гораздо меньше риск того, что у арендатора внезапно закончатся деньги, и он больше не сможет платить за квартиру.
Каких-то особенностей при заключении договора аренды в cитуации, когда арендатором выступает компания, для собственника (физического лица), нет. Для этого достаточно стандартного документа с прописанными условиями по сроку, оплате, содержанию помещения, а также с четко определенными зонами ответственности сторон, говорит директор рынков
России и
СНГ fam Properties Валерий Тумин.
Нет и никаких особых требований к регистрации такого договора. Договор аренды сроком один год и более подлежит обязательной регистрации, сроком до одного года регистрация не требуется. При долгосрочной аренде регистрации подлежит не только договор, но и соглашение о его расторжении.
Все расчеты между сторонами договора должны осуществляться через расчетный счет, акцентирует внимание Захарова. В этом случае получаемый собственником (физическим лицом) доход от сдачи квартиры будет более прозрачным для налоговых органов, предупреждает риелтор.
Если компания снимается жилье для своих сотрудников-граждан другой страны, то по закону собственник квартиры обязан уведомить Федеральную миграционную службу о прибытии иностранного гражданина, обращает внимание Захарова. Это требует заполнения документов либо через МФЦ, либо через портал "Госуслуги".
«
"Для владельца недвижимости это дополнительная бумажная волокита и бюрократическая нагрузка", – отмечает Захарова, добавляя, что на практике миграционная служба может проверять фактическое проживание заявленных лиц.
Анастасия Захарова
Старший юрисконсульт отделений "Измайловский" и "На Киевской" агентства недвижимости "Миэль"
Компания, которая арендует жилье у физического лица, становится налоговым агентом, рассказывает налоговый консультант Tax Compliance Екатерина Копылова.
Налог на доходы физических лиц рассчитывается в соответствии с прогрессивной шкалой налогообложения, действующей с 2025 года, по ставкам 13-22%.
Хозяину квартиры, который сдает ее юрлицу, важно помнить, что платить налоги и подавать декларацию ему самому не придется.
«
"Будучи налоговым агентом, компания-арендатор обязана рассчитывать, удерживать и перечислять в бюджет соответствующие суммы НДФЛ с доходов собственника жилья и отчитываться об этом в налоговые органы", – объясняет Копылова.
Екатерина Копылова
Налоговый консультант Tax Compliance
На практике это выглядит так, что платежи арендодателю компания-арендатор перечисляет уже за минусом удержанного налога. Так что, если собственник хочет получать определенную сумму, в договоре аренды нужно указывать ее размер уже после вычета налога.
Также к доходам физического лица, на которые начисляется налог, относятся и коммунальные услуги, если они оплачиваются арендатором.
В том случае, если компания не удержала и не перечисляла налог, претензий к добросовестному собственнику жилья быть не должно.
Налоговые органы будут разбираться с юридическим лицом.В ряде случаев ему полагается штраф в размере 20% от суммы, подлежащей удержанию и (или) перечислению (ст. 123 НК РФ):
- когда агент имел возможность удержать налог, но не сделал этого;
- когда агент все же удержал налог, но не перечислил его в бюджет;
- когда агент удержал налог, но перечислил его в бюджет позже отведенного срока.
Несмотря на то, что арендатором является юридическое лицо, в квартире будут жить ее сотрудники, которые, к тому же, могут время от времени меняться. Все эти вопросы нужно обязательно обговорить в договоре, говорит адвокат ЕкатеринаТютюнникова.
Вот, что стоит прописать в нем:
- Какую ответственность за своих сотрудников несет арендатор (юридическое лицо): уборка, текущий ремонт;
- Каков порядок оплаты.
В договоре с юрлицом необходимо либо указать, кто конкретно будет проживать в квартире (если хозяин не готов к смене жильцов), либо определить порядок выезда жильцов и порядок уведомления арендодателя о том, что жильцы сменились, дает рекомендацию Тютюнникова.
В договоре, к примеру, можно указать, что жильцы могут меняться не чаще, чем раз в полгода, а уведомление об этом собственнику направляется в мессенджере или по электронной почте за определенное количество дней до заезда новых жильцов.
Также стоит предусмотреть основания и порядок досрочного расторжения договора, срок, в течении которого сотрудники арендатора обязаны выселиться, добавляет Тютюнникова.
Случаи, когда компания выступает арендодателем и сдает жилье физическим лицам, более редки. Обычно они связаны с так называемыми арендными домами, говорит Попов.
Такие предложения, по его словам, есть как у государственного оператора таких объектов "
Дом.РФ", так и у ряда девелоперов – особенно много таких проектов в
Санкт-Петербурге и приморских курортных городах.
Ставки аренды в таких домах обычно на 25-30% выше рыночного уровня, констатирует Попов. Но и спрос как правило высокий, так как достаточно много желающих жить в квартире с юридически обязывающим договором и полезными сервисными услугами, объясняет собеседник агентства.
Аренда квартиры у собственника, который является юридическим лицом, имеет свои весомые плюсы, соглашается риелтор Александр Харыбин.
«
"Снимается человеческий фактор. И арендатор знает, что никто его не будет проверять и постоянно дергать", – отмечает он.
Но надо понимать, что подобные договоры предусматривают строгий контроль за состоянием жилья, предупреждает Захарова. Если арендатор что-то испортит в квартире, то просто договориться с хозяином и, к примеру, просто давить на жалость уже не получится.
В ситуации, когда арендодателем выступает юридическое лицо, как правило, также используется стандартный договор аренды. Единственное, что подобные договоры нередко заключаются на срок более года, поэтому подлежат регистрации в
Росреестре, также как впоследствии и соглашение о расторжении, говорят эксперты.
Как и в случае с юридическим лицом в качестве арендатора, все расчеты между сторонами должны осуществляться через расчетный счет, рассказывает Захарова. Но для арендатора это не влечет за собой никаких проблем, успокаивает она.
Чаще всего арендодателями выступают крупные и известные на рынке компании. Но если юрлицо все же вызывает сомнения, то перед тем, как подписать договор аренды, стоит:
• Заказать выписку из ЕГРН на объект недвижимости, в которой подтверждается наличие собственности на данное имущество у юридического лица. • Проверить, зарегистрированы ли какие-либо ограничения на квартиру (арест, залог) – эта информация содержится в выписке;
• Уточнить, каковы полномочия лица, которое подписывает договор – например, у него должна быть действительная и правильно оформленная доверенность от генерального директора компании. В договоре аренды необходимо указать данные и контакты представителя компании, к которому может обратиться арендатор в случаях возникновения вопросов.
Но, как правило, каких-то проблем в этих случаях не возникает. Все достаточно понятно и предсказуемо. Но и цена на такую аренду выше, чем в среднем по рынку.
