https://realty.ria.ru/20240913/developery-1972529161.html
Девелоперы: рост ключевой ставки повлияет на рынок новостроек незначительно
Девелоперы: рост ключевой ставки повлияет на рынок новостроек незначительно - Недвижимость РИА Новости, 13.09.2024
Девелоперы: рост ключевой ставки повлияет на рынок новостроек незначительно
Повышение Банком России ключевой ставки ЦБ до 19% годовых не повлечет значительных изменений на российском рынке первичного жилья, однако доступность ипотеки... Недвижимость РИА Новости, 13.09.2024
2024-09-13T14:53
2024-09-13T14:53
2024-09-13T15:16
россия
ипотека
центральный банк рф (цб рф)
циан
главстрой
москва
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e8/04/0c/1939662179_0:44:3072:1772_1920x0_80_0_0_5052c3a62585a037bdc49d71c09cb7fb.jpg
МОСКВА, 13 сен - РИА Недвижимость. Повышение Банком России ключевой ставки ЦБ до 19% годовых не повлечет значительных изменений на российском рынке первичного жилья, однако доступность ипотеки продолжит снижаться, считают опрошенные РИА Недвижимость игроки рынка. В пятницу Банк России в очередной раз повысил ключевую ставку, в этот раз на 1 процентный пункт - до максимальных с апреля 2022 года 19% годовых. ЦБ РФ в заявлении по ключевой ставке уточнил сигнал по дальнейшим шагам: допускает возможность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании. "Увеличение ставки ЦБ и дальнейший рост ставок по ипотечным кредитам приведет к дальнейшему снижению доступности ипотечного кредитования, а значит и доступности приобретения недвижимости. Для нас решение ЦБ было ожидаемым, поскольку повышение ставки связано с тактикой руководства ЦБ по сдерживанию инфляции путем снижения покупательской активности", - сказала руководитель управления прямых продаж девелоперской группы ФСК Екатерина Чурюкина. Она отметила, что для российских девелоперов повышение ставки будет очередным вызовом, так как финансовые модели проектов, которые сейчас находятся в продаже, не позволяют застройщикам существенно снижать цены. "В целом рынок недвижимости уже морально готов ко всему, и к негативному сценарию в том числе. Вряд ли последует острая реакция, однако сам факт дальнейшего повышения ставки – уже сигнал того, в что в экономике продолжают нарастают риски. Бизнесу в условиях высокой ставки ЦБ расти сложнее, ошибки в планировании могут стать фатальными в условиях очень дорогих кредитов. Поэтому бизнес в условиях высоких ставок скорее сфокусирован на выживании, нежели на развитии", - рассказал директор по продажам компании "Главстрой" Алексей Гусев. Как отметили в пресс-службе девелопера "Брусника", решение ЦБ не было неожиданным и для рынка недвижимости с повышением ключевой ставки больших изменений не последует - рыночная ипотека как была, так и останется недоступной. Также в очередной раз увеличатся расходы застройщиков на субсидированные программы и проектное финансирование, однако этот рост будет незначительным, добавили в компании. Руководитель аналитического центра "Циана" Алексей Попов напомнил, что высокая ключевая ставка давит на цены, прежде всего, через дорогое проектное финансирование. "У застройщиков растут затраты на обслуживание кредита, плюс, еще и эскроу-счета на фоне снижения спроса наполняются медленнее, что не дает снизиться ставке по проектному финансированию. Поэтому цены на жилье и не падают. Застройщикам просто так переписать ценники в сторону уменьшения сложно, еще и растущая себестоимость приводит к снижению маржинальности проектов, особенно в регионах", - объяснил он. При этом, по мнению Попова, повышение ключевой ставки с 18 до 19% не станет таким значимым событием для отрасли как переход от 7 к 12% летом прошлого года. По его словам, ужесточение денежно-кредитной политики направлено на то, чтобы высокие ставки по депозитам вынуждали население не тратить, а сберегать. Однако по ряду причин этого достичь не совсем получается - высокие темпы потребления сохраняются, при том, что ряд мер по ужесточению ипотечного кредитования и охладили спрос на рынке жилья. "Это привело к снижению числа сделок на первичном рынке, частичному перетоку спроса в сегмент вторичного жилья и особенно на рынок долгосрочной аренды квартир. Дальнейшая динамика в отрасли будет сильнее зависеть не сколько от решений регулятора по ставке, сколько от действий Минфина по финансированию лимитов по семейной ипотеке. Они в октябре должны кончиться", - указал Попов.
https://realty.ria.ru/20240913/developer-1972528108.html
https://realty.ria.ru/20240909/vtorichka-1971102107.html
https://realty.ria.ru/20240913/komnaty-1972271089.html
россия
москва
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2024
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
россия, ипотека, центральный банк рф (цб рф), циан, главстрой, москва
Россия, Ипотека, Центральный Банк РФ (ЦБ РФ), ЦИАН, Главстрой, Москва
Девелоперы: рост ключевой ставки повлияет на рынок новостроек незначительно
Девелоперы: рост ключевой ставки ЦБ повлияет на рынок новостроек незначительно
МОСКВА, 13 сен - РИА Недвижимость. Повышение Банком России ключевой ставки ЦБ до 19% годовых не повлечет значительных изменений на российском рынке первичного жилья, однако доступность ипотеки продолжит снижаться, считают опрошенные РИА Недвижимость игроки рынка.
В пятницу Банк России в очередной раз повысил ключевую ставку, в этот раз на 1 процентный пункт - до максимальных с апреля 2022 года 19% годовых. ЦБ РФ в заявлении по ключевой ставке уточнил сигнал по дальнейшим шагам: допускает возможность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании.
«
"Увеличение ставки ЦБ и дальнейший рост ставок по ипотечным кредитам приведет к дальнейшему снижению доступности ипотечного кредитования, а значит и доступности приобретения недвижимости. Для нас решение ЦБ было ожидаемым, поскольку повышение ставки связано с тактикой руководства ЦБ по сдерживанию инфляции путем снижения покупательской активности", - сказала руководитель управления прямых продаж девелоперской группы ФСК Екатерина Чурюкина.
Она отметила, что для российских девелоперов повышение ставки будет очередным вызовом, так как финансовые модели проектов, которые сейчас находятся в продаже, не позволяют застройщикам существенно снижать цены.
"В целом рынок недвижимости уже морально готов ко всему, и к негативному сценарию в том числе. Вряд ли последует острая реакция, однако сам факт дальнейшего повышения ставки – уже сигнал того, в что в экономике продолжают нарастают риски. Бизнесу в условиях высокой ставки ЦБ расти сложнее, ошибки в планировании могут стать фатальными в условиях очень дорогих кредитов. Поэтому бизнес в условиях высоких ставок скорее сфокусирован на выживании, нежели на развитии", - рассказал директор по продажам компании "
Главстрой" Алексей Гусев.
Как отметили в пресс-службе девелопера "Брусника", решение ЦБ не было неожиданным и для рынка недвижимости с повышением ключевой ставки больших изменений не последует - рыночная ипотека как была, так и останется недоступной. Также в очередной раз увеличатся расходы застройщиков на субсидированные программы и проектное финансирование, однако этот рост будет незначительным, добавили в компании.
Руководитель аналитического центра "
Циана" Алексей Попов напомнил, что высокая ключевая ставка давит на цены, прежде всего, через дорогое проектное финансирование. "У застройщиков растут затраты на обслуживание кредита, плюс, еще и эскроу-счета на фоне снижения спроса наполняются медленнее, что не дает снизиться ставке по проектному финансированию. Поэтому цены на жилье и не падают. Застройщикам просто так переписать ценники в сторону уменьшения сложно, еще и растущая себестоимость приводит к снижению маржинальности проектов, особенно в регионах", - объяснил он.
При этом, по мнению Попова, повышение ключевой ставки с 18 до 19% не станет таким значимым событием для отрасли как переход от 7 к 12% летом прошлого года. По его словам, ужесточение денежно-кредитной политики направлено на то, чтобы высокие ставки по депозитам вынуждали население не тратить, а сберегать. Однако по ряду причин этого достичь не совсем получается - высокие темпы потребления сохраняются, при том, что ряд мер по ужесточению ипотечного кредитования и охладили спрос на рынке жилья.
«
"Это привело к снижению числа сделок на первичном рынке, частичному перетоку спроса в сегмент вторичного жилья и особенно на рынок долгосрочной аренды квартир. Дальнейшая динамика в отрасли будет сильнее зависеть не сколько от решений регулятора по ставке, сколько от действий Минфина по финансированию лимитов по семейной ипотеке. Они в октябре должны кончиться", - указал Попов.
