https://realty.ria.ru/20250120/nedvizhimost-1993881723.html
Эксперты: россияне будут покупать недвижимость в Азии из-за слабого рубля
Эксперты: россияне будут покупать недвижимость в Азии из-за слабого рубля - Недвижимость РИА Новости, 05.02.2025
Эксперты: россияне будут покупать недвижимость в Азии из-за слабого рубля
Спрос россиян на покупку недвижимости за рубежом в 2024 году снизился на 6% по сравнению с предыдущим годом, лидирующим направлением стал Таиланд, рассказали... Недвижимость РИА Новости, 05.02.2025
2025-01-20T05:00:00+03:00
2025-01-20T05:00:00+03:00
2025-02-05T16:22:00+03:00
азия
жилье
таиланд
кипр
оаэ
снг
сделки
аналитика – риа недвижимость
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e9/01/0f/1993881867_0:1004:2049:2156_1920x0_80_0_0_de501267865c11e3ee29cb525ee4f600.jpg
https://realty.ria.ru/20240512/zhile-1945349378.html
https://realty.ria.ru/20230213/rieltory-1850019802.html
https://realty.ria.ru/20240718/rieltor-1960411510.html
https://realty.ria.ru/20230404/syurprizy-1862690899.html
https://realty.ria.ru/20240729/domklik-1962671412.html
https://realty.ria.ru/20230620/vnzh-1879309050.html
азия
таиланд
кипр
оаэ
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2025
Анна Смирнова
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/07/1b/1743047544_143:0:2190:2047_100x100_80_0_0_d01781cdb43d99393233380f49c7e05e.jpg
Анна Смирнова
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/07/1b/1743047544_143:0:2190:2047_100x100_80_0_0_d01781cdb43d99393233380f49c7e05e.jpg
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Анна Смирнова
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/07/1b/1743047544_143:0:2190:2047_100x100_80_0_0_d01781cdb43d99393233380f49c7e05e.jpg
азия, жилье, таиланд, кипр, оаэ, снг, сделки, аналитика – риа недвижимость
Азия, Жилье, Таиланд, Кипр, ОАЭ, СНГ, Сделки, Аналитика – РИА Недвижимость
Спрос россиян на покупку недвижимости за рубежом в 2024 году снизился на 6% по сравнению с предыдущим годом, лидирующим направлением стал Таиланд, рассказали РИА Недвижимость участники рынка. В нынешнем году интерес к приобретению недвижимости в азиатских странах, по их мнению, сохранится, в том числе за счет ослабления курса рубля.
Спрос россиян на приобретение зарубежной недвижимости, по данным аналитиков Tranio, в 2024 году снизился на 6% по сравнению с показателем за 2023 год, однако в долгосрочной перспективе показал более высокие результаты (+16% к 2021 году).
«
"Недвижимость за границей для инвестиционных целей сейчас выбирают порядка 55% покупателей. Это такие страны, как Таиланд, Бали, ОАЭ. На иммиграционные покупки приходится порядка 45% спроса, такая аудитория интересуется Турцией и европейскими странами: Францией, Италией, Кипром, Португалией", – констатирует управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева.
Ирина Мошева
Управляющий партнер Intermark Global
В 2024 году сменилась конфигурация лидирующих по спросу со стороны россиян направлений –
Таиланд,
ОАЭ и
Грузия остаются в топе, но с перераспределением долей рынков, приводит данные Tranio. Таиланд укрепил позиции с долей в 14,7% от общего спроса, обойдя Грузию (13,6%), ранее пользовавшуюся популярностью у релокантов из-за низкого порога входа в 35 тысяч долларов. ОАЭ, напротив, продемонстрировали снижение интереса: доля заявок сократилась с 9,6 до 7,5%.
Основное сокращение спроса в лидирующей десятке стран пришлось на
Турцию – из-за резкого роста цен на недвижимость снижение показателя за год составило 25%. Эта страна теперь, по данным Tranio, занимает лишь седьмое место в списке с долей 5,6%.
В десятку наиболее востребованных направлений в 2024 году также вошли
Франция (6,5%),
Испания и
Греция – по 6,3%,
Кипр (5,3%),
Индонезия (4,7%) и
Чехия (4,1%).
Особого внимания заслуживает рост интереса россиян к покупке недвижимости в
Юго-Восточной Азии, в первую очередь в Таиланде.
«
"Он объясняется ослаблением курса рубля – за счет покупки недвижимости в регионе россияне хотят диверсифицировать свой капитал", – объясняет глава компании "Этажи Индонезия" Ольга Горхиян.
Ольга Горхиян
Глава компании "Этажи Индонезия"
В Таиланде, по данным Tranio, доля заявок покупателей на инвестиционную недвижимость достигает 75%. По данным компании, за год рост числа заявок на покупку недвижимости здесь со стороны россиян увеличился почти на 40%. По сравнению же с 2022 годом, когда наблюдался ажиотаж, этот показатель увеличился более чем в 2,5 раза и шестикратно подскочил к уровню 2021 года.
Что касается европейского рынка, то возвращение на него российских покупателей недвижимости сдерживают ограничения по визам для россиян и политические риски, отмечает директор рынков
России и
СНГ Fam Properties Валерий Тумин.
Несмотря на то, что Франция, Испания и Греция остались в 2024 году в десятке стран-лидеров по спросу со стороны россиян, этот показатель за год, по данным Tranio, сократился на 10, 17 и 19%, соответственно.
Вместе с тем, одним из исключений стал Кипр, где в 2024 году был зафиксирован рост спроса на 15%. Аналитики Tranio отмечают, что этот показатель достиг максимального значения за пять лет наблюдений.
Кипр планомерно работал над созданием образа одного из крупнейших IT-кластеров региона и наращивал базу для привлечения международных компаний и стартапов: ставка корпоративного налога для IT-сектора в 2,5%, отсутствие налога на дивиденды и проценты, упрощенные визы для стартапов, ускоренная процедура гражданства для сотрудников IT-компаний и так далее. Все это закрепило за островом статус крупного центра релокации в Европе, говорит руководитель направления "Кипр" в Tranio Дмитрий Божков.
"Еще одним важным фактором для роста популярности покупки недвижимости на Кипре стала перспектива вступления республики в Шенген. Возможность подписания соглашения активно обсуждалась в течение всего прошлого года, а его реализация ориентировочно запланирована на 2025 год", – добавляет он.
В Таиланде российские покупатели часто выбирают апартаменты и кондоминиумы в прибрежных районах, рассказывает владелец агентства недвижимости Nika Estate Виктор Садыгов, добавляя, что средняя цена недвижимости за квадратный метр здесь составляет около 3 тысяч евро.
В Индонезии же в 2024 году россияне чаще всего вкладывались в апартаменты или таунхаусы, говорит Горхиян. Средний чек такой недвижимости составляет 135 тысяч долларов за юнит.
Порог входа на покупку недвижимости в ОАЭ (в основном речь идет о
Дубае), по словам Полетцкой, составляет 150 тысяч долларов. За такую стоимость можно купить студию.
«
"Но в основном нечасто в Дубае покупают недвижимость для получения резидентской визы – для этого необходимо вложить в недвижимость порядка 200 тысяч долларов", – оценивает Садыгов.
Виктор Садыгов
Владелец агентства недвижимости Nika Estate
В Турции российские граждане чаще всего приобретали жилые объекты в туристических локациях, рассматривая их как дальнюю дачу для личного проживания, говорит директор департамента зарубежной недвижимости NF Group Анна Ларина. В этой стране порог входа на рынок, по словам Садыгова, начинается от 150 тысяч евро за недвижимость бизнес-класса в новостройках. При инвестиции от 400 тысяч долларов появляется возможность получения гражданства.
На Кипре у россиян, по словам Божкова, наиболее востребована недвижимость под сдачу в аренду – новые квартиры в популярных районах ближе к деловым центрам, с удобной транспортной доступностью, высокими потолками, подогревом полов и классом энергоэффективности А. Самый частый бюджет покупки недвижимости в этой стране составляет 300 тысяч евро. В то же время в хорошем семейном районе самого дорогого города Кипра Лимасола отправной точкой при поиске аналогичных квартир станет сумма в 400 тысяч евро, говорит Божков.
Портрет российского покупателя зарубежной недвижимости, по наблюдениям участников рынка, в 2024 году не претерпел существенных изменений. Но есть некоторые нюансы.
«
"Например, если раньше основными клиентами на европейском рынке были люди старше 45 лет, то сейчас все больше запросов поступает от более молодых клиентов 30-35 лет", – делится наблюдениями брокер недвижимости в Берлине Ирина Савченко.
Ирина Савченко
Брокер недвижимости в Берлине
Аналогичная тенденция заметна и на рынке азиатских стран, добавляет Ларина. Такие сравнительно молодые люди ранее приобретали апартаменты, дома и таунхаусы в
Москве, а теперь с небольшими суммами заходят на рынок Таиланда и
Бали.
"Если говорить о распределении спроса внутри России, наиболее активными покупателями остаются жители Москвы – они обеспечивают более трети всех сделок с зарубежной недвижимостью", – добавляет гендиректор агентства недвижимости CMP Group Алексей Котлов.
Жители
Санкт-Петербурга, по его словам, заняли второе место с долей около 10%. Следом идут
Красноярский край,
Краснодарский край и
Свердловская область.
Кроме того, стало больше тех, кто для покупки зарубежной недвижимости берет ипотеку, обращает внимание генеральный директор Colife Invest Ольга Полетцкая. Например, в Дубае многие граждане России стали пользоваться возможностью войти в ипотечные программы при покупке недвижимости, учитывая ставку до 4% годовых.
В 2025 году ослабление рубля и поиск стабильных активов будут поддерживать спрос россиян на зарубежную недвижимость, ожидает Тумин.
«
"Поскольку новый виток роста курса доллара мы получили только под конец года, то эффект увидим только в этом. Безусловно, такая ситуация повлияет на желание людей сохранить свои капиталы каким-либо альтернативным депозитам способом", – соглашается с ним Садыгов.
Виктор Садыгов
Владелец агентства недвижимости Nika Estate
Вместе с тем, риски экономической и геополитической нестабильности могут ограничить выбор направлений для покупки недвижимости, предупреждает Тумин.
Таиланд и Индонезия в нынешнем году, по его мнению, останутся лидерами по спросу у российских граждан благодаря хорошей доходности. Грузия продолжит привлекать россиян низким порогом входа, а Европа может усилить позиции за счет роста интереса к программам ВНЖ.
