В "А101" предположили, каким будет рынок недвижимости в 2025 году

МОСКВА, 14 окт - РИА Недвижимость. В девелоперской компании "А101" предположили, каким будет рынок недвижимости в 2025 году в соответствии с тремя сценариями его развития – негативным, нейтральным и позитивным,

Как указывается в сообщении компании, на текущий момент ипотека на жилье неподъемна. Ставка по рыночной ипотеке возросла до 21%, соответственно, при покупке квартиры в Новой Москве за 12 миллионов рублей ежемесячный платеж по кредиту поднялся до 180 тысяч рублей, а переплата по нему достигает более 33 миллионов рублей.

Если рассматривать негативный сценарий развития рынка, то здесь, по мнению директора по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов "А101" Рустама Азизова, стоит выделить такие факторы, как ипотечный стандарт, вступающий в силу с 1 января 2025 года.

«

"Требований там много, но самые неприятные – первоначальный взнос только за счет заемщика (без кешбэка от застройщика), а еще у банков с застройщиками больше не получится запускать кредиты по сниженным ставкам – даже по льготным программам. При этом ключевая ставка может взлететь <…> до 20%, а, возможно, и выше. К сожалению, с недавними новостями о принятии стандарта этот вариант наиболее близок к реальности", - отметил он.

В "А101" отмечают и дополнительные комиссии с застройщиков за ипотеку, взятую не по госпрограммам.

"У Центрального банка РФ есть норматив по полной стоимости кредита (ПСК). Это, по сути, вообще все расходы, связанные с ипотекой: проценты по кредиту, страховка, оценка и так далее. По требованиям ЦБ верхнюю границу ПСК нельзя нарушать. Но сейчас ставки по ипотеке настолько высоки, что ни один ипотечный кредит фактически не может быть выдан без нарушения верхней границы ПСК. Зато стоимость квартиры в ПСК не входит, и ее удорожание позволяет банкам все же снизить ставку буквально на несколько процентов, чтобы выполнить требования ЦБ", - разъяснил Азизов.

Он также отметил, что возможен и нейтральный сценарий с более спокойным ипотечным рынком (даже на фоне действия ипотечного стандарта), и выразил надежду, что ключевая ставка "получит передышку" и с начала 2025 года постепенно будет снижаться.

Впрочем, позитивный сценарий в компании также не исключают. Например, если на рынке появятся новые адресные ипотечные программы, например, молодежная ипотека со ставкой 3% годовых. Ее, как считают в "А101", следует распространить на семейные пары в возрасте до 30 лет, вступившие в брак после 1 января 2020 года.

"Такая ипотечная программа позволит молодым специалистам жить в новых комфортных районах с качественной и продуманной инфраструктурой, и это не будет сильно обременять семейный бюджет. Также она продолжит стимулировать спрос на первичное жилье и поддержит строительную отрасль, что сейчас актуально как никогда", – подытожил Азизов.