"А101": в московских новостройках снижается доля квартир с отделкой

МОСКВА, 15 июл – РИА Недвижимость. В московских новостройках снижается доля квартир с отделкой в структуре предложения, и это является устойчивой тенденцией, говорится в сообщении девелопера "А101".

В нем указывается, что если в мае 2023 года в "старой" Москве на объекты с разными вариантами отделки приходилось 48% предложения первичного рынка, то мае 2024-го - уже 45%. В Новой Москве зафиксировано более сильное падение – с 64% до 55%. При этом в конце прошлого года доля спроса на квартиры без отделки в "старой" Москве впервые превысила спрос над готовыми лотами.

На этом фоне девелоперы переносят объекты с отделкой на рынок Московской области. С прошлого мая доля предложения таких квартир выросла с 50 до 53%, интерес к подобной недвижимости держится в регионе стабильно держится на уровне 67-69%.

Основная причина роста числа объектов без отделки в Москве – большие темпы подорожания недвижимости. "В Новой Москве средневзвешенная цена квадратного метра жилья в первом квартале года – 245 тысяч. рублей, за 12 месяцев рост 8,5%. Учитывая, что программы льготной ипотеки сворачиваются, а банки уже сейчас поднимают ставки – девелоперы делают все, чтобы недвижимость оставалась доступной. В том числе выводят на рынок больше объектов без отделки – это экономит покупателю до 20% стоимости квартиры", – цитирует пресс-служба руководителя направления разработки продукта "А101" Павла Брызгалова.

В Новой Москве наблюдается еще одна тенденция – на фоне снижения доли квартир с отделкой комфорт-класса растет их показатель в сегменте бизнес. Если в первом квартале 2023 года их доля была равна 35%, то в этом году речь идет о 45%. Здесь покупателям становится важнее экономия времени, а не денег.

«

"Многим важнее сэкономить на первом этапе и получить собственность по более низкой цене. Но если отделку при покупке можно включить в ипотечный кредит, то для самостоятельного ремонта придется брать потребительский. Заплатив за квартиру на 20% меньше, на собственный ремонт можно потратить порядка 30% стоимости объекта на ремонт", – добавил Брызгалов.

Что касается Санкт-Петербурга и Ленинградской области, то в самом городе фиксируется рост доли предложений с отделкой с 58% в мае 2023 года до 60% в мае 2024-го. В Ленобласти доля предложения, наоборот, снижается (с 69% до 58%).

"Спрос на квартиры с отделкой в Петербурге находился на еще более высоком уровне – за год он вырос с 76% до 78%. Причем пара спрос/предложение растет не только на саму отделку, но и на меблировку – сейчас из всех предложений в Петербурге на объекты "под ключ" приходится 5%, и число таких квартир растет. В Ленобласти интерес к объектам с отделкой снизился вместе с предложением – с первого квартала 2023 года он упал с 85% до 74% в начале 2024 года. При этом ещё в середине прошлого года интерес к квартирам с отделкой в области был больше, чем в самом Петербурге", - добавляется в сообщении.