https://realty.ria.ru/20250130/dolja-1996338574.html
Nikoliers: на офисном рынке Москвы рекордно низкая вакансия
Nikoliers: на офисном рынке Москвы рекордно низкая вакансия - Недвижимость РИА Новости, 30.01.2025
Nikoliers: на офисном рынке Москвы рекордно низкая вакансия
Доля свободных офисов в Москве по итогам 2024 года находится на рекордно низком уровне за последние 16 лет - 5,5% и достигнет 3,9% к 2027 году, прогнозируют в... Недвижимость РИА Новости, 30.01.2025
2025-01-30T13:03:00+03:00
2025-01-30T13:03:00+03:00
2025-01-30T13:05:00+03:00
коммерческая недвижимость
москва
офисы
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e6/04/0c/1783178179_0:0:2000:1126_1920x0_80_0_0_e5d3e1ddef377119f24dd1f748ef24db.jpg.webp
МОСКВА, 30 янв - РИА Недвижимость. Доля свободных офисов в Москве по итогам 2024 года находится на рекордно низком уровне за последние 16 лет - 5,5% и достигнет 3,9% к 2027 году, прогнозируют в консалтинговой компании Nikoliers. "Среди основных причин - острый дефицит предложения, высокий спрос на качественные площади и скорость поглощения строящихся офисов, намного превышающая их темпы ввода. Все это привело к тому, что компании, которые ранее предпочитали арендовать офисные площади на стадии строительства, теперь все чаще рассматривают приобретение в собственность. По прогнозу Nikoliers, в перспективе нескольких лет динамика вакансии на столичном рынке будет планомерно снижаться и достигнет критически низкого значения 3,9% к 2027 году", - говорится в сообщении компании. Как отмечается в нем, столичный рынок офисной недвижимости кардинально изменился за последние три года. Сократилась доля иностранного бизнеса, который был сконцентрирован в основном на аренде. Российский бизнес быстро заполнил освобожденные иностранными компаниями площади. Наличие капитала у компаний и масштабирование российского бизнеса генерируют спрос на офисные площади. "Поскольку офисная недвижимость является защитным активом на фоне ускорения инфляции, то российский бизнес все чаще рассматривает приобретение площадей в собственность. В 2025 году крупные корпорации, государственные и связанные с госаппаратом организации будут ключевыми игроками в формировании спроса", - считают аналитики Nikoliers. Как отмечают в компании, вторым драйвером снижения вакансии является скорость поглощения офисных площадей, которая намного выше темпов ввода новых объектов. Такая ситуация сложилась на рынке в результате накопившегося спроса, который в свою очередь сформировался в периоды с низким вводом площадей. По прогнозам Nikoliers, в течение следующих трех лет объем ввода спекулятивных офисных площадей составит 470-500 тысяч квадратных метров в год в год. Низкий объем офисного строительства и высокая доля pre-lease/pre-sale будут сохранять дефицит предложения на офисном рынке и низкую вакансию в ближайшей перспективе. "Средняя вакансия в строящихся объектах с вводом в 2025-2027 годах составляет 38%. В структуре строительства превалирует продажа и в силу большого спроса проекты реализуются до ввода в эксплуатацию. В условиях острого дефицита офисных площадей компании, которые ранее были ориентированы на аренду, все чаще переходят к покупке недвижимости. Собственники, стремясь получить выгоду в условиях дефицита крупных объектов, рассматривают опцию освобождения занятых площадей для крупных арендаторов, готовых платить выше рыночных ставок. В целом же новое предложение в аренду на текущем рынке минимально", - добавляется в сообщении.
https://realty.ria.ru/20250128/arenda-1995871559.html
https://realty.ria.ru/20241202/moskva-1986831928.html
https://realty.ria.ru/20241203/stoimost-1987037775.html
москва
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2025
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e6/04/0c/1783178179_260:0:1971:1283_1920x0_80_0_0_a15634d2265882270def188f6861ca2f.jpg.webpНедвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
коммерческая недвижимость, москва, офисы
Коммерческая недвижимость, Москва, Офисы
Nikoliers: на офисном рынке Москвы рекордно низкая вакансия
Nikoliers: доля свободных офисов в Москве находится на рекордно низком уровне
МОСКВА, 30 янв - РИА Недвижимость. Доля свободных офисов в Москве по итогам 2024 года находится на рекордно низком уровне за последние 16 лет - 5,5% и достигнет 3,9% к 2027 году, прогнозируют в консалтинговой компании Nikoliers.
«
"Среди основных причин - острый дефицит предложения, высокий спрос на качественные площади и скорость поглощения строящихся офисов, намного превышающая их темпы ввода. Все это привело к тому, что компании, которые ранее предпочитали арендовать офисные площади на стадии строительства, теперь все чаще рассматривают приобретение в собственность. По прогнозу Nikoliers, в перспективе нескольких лет динамика вакансии на столичном рынке будет планомерно снижаться и достигнет критически низкого значения 3,9% к 2027 году", - говорится в сообщении компании.
Как отмечается в нем, столичный рынок офисной недвижимости кардинально изменился за последние три года. Сократилась доля иностранного бизнеса, который был сконцентрирован в основном на аренде. Российский бизнес быстро заполнил освобожденные иностранными компаниями площади. Наличие капитала у компаний и масштабирование российского бизнеса генерируют спрос на офисные площади.
«
"Поскольку офисная недвижимость является защитным активом на фоне ускорения инфляции, то российский бизнес все чаще рассматривает приобретение площадей в собственность. В 2025 году крупные корпорации, государственные и связанные с госаппаратом организации будут ключевыми игроками в формировании спроса", - считают аналитики Nikoliers.
Как отмечают в компании, вторым драйвером снижения вакансии является скорость поглощения офисных площадей, которая намного выше темпов ввода новых объектов. Такая ситуация сложилась на рынке в результате накопившегося спроса, который в свою очередь сформировался в периоды с низким вводом площадей.
По прогнозам Nikoliers, в течение следующих трех лет объем ввода спекулятивных офисных площадей составит 470-500 тысяч квадратных метров в год в год. Низкий объем офисного строительства и высокая доля pre-lease/pre-sale будут сохранять дефицит предложения на офисном рынке и низкую вакансию в ближайшей перспективе.
"Средняя вакансия в строящихся объектах с вводом в 2025-2027 годах составляет 38%. В структуре строительства превалирует продажа и в силу большого спроса проекты реализуются до ввода в эксплуатацию. В условиях острого дефицита офисных площадей компании, которые ранее были ориентированы на аренду, все чаще переходят к покупке недвижимости. Собственники, стремясь получить выгоду в условиях дефицита крупных объектов, рассматривают опцию освобождения занятых площадей для крупных арендаторов, готовых платить выше рыночных ставок. В целом же новое предложение в аренду на текущем рынке минимально", - добавляется в сообщении.