МОСКВА, 30 янв - РИА Недвижимость. Доля свободных офисов в Москве по итогам 2024 года находится на рекордно низком уровне за последние 16 лет - 5,5% и достигнет 3,9% к 2027 году, прогнозируют в консалтинговой компании Nikoliers.
«
"Среди основных причин - острый дефицит предложения, высокий спрос на качественные площади и скорость поглощения строящихся офисов, намного превышающая их темпы ввода. Все это привело к тому, что компании, которые ранее предпочитали арендовать офисные площади на стадии строительства, теперь все чаще рассматривают приобретение в собственность. По прогнозу Nikoliers, в перспективе нескольких лет динамика вакансии на столичном рынке будет планомерно снижаться и достигнет критически низкого значения 3,9% к 2027 году", - говорится в сообщении компании.
Как отмечается в нем, столичный рынок офисной недвижимости кардинально изменился за последние три года. Сократилась доля иностранного бизнеса, который был сконцентрирован в основном на аренде. Российский бизнес быстро заполнил освобожденные иностранными компаниями площади. Наличие капитала у компаний и масштабирование российского бизнеса генерируют спрос на офисные площади.
«
"Поскольку офисная недвижимость является защитным активом на фоне ускорения инфляции, то российский бизнес все чаще рассматривает приобретение площадей в собственность. В 2025 году крупные корпорации, государственные и связанные с госаппаратом организации будут ключевыми игроками в формировании спроса", - считают аналитики Nikoliers.
Как отмечают в компании, вторым драйвером снижения вакансии является скорость поглощения офисных площадей, которая намного выше темпов ввода новых объектов. Такая ситуация сложилась на рынке в результате накопившегося спроса, который в свою очередь сформировался в периоды с низким вводом площадей.
По прогнозам Nikoliers, в течение следующих трех лет объем ввода спекулятивных офисных площадей составит 470-500 тысяч квадратных метров в год в год. Низкий объем офисного строительства и высокая доля pre-lease/pre-sale будут сохранять дефицит предложения на офисном рынке и низкую вакансию в ближайшей перспективе.
"Средняя вакансия в строящихся объектах с вводом в 2025-2027 годах составляет 38%. В структуре строительства превалирует продажа и в силу большого спроса проекты реализуются до ввода в эксплуатацию. В условиях острого дефицита офисных площадей компании, которые ранее были ориентированы на аренду, все чаще переходят к покупке недвижимости. Собственники, стремясь получить выгоду в условиях дефицита крупных объектов, рассматривают опцию освобождения занятых площадей для крупных арендаторов, готовых платить выше рыночных ставок. В целом же новое предложение в аренду на текущем рынке минимально", - добавляется в сообщении.
