Рейтинг@Mail.ru
Эксперты рассказали, когда управляющая компания может вскрыть дверь в жилье - Недвижимость РИА Новости, 21.01.2025
Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на
Эксперты рассказали, когда управляющая компания может вскрыть дверь в жилье

Юрист Тютюнникова: в России управляющая компания вскроет жилье лишь при заливе

Полиция входит в квартиру - РИА Новости, 1920, 21.01.2025
Читать в
ДзенВКонтактеTelegram
С ситуацией, когда упрямый сосед не пускает в свою квартиру представителей управляющей компании или других служб для проверки исправности оборудования, а порой даже и для устранения аварии, может столкнуться каждый. Эксперты рассказали сайту РИА Недвижимость, в каких случаях и кто может получить доступ в помещение без согласия собственника.

Должен, но не обязан

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в жилых домах, владельцы помещений должны беспрепятственно допускать в них представителей управляющих организаций и других служб, указывает гендиректор "Управляющей компании муниципального района "Соколиная гора" Дмитрий Чуркин.
Если речь идет о профилактических работах, то сделать это нужно в заранее согласованное время, а в случае аварии – в любой момент времени.
«

"Но в реальности прямого и эффективного правового механизма действий в такой ситуации законодательство, к сожалению, не определяет. Ведь, в соответствии с нормами Конституции РФ, жилище неприкосновенно", – объясняет тонкости ситуации руководитель отдела по правовым вопросам УК "Самолет" Вячеслав Соколов.

Руководитель отдела по правовым вопросам управляющей компании Самолет Вячеслав Соколов
Вячеслав Соколов
Руководитель отдела по правовым вопросам УК "Самолет"

Статьей 25 Конституции РФ закреплено, что никто не вправе проникать в жилье собственника против воли проживающих в нем лиц. За нарушение неприкосновенности жилища установлена уголовная ответственность, предусмотренная статьей 139 Уголовного кодекса РФ.

Непростая процедура

В том случае, если управляющей компании нужно получить доступ в квартиру для проведения профилактических работ и проверки оборудования (делать это она может не чаще, чем один раз в три месяца), она должна направить извещение собственнику помещения, в которое ей нужно попасть, объясняет Соколов.

В этом извещении, которое направляется не позднее 14 дней до даты необходимого доступа в квартиру, должна быть указана предполагаемая дата, цель посещения, а также разъяснения последствий для собственника помещения, если он не отреагирует на запрос о доступе или откажется его предоставлять. Направить уведомление возможно любым способом, который позволит зафиксировать факт отправки такой информации, или вручить лично под роспись.

Если владелец квартиры в принципе согласен пустить внутрь представителя управляющей компании, но не может сделать это в оговоренный день, то по-хорошему он обязан сообщить об этом не позднее двух дней до даты проведения проверки и предложить другие возможные даты и время допуска.
«

"В случае, когда он не обеспечил допуск представителей управляющей компании в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки, и при этом не предоставил информацию о своем временном отсутствии, УК составляет акт об отказе в допуске", – описывает стандартный механизм Соколов.

Руководитель отдела по правовым вопросам управляющей компании Самолет Вячеслав Соколов
Вячеслав Соколов
Руководитель отдела по правовым вопросам УК "Самолет"
Сотрудник Мосжилинспекции - РИА Новости, 1920, 27.02.2023
Москвичам рассказали, когда нужно впустить сотрудников УК в квартиру

Только с приставом

На практике владелец квартиры может легко проигнорировать все эти процедуры. Если он категорически не хочет никого пускать в свое жилье, то для проверки и профилактических работ управляющая компания может проникнуть в помещение без его согласия фактически лишь по решению суда, обращает внимание Чуркин.
«
"А проблема с получением доступа в квартиру через суд состоит в том, что это занимает много времени. Такие дела рассматриваются несколько месяцев", – предупреждает адвокат Екатерина Тютюнникова.
Адвокат Московской коллегии адвокатов Центрюрсервис Екатерина Тютюнникова
Екатерина Тютюнникова
Адвокат
После того, как управляющая компания докажет свою правоту в суде, его решение будет исполняться принудительно судебными приставами-исполнителями, добавляет член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова. Это все тоже совсем не быстро.

Вместе с полицией

В реальности войти в квартиру без согласия ее собственника представители управляющей компании и других служб могут без решения суда лишь в случае серьезной аварии, которая может представлять угрозу здоровью или имуществу других жителей дома.

Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается ст. 3 Жилищного кодекса РФ. Это возможно в том числе в целях спасения жизни граждан и их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, говорит Тютюнникова.

Делается это вместе с полицией. После того, как работы выполнены, квартира обязательно должна быть опечатана вплоть до приезда ее владельцев, акцентирует внимание Чуркин.
Сотрудники полиции стоят у двери квартиры в жилом доме - РИА Новости, 1920, 07.04.2022
Юрист рассказал о новом праве полиции проникать в жилье
Но и в этом случае на вскрытие дверей представители управляющей компании идут крайне редко. Как правило, это делается лишь в ситуации залива квартир, но и то в исключительных случаях, так как впоследствии собственник жилья может предъявить претензии УК, говорит Тютюнникова.
Кроме того, и сами полицейские могут отказаться вскрывать квартиру, ссылаясь на неприкосновенность жилища. Им тоже не очень хочется связываться с недовольными собственниками.
Так что нередко управляющей компании в подобных случаях проще перекрыть стояк и лишить воды весь подъезд или даже дом, сетует адвокат.
Разумеется, бесконечно сидеть без воды или электричества соседи не будут. Есть достаточно жесткие ограничения по времени, в течение которого в многоквартирном доме может быть отключен тот или иной коммунальный ресурс.
Например, согласно постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, допустимая продолжительность перерывов в предоставлении холодной воды в жилых домах составляет:
  • 8 часов суммарно в течение 1 месяца;
  • 4 часа единовременно.
  • при аварии в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения холодного водоснабжения перерыв в предоставлении холодной воды не должен превышать 24 часов.
По завершении этого срока квартиру, скорее всего, будут вскрывать с соблюдением всех необходимых процедур: комиссия, полиция, составление акта, видеосъемка, указывает Тютюнникова.
«

"Кроме того, если управляющей компании придется организовывать подвоз воды для жителей, то теоретически по этим расходам она может выставить в итоге счет виновному в аварии", – говорит Чуркин.

Гендиректор управляющей компании Бескудниковский Дмитрий Чуркин
Дмитрий Чуркин
Гендиректор "Управляющей компании муниципального района "Соколиная гора"
В том же случае, если в квартире виновника аварии пришлось отключать, к примеру, газ, то повторно подключать его придется за свой счет, говорит Чуркин. В этом случае собственнику придется самостоятельно обращаться в газовую службу и оплачивать ей эти работы напрямую.
Приготовление кофе в турке на газовой плите - РИА Новости, 1920, 10.08.2020
Что делать, если в квартире пахнет газом?

Газовый вопрос

Несколько лучше обстоят дела, когда речь идет о газовом оборудовании в квартире. За недопуск в квартиру сотрудников газовой службы полагается штраф, предупреждает Тютюнникова.
Статьей 9.23 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за:
  • уклонение от заключения договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме;
  • отказ в допуске в порядке и случаях, установленных законодательством, представителя специализированной организации для выполнения работ (оказания услуг) по техобслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме,
  • уклонение от замены оборудования.

Размер штрафа для граждан при этих нарушениях составляет от 5 до 10 тысяч рублей, при повторном совершении правонарушения – от 15 до 25 тысяч рублей. Если действия привели к аварии или угрозе жизни – от 50 до 150 тысяч рублей.

Протоколы по ст. 9.23 КоАП составляют сотрудники регионального жилищного надзора. Штрафуют они же, но, если речь идет о злостных нарушителях или нарушениях, приведших к авариям, дела рассматривает суд, рассказывает Тютюнникова.
Специалист проводит техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования - РИА Новости, 1920, 13.02.2024
В ГД внесут законопроект об обязанности впускать газовщиков в квартиру

Только уговорами

В остальных же ситуациях практически ничего не остается, кроме предупреждений и уговоров. Управляющая компания может вешать на дверь предупреждения, но, если учесть, что от действий упрямого соседа страдает весь дом, именно жильцы могут помочь как-то разрешить эту ситуацию.
Аргументом, по словам Чуркина, может стать тот факт, что если причиной аварии становятся неполадки с оборудованием и коммуникация внутри контура квартиры, то именно ее владелец несет всю ответственность за ущерб, причиненный другим жителям и общедомовому имуществу.
«

"После того, как управляющая компания или аварийная служба составит акт о том, что в такую-то квартиру не был предоставлен доступ, она снимает с себя всю ответственность, которая уже в полной мере ложится на собственника", – обращает внимание член Ассоциации юристов России Наталья Глебова.

Член Ассоциации юристов России Наталья Глебова
Наталья Глебова
Член Ассоциации юристов России
В этом случае иски к виновнику могут подать как собственники других квартир, так и управляющая компания – в ситуации, когда пострадало общедомовое имущество, уточняет Чуркин.
На практике шансы на выигрыш в суде у них, при наличии соответствующей доказательной базы, будут очень хорошие, обращает внимание член Ассоциации юристов России Наталья Глебова.
Так что нередко именно потенциальные убытки могут испугать такого упрямого собственника и заставить его все же открыть дверь своей квартиры.
Сцена из спектакля Волемир по пьесе Фридриха Горенштейна в постановке Евгения Каменьковича на Малой сцене Нового здания Московского театра Мастерская П.Фоменко - РИА Новости, 1920, 08.02.2021
Закон бессилен: с какими невыносимыми соседями вам придется смириться
 
 
 
Лента новостей
0
Сначала новыеСначала старые
loader
Онлайн
Заголовок открываемого материала
Чтобы участвовать в дискуссии,
авторизуйтесь или зарегистрируйтесь
loader
Обсуждения
Заголовок открываемого материала