https://realty.ria.ru/20241213/balkon-1988814454.html
Эксперты рассказали, как отремонтировать балкон без нарушений в 2025 году
Эксперты рассказали, как отремонтировать балкон без нарушений в 2025 году - Недвижимость РИА Новости, 20.12.2024
Эксперты рассказали, как отремонтировать балкон без нарушений в 2025 году
Балкон или лоджия при грамотном подходе может стать уютным местом для вечерних посиделок за чашкой чая или рабочим местом для "удаленщиков". Как превратить... Недвижимость РИА Новости, 20.12.2024
2024-12-13T05:00:00+03:00
2024-12-13T05:00:00+03:00
2024-12-20T14:18:00+03:00
балконы
жилье
мосжилинспекция
жкх
управляющие компании
полезное – риа недвижимость
москва
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e8/0c/0c/1988818976_0:157:3072:1885_1920x0_80_0_0_9925b124ee6b5054a258b51b95a94326.jpg
Балкон или лоджия при грамотном подходе может стать уютным местом для вечерних посиделок за чашкой чая или рабочим местом для "удаленщиков". Как превратить пространство, зачастую напоминающее склад, в лаунж-зону и при этом не нарушить с десяток норм и правил, разбирался сайт "РИА Недвижимость".Рассчитать нагрузкуПри любом преобразовании балкона или лоджии в первую очередь стоит рассчитать нагрузку на плиту, так как ее превышение может быть небезопасно, сразу предупреждает специалист по перепланировкам Светлана Гоненко."Эти конструкции не предусмотрены для сверхнагрузок. Но мы видим, что очень часто люди делают там утепления, выставляют тяжелое оборудование – тренажеры, холодильники – что создает дополнительную нагрузку на плиты. Это небезопасно, особенно сейчас, когда дома уже не строятся с такой нагрузкой как раньше, и может привести к обрушению балконных плит", – указывает она.Расчет нагрузки очень важен в том случае, если житель квартиры собрался поставить на балконе габаритную мебель или тренажеры. "Специалисты поднимают всю документацию и делают расчеты по нагрузке на квадратный метр. Важно, чтобы все не было сконцентрировано в одном углу. Люди порой умудряются делать кирпичные мангалы или тяжелое спортивное оборудование в одной точке, что весьма опасно, так как может привести к трещинам и обрушению", – обращает внимание Гоненко.Она предупреждает, что у управляющих компаний есть право проводить проверки общедомового имущества раз в квартал, а собственники обязаны их впускать. Поэтому любые самовольные и опасные манипуляции с балконом рано или поздно вскроются. "На этот счет есть разъяснение Верховного суда, сделанное в конце прошлого года. Балкон и лоджия относятся к общедомовому имуществу", – отмечает собеседница агентства.Тепловой вопросПри любом обустройстве балкона или лоджии речь в первую очередь заходит об их утеплении. Некоторые собственники пытаются объединить кухню с лоджией, убрав часть стены, сделав вместо нее панорамные крепкие окна в пол. Однако не во всех регионах и не во всех типах домов это разрешено."Где-то это рассматривается как уменьшение общедомового имущества, а потому требуется согласие всего дома. Если дом панельный и разбирается фрагмент, то это недопустимо. Нельзя убирать порожки – они часто обеспечивают крепление балконных плит. Все эти изменения возможны при наличии проектной документации и соответствующих разрешений, даже если вы решили сделать окно в пол. Но, к примеру, в Москве объединять нельзя. Это касается как лоджии, так и балкона", – поясняет Гоненко.Радиаторы отопления выносить за пределы теплового контура, то есть на лоджию или балкон, тоже нельзя."Запрет на использование водяного отопления объясняется тем, что такие конструкции не обогреваются снизу, что может привезти к промерзанию воды в трубах, из-за чего будет нарушена система отопления дома в целом", – поясняет Гоненко.По словам собеседницы агентства, хорошей альтернативой в данном случае станет электрический пол, который как раз не утяжеляет конструкцию. Также благодаря ему не будет эффекта конденсата в своей или соседской квартире.ОстеклениеВажно помнить, что желающим застеклить балкон потребуется согласование в жилищной инспекции своего города (в Москве это Мосжилинспекция), а также получить согласие других жильцов на общем собрании собственников многоквартирного дома.По словам дизайнера интерьера, руководителя студии MB-Design Марии Боровской, при остеклении желательно ставить стеклопакет повышенной прочности. Он поможет защитить пространство от дождя, снега, пыли с улицы, что позволит в теплый сезон использовать его для отдыха, разведения растений, а также хранения вещей. Самые распространенные варианты – это "холодный" и "теплый" алюминий. Рамы из "холодного" алюминия – отличное решение для балкона, неутепленной лоджии. Рама устойчива к ультрафиолетовым лучам и перепадам температур. Самое главное преимущество в том, что такие рамы меньше всего весят, а значит снижают нагрузку на конструкции, поясняет собеседница агентства.Стоит также обратить внимание на то, как открываются рамы, поскольку место на балконе все-таки ограниченно, указывает Боровская. По ее словам, раздвижные конфигурации будут идеальным вариантом.ОтделкаПри выборе отделки стоит учесть то, что она должна выдерживать перепады температур, повышенную влажность и воздействие ультрафиолета, не теряя своих функциональных и эстетических качеств, поэтому выбор материалов очень важен, говорит руководитель направления дизайн-проектов "Лемана ПРО" Виктория Швецова. Она рекомендует использовать керамическую плитку или керамогранит с нескользящей поверхностью, а краски и лакокрасочные материалы для наружных работ – с отметкой "морозостойкость" и "влагозащита".Для утепленных балконов и лоджий можно также применять кварц-винил, причем как на пол, так и на стены, либо стеновые панели из МДФ или ПВХ, добавляет эксперт.А вот дерево дерево подойдет в любом форм-факторе: планкен, вагонка, 3D-панели, имитация бруса. Главное не забыть обработать его специальными влагозащитными и антигрибковыми пропитками, обращает внимание Швецова.ОсвещениеДля открытых балконов и холодных лоджий подойдут влагозащищенные светильники класса IP54 и выше. Для застекленных достаточно IP44. Это могут быть светодиодные лампы, подвесные фонари или настенные бра.Лампы накаливания Швецова не рекомендует использовать из-за их чувствительности к низким температурам, тогда как светодиодные устройства выдерживают морозы до -20 °C и экономичны в эксплуатации."Уделите особое внимание безопасности. Если балкон или лоджия утеплены, и проводка скрытого монтажа, то обязательно использовать негорючий кабель с пониженным газо- дымовыделением, произведенным по стандартам ГОСТ. Дело в том, что довольно часто для утепления используют пенополистирол, а он относится к горючим веществам. Такой кабель маркируется ВВГ-Пнг(А)-LS или нг(А)-LSLTх: пониженной пожарной опасности, с пониженным дымо- и газовыделением, с низкой токсичностью продуктов горения", – объясняет собеседница агентства.Мебель и оснащениеВыбор инвентаря для обустройства балкона или лоджии зависит от того, как вы используете это пространство. Достаточно ли вам только стеллажей для хранения, или нужна еще мебель для организации рабочего места или лаунж-зоны, в которой можно пить кофе и наслаждаться видами из окна.В любом случае Швецова советует выбирать мебель из материалов, устойчивых к изменениям температуры и влажности. Подойдет металл с антикоррозийным покрытием, например столики и стулья из алюминия или нержавеющей стали. Если хочется пластика, то только с UV-защитой, чтобы избежать выцветания и трещин. Это максимально бюджетный вариант и некапризный в уходе.Искусственный ротанг также не боится влаги и температурных перепадов, имеет множество вариантов комплектов со столиками, стульями, креслами и диванчиками. Подойдет покрытая маслом или лаком для наружного применения ЛДСП, но обязательно убедитесь в качестве ламинации, особенно, если во время монтажа ЛДСП подвергается распилу или сверлению, указывает Швецова. Для надежности можно пройтись по стыкам и открытым срезам силиконом, добавляет она.При выборе мягкой мебели для открытых балконов и лоджий лучше предпочесть варианты с обивкой из водоотталкивающего текстиля со специальной пропиткой и съемные чехлы, которые легко стирать.А вот при обустройстве спортивной зоны на балконе не помешает защитить стены и стекла – например, от нечаянного удара гантелей, отмечает дизайнер интерьеров, основатель бюро Marina Pennie Design&Art Марина Пенние. Наилучшим вариантом облицовки в этом случае, по ее словам, будут пробковые панели. После этого можно распланировать место. Для балкона или лоджии хорошо подойдет велотренажер, степпер или что-то небольшое стационарное, что не требует прыжков или подъема, заключает собеседница агентства.
https://realty.ria.ru/20200518/1571598982.html
https://realty.ria.ru/20221104/balkon-1828934333.html
https://realty.ria.ru/20240911/oshibki-1971754982.html
https://realty.ria.ru/20180228/1515434262.html
https://realty.ria.ru/20220715/ogorod-1802450172.html
москва
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2024
Леонид Федоров
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e6/06/0f/1795382606_0:0:1134:1133_100x100_80_0_0_a8ced2cc78e02c0d3ed93dc5c5cdc103.jpg
Леонид Федоров
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e6/06/0f/1795382606_0:0:1134:1133_100x100_80_0_0_a8ced2cc78e02c0d3ed93dc5c5cdc103.jpg
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Леонид Федоров
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e6/06/0f/1795382606_0:0:1134:1133_100x100_80_0_0_a8ced2cc78e02c0d3ed93dc5c5cdc103.jpg
балконы, жилье, мосжилинспекция, жкх, управляющие компании, полезное – риа недвижимость, москва
Балконы, Жилье, Мосжилинспекция, ЖКХ, Управляющие компании, Полезное – РИА Недвижимость, Москва
Балкон или лоджия при грамотном подходе может стать уютным местом для вечерних посиделок за чашкой чая или рабочим местом для "удаленщиков". Как превратить пространство, зачастую напоминающее склад, в лаунж-зону и при этом не нарушить с десяток норм и правил, разбирался сайт "РИА Недвижимость".
При любом преобразовании балкона или лоджии в первую очередь стоит рассчитать нагрузку на плиту, так как ее превышение может быть небезопасно, сразу предупреждает специалист по перепланировкам Светлана Гоненко.
«
"Эти конструкции не предусмотрены для сверхнагрузок. Но мы видим, что очень часто люди делают там утепления, выставляют тяжелое оборудование – тренажеры, холодильники – что создает дополнительную нагрузку на плиты. Это небезопасно, особенно сейчас, когда дома уже не строятся с такой нагрузкой как раньше, и может привести к обрушению балконных плит", – указывает она.
Светлана Гоненко
Cпециалист по перепланировкам
Расчет нагрузки очень важен в том случае, если житель квартиры собрался поставить на балконе габаритную мебель или тренажеры. "Специалисты поднимают всю документацию и делают расчеты по нагрузке на квадратный метр. Важно, чтобы все не было сконцентрировано в одном углу. Люди порой умудряются делать кирпичные мангалы или тяжелое спортивное оборудование в одной точке, что весьма опасно, так как может привести к трещинам и обрушению", – обращает внимание Гоненко.
Она предупреждает, что у управляющих компаний есть право проводить проверки общедомового имущества раз в квартал, а собственники обязаны их впускать. Поэтому любые самовольные и опасные манипуляции с балконом рано или поздно вскроются. "На этот счет есть
разъяснение Верховного суда, сделанное в конце прошлого года. Балкон и лоджия относятся к общедомовому имуществу", – отмечает собеседница агентства.
При любом обустройстве балкона или лоджии речь в первую очередь заходит об их утеплении. Некоторые собственники пытаются объединить кухню с лоджией, убрав часть стены, сделав вместо нее панорамные крепкие окна в пол. Однако не во всех регионах и не во всех типах домов это разрешено.
«
"Где-то это рассматривается как уменьшение общедомового имущества, а потому требуется согласие всего дома. Если дом панельный и разбирается фрагмент, то это недопустимо. Нельзя убирать порожки – они часто обеспечивают крепление балконных плит. Все эти изменения возможны при наличии проектной документации и соответствующих разрешений, даже если вы решили сделать окно в пол. Но, к примеру, в Москве объединять нельзя. Это касается как лоджии, так и балкона", – поясняет Гоненко.
Светлана Гоненко
Cпециалист по перепланировкам
Радиаторы отопления выносить за пределы теплового контура, то есть на лоджию или балкон, тоже нельзя.
"Запрет на использование водяного отопления объясняется тем, что такие конструкции не обогреваются снизу, что может привезти к промерзанию воды в трубах, из-за чего будет нарушена система отопления дома в целом", – поясняет Гоненко.
По словам собеседницы агентства, хорошей альтернативой в данном случае станет электрический пол, который как раз не утяжеляет конструкцию. Также благодаря ему не будет эффекта конденсата в своей или соседской квартире.
Важно помнить, что желающим
застеклить балкон потребуется согласование в жилищной инспекции своего города (в
Москве это
Мосжилинспекция), а также получить согласие других жильцов на общем собрании собственников многоквартирного дома.
По словам дизайнера интерьера, руководителя студии MB-Design Марии Боровской, при остеклении желательно ставить стеклопакет повышенной прочности. Он поможет защитить пространство от дождя, снега, пыли с улицы, что позволит в теплый сезон использовать его для отдыха, разведения растений, а также хранения вещей. Самые распространенные варианты – это "холодный" и "теплый" алюминий. Рамы из "холодного" алюминия – отличное решение для балкона, неутепленной лоджии. Рама устойчива к ультрафиолетовым лучам и перепадам температур. Самое главное преимущество в том, что такие рамы меньше всего весят, а значит снижают нагрузку на конструкции, поясняет собеседница агентства.
Стоит также обратить внимание на то, как открываются рамы, поскольку место на балконе все-таки ограниченно, указывает Боровская. По ее словам, раздвижные конфигурации будут идеальным вариантом.
При выборе отделки стоит учесть то, что она должна выдерживать перепады температур, повышенную влажность и воздействие ультрафиолета, не теряя своих функциональных и эстетических качеств, поэтому выбор материалов очень важен, говорит руководитель направления дизайн-проектов "Лемана ПРО" Виктория Швецова. Она рекомендует использовать керамическую плитку или керамогранит с нескользящей поверхностью, а краски и лакокрасочные материалы для наружных работ – с отметкой "морозостойкость" и "влагозащита".
Для утепленных балконов и лоджий можно также применять кварц-винил, причем как на пол, так и на стены, либо стеновые панели из МДФ или ПВХ, добавляет эксперт.
А вот дерево дерево подойдет в любом форм-факторе: планкен, вагонка, 3D-панели, имитация бруса. Главное не забыть обработать его специальными влагозащитными и антигрибковыми пропитками, обращает внимание Швецова.
Для открытых балконов и холодных лоджий подойдут влагозащищенные светильники класса IP54 и выше. Для застекленных достаточно IP44. Это могут быть светодиодные лампы, подвесные фонари или настенные бра.
Лампы накаливания Швецова не рекомендует использовать из-за их чувствительности к низким температурам, тогда как светодиодные устройства выдерживают морозы до -20 °C и экономичны в эксплуатации.
«
"Уделите особое внимание безопасности. Если балкон или лоджия утеплены, и проводка скрытого монтажа, то обязательно использовать негорючий кабель с пониженным газо- дымовыделением, произведенным по стандартам ГОСТ. Дело в том, что довольно часто для утепления используют пенополистирол, а он относится к горючим веществам. Такой кабель маркируется ВВГ-Пнг(А)-LS или нг(А)-LSLTх: пониженной пожарной опасности, с пониженным дымо- и газовыделением, с низкой токсичностью продуктов горения", – объясняет собеседница агентства.
Виктория Швецова
Руководитель направления дизайн-проектов "Лемана ПРО"
Выбор инвентаря для обустройства балкона или лоджии зависит от того, как вы используете это пространство. Достаточно ли вам только стеллажей для хранения, или нужна еще мебель для организации рабочего места или лаунж-зоны, в которой можно пить кофе и наслаждаться видами из окна.
В любом случае Швецова советует выбирать мебель из материалов, устойчивых к изменениям температуры и влажности. Подойдет металл с антикоррозийным покрытием, например столики и стулья из алюминия или нержавеющей стали. Если хочется пластика, то только с UV-защитой, чтобы избежать выцветания и трещин. Это максимально бюджетный вариант и некапризный в уходе.
Искусственный ротанг также не боится влаги и температурных перепадов, имеет множество вариантов комплектов со столиками, стульями, креслами и диванчиками. Подойдет покрытая маслом или лаком для наружного применения ЛДСП, но обязательно убедитесь в качестве ламинации, особенно, если во время монтажа ЛДСП подвергается распилу или сверлению, указывает Швецова. Для надежности можно пройтись по стыкам и открытым срезам силиконом, добавляет она.
При выборе мягкой мебели для открытых балконов и лоджий лучше предпочесть варианты с обивкой из водоотталкивающего текстиля со специальной пропиткой и съемные чехлы, которые легко стирать.
А вот при обустройстве спортивной зоны на балконе не помешает защитить стены и стекла – например, от нечаянного удара гантелей, отмечает дизайнер интерьеров, основатель бюро Marina Pennie Design&Art Марина Пенние. Наилучшим вариантом облицовки в этом случае, по ее словам, будут пробковые панели. После этого можно распланировать место. Для балкона или лоджии хорошо подойдет велотренажер, степпер или что-то небольшое стационарное, что не требует прыжков или подъема, заключает собеседница агентства.
