Почему нельзя хранить личные вещи в подъезде
Общедомовое имущество, или места общего пользования, в многоквартирном доме – это помещения, использовать которые могут все собственники жилых и нежилых площадей в здании. К общедомовым местам относятся лестницы, подлестничные ниши и лестничные площадки, чердаки и подвалы, крыша и фасад дома, лифты, технические помещения, коридоры, тамбуры и, конечно, подъездное пространство.
Немало собственников считают, что право на использование общедомового имущества параллельно оправдывает складирование личных вещей в таких местах. Однако это мнение ошибочно. По закону хранить коляски, велосипеды, спортивный инвентарь, строительные материалы и другие предметы личного пользования в подъездах можно исключительно в том случае, если в доме оборудованы специальные кладовки, подсобные помещения или колясочные. Если их нет, лестничные площадки и подлестничные пространства не следует считать подходящей альтернативой.
Во-первых, места общедомового пользования изначально предназначены для обеспечения свободного доступа к квартирам и внутридомовому оборудованию, а не для складирования вещей собственников. Заставленные велосипедами и колясками коридоры и тамбуры значительно затрудняют проход к жилым помещениям, особенно для пожилых людей, горожан с ограниченными возможностями здоровья и детей.
А если вещи владельцев блокируют доступ к техническим помещениям и внутридомовым коммуникациям, это может помешать сотрудникам управляющей компании или аварийной службы при проведении их диагностики и ремонта.
Во-вторых, захламление коридоров и лестниц негативно сказывается на санитарно-гигиенической обстановке в подъезде. В заставленном пространстве сотрудникам управляющей компании куда сложнее осуществлять качественную влажную уборку, а шкафы, строительные материалы, старые книги и предметы гардероба скапливают на себе пыль и со временем становятся источниками вредных бактерий и аллергенов.
По той же причине собственникам не рекомендуют хранить за пределами квартиры бытовой мусор, особенно органический – разлагающиеся остатки еды очень быстро приманивают паразитов и грызунов.
В-третьих, захламление общего пространства в многоквартирном доме расценивается органами жилищного надзора и пожарными инспекторами как прямое нарушение правил пожарной безопасности. Согласно им, лестницы, площадки и лестничные марши носят статус эвакуационных путей, поэтому заставлять их (особенно легковоспламеняющимися предметами) строго запрещено. В случае установления факта нарушения управляющая организация будет привлечена к административной ответственности. Кроме того, управляющая организация по суду может взыскать с собственника расходы на вывоз хлама.
Регулярные осмотры мест общего пользования должна проводить управляющая организация.
В рамках мониторинга содержания жилого фонда жилищные инспекторы выявляют недочеты в содержании общедомового имущества, включая факты захламление мест общего пользования и путей эвакуации.
Также о фактах нарушения правил пожарной безопасности в своем подъезде могут сообщить соседи, обратившись с соответствующим заявлением в свою управляющую компанию или электронную приемную Мосжилинспекции.
Если собственник помещения в многоквартирном доме уличен в нарушении требований пожарной безопасности, в соответствии с КоАП Москвы (ст. 20.4, ч. 1) он может быть оштрафован на сумму от 2 до 3 тысяч рублей.
Размер взыскания для должностных лиц составит от 6 до 15 тысяч, для ИП – от 20 до 30 тысяч, а юридическим лицам придется заплатить от 150 до 200 тысяч рублей. Также возможно вынесение официального предупреждения.
Если ваши соседи незаконно хранят в тамбуре или на лестничной площадке личные вещи, не пытайтесь убрать или переложить их самостоятельно. В таком случае сосед имеет право обратиться в полицию, а в худшем случае – подать на вас в суд (и выиграть процесс).
Попытайтесь решить проблему мирно, объяснив правила пожарной безопасности. Совместно поищите альтернативные варианты: возможно, в доме есть техническая возможность для организации отдельной кладовой или колясочной, которую можно согласовать в Мосжилинспекции.
Если это не помогло, обратитесь в свою управляющую компанию или сразу в Мосжилинспекцию. По факту поступления жалобы инспекторы жилищного надзора обязаны провести проверку, установить факт нарушения и личность нарушителя и обязать его привести помещение в надлежащий вид.
Если соседи хранят в подъезде мусор, нарушая санитарные нормы, это повод заявить в Роспотребнадзор. В крайнем случае, когда ни один метод не помогает, стоит попробовать подать иск в суд.
