Рейтинг@Mail.ru
Девелоперы: рост ключевой ставки повлияет на рынок новостроек незначительно - Недвижимость РИА Новости, 13.09.2024
Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на
Девелоперы: рост ключевой ставки повлияет на рынок новостроек незначительно

Девелоперы: рост ключевой ставки ЦБ повлияет на рынок новостроек незначительно

© РИА Новости / Ольга Головко | Перейти в медиабанкШелепихинская набережная в Москве
Шелепихинская набережная в Москве - РИА Новости, 1920, 13.09.2024
Читать в
Дзен
МОСКВА, 13 сен - РИА Недвижимость. Повышение Банком России ключевой ставки ЦБ до 19% годовых не повлечет значительных изменений на российском рынке первичного жилья, однако доступность ипотеки продолжит снижаться, считают опрошенные РИА Недвижимость игроки рынка.
В пятницу Банк России в очередной раз повысил ключевую ставку, в этот раз на 1 процентный пункт - до максимальных с апреля 2022 года 19% годовых. ЦБ РФ в заявлении по ключевой ставке уточнил сигнал по дальнейшим шагам: допускает возможность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании.
«
"Увеличение ставки ЦБ и дальнейший рост ставок по ипотечным кредитам приведет к дальнейшему снижению доступности ипотечного кредитования, а значит и доступности приобретения недвижимости. Для нас решение ЦБ было ожидаемым, поскольку повышение ставки связано с тактикой руководства ЦБ по сдерживанию инфляции путем снижения покупательской активности", - сказала руководитель управления прямых продаж девелоперской группы ФСК Екатерина Чурюкина.
Она отметила, что для российских девелоперов повышение ставки будет очередным вызовом, так как финансовые модели проектов, которые сейчас находятся в продаже, не позволяют застройщикам существенно снижать цены.
Строительство - РИА Новости, 1920, 13.09.2024
Девелопер: рынок новостроек может обрушиться в ближайшие месяцы
"В целом рынок недвижимости уже морально готов ко всему, и к негативному сценарию в том числе. Вряд ли последует острая реакция, однако сам факт дальнейшего повышения ставки – уже сигнал того, в что в экономике продолжают нарастают риски. Бизнесу в условиях высокой ставки ЦБ расти сложнее, ошибки в планировании могут стать фатальными в условиях очень дорогих кредитов. Поэтому бизнес в условиях высоких ставок скорее сфокусирован на выживании, нежели на развитии", - рассказал директор по продажам компании "Главстрой" Алексей Гусев.
Как отметили в пресс-службе девелопера "Брусника", решение ЦБ не было неожиданным и для рынка недвижимости с повышением ключевой ставки больших изменений не последует - рыночная ипотека как была, так и останется недоступной. Также в очередной раз увеличатся расходы застройщиков на субсидированные программы и проектное финансирование, однако этот рост будет незначительным, добавили в компании.
Урбанистические виды Москвы - РИА Новости, 1920, 09.09.2024
"Мир квартир": вторичка в августе подорожала сильнее новостроек
Руководитель аналитического центра "Циана" Алексей Попов напомнил, что высокая ключевая ставка давит на цены, прежде всего, через дорогое проектное финансирование. "У застройщиков растут затраты на обслуживание кредита, плюс, еще и эскроу-счета на фоне снижения спроса наполняются медленнее, что не дает снизиться ставке по проектному финансированию. Поэтому цены на жилье и не падают. Застройщикам просто так переписать ценники в сторону уменьшения сложно, еще и растущая себестоимость приводит к снижению маржинальности проектов, особенно в регионах", - объяснил он.
При этом, по мнению Попова, повышение ключевой ставки с 18 до 19% не станет таким значимым событием для отрасли как переход от 7 к 12% летом прошлого года. По его словам, ужесточение денежно-кредитной политики направлено на то, чтобы высокие ставки по депозитам вынуждали население не тратить, а сберегать. Однако по ряду причин этого достичь не совсем получается - высокие темпы потребления сохраняются, при том, что ряд мер по ужесточению ипотечного кредитования и охладили спрос на рынке жилья.
«
"Это привело к снижению числа сделок на первичном рынке, частичному перетоку спроса в сегмент вторичного жилья и особенно на рынок долгосрочной аренды квартир. Дальнейшая динамика в отрасли будет сильнее зависеть не сколько от решений регулятора по ставке, сколько от действий Минфина по финансированию лимитов по семейной ипотеке. Они в октябре должны кончиться", - указал Попов.
Нижний Тагил - РИА Новости, 1920, 13.09.2024
"Мир квартир" назвал города, где выгоднее всего сдавать комнаты в аренду
 
 
 
Лента новостей
0
Сначала новыеСначала старые
loader
Онлайн
Заголовок открываемого материала
Чтобы участвовать в дискуссии,
авторизуйтесь или зарегистрируйтесь
loader
Обсуждения
Заголовок открываемого материала