Могу и буду: права и обязанности собственников в рамках капремонта

Капремонт рано или поздно затрагивает всех собственников московских квартир, однако лишь немногие из них полноценно осознают, на какие процессы можно влиять, а от чего точно не получится отказаться. Сайт "РИА Недвижимость" совместно с комплексом городского хозяйства (КГХ) Москвы составил полезную памятку по правам и обязанностям собственников жилых помещений в рамках капремонта дома.

Обязательный платеж

Своевременная уплата взносов на капремонт – прямая обязанность собственников московских квартир, закрепленная на законодательном уровне. Ежемесячно владельцы жилых помещений обязаны оплачивать сумму, которая в 2024 году рассчитывается по ставке 25,58 рубля за квадратный метр в собственности и указывается в едином платежном документе (ЕПД).

Отказаться от уплаты взносов на капремонт нельзя, даже если работы по обновлению дома не планируется проводить в ближайшие пару лет или уже завершились. Тем не менее при необходимости собственники могут изменить размер ежемесячного взноса:

Способ накопления

Владельцы квартир в Москве вправе выбирать способ накопления взносов на капитальный ремонт. По умолчанию средства домов, вошедших в региональную программу капремонта, аккумулируются на счете регионального оператора (в Москве – ФКР). Однако если активное сообщество дома хочет самостоятельно контролировать накопления и их траты, контактировать с подрядной организацией и отвечать за качество капремонта, оно может перейти на спецсчет.

Решение о переходе, как и в случае с размером взносов, принимается большинством собственников в рамках общего собрания. Результаты голосования фиксируются в протоколе, после чего владельцы квартир открывают счет (его владельцем не может выступать физическое лицо, только жилищный кооператив, товарищество собственников или управляющая организация), передают необходимый пакет документов в ФКР, а фонд в регламентные сроки перечисляет накопленные домом средства по новым реквизитам.

В КГХ обращают внимание, что переход на спецсчет накладывает на собственников ряд обязательств, о которых необходимо помнить. В частности, владельцы жилья со спецсчетом с момента его открытия несут полную ответственность за весь процесс капремонта: выбирают подрядчика, определяют перечень необходимых работ, заключают договоры, контролируют расход средств со спецсчета, обязывают бригаду устранять недочеты и принимают результаты работ.

Утверждение работ

На начальном этапе капитального ремонта специалисты ФКР проводят тщательное обследование каждого дома: определяют степень износа инженерных коммуникаций, оценивают состояние внутренних интерьеров и фасада, техническое состояние крыши и фундамента. На основании результатов анализа фонд определяет необходимый минимум обязательных работ, без которых дальнейшая безопасная эксплуатация дома невозможна, и дополняет его другими мероприятиями вроде отделки мест общего пользования, покраски стен и замены радиаторов в подъезде.

Финальный список специалисты ФКР в обязательном порядке согласовывают с собственниками дома и только после их одобрения допускают проект к реализации. Владельцы квартир не вправе отказаться от обязательных работ, например укрепления фундамента или замены износившегося стояка, однако могут посчитать ненужной покраску стен в подъезде, особенно если дом недавно пережил локальный ремонт силами управляющей организации.

Интерьерное решение

Собственники квартир в Москве имеют возможность влиять на интерьеры своих подъездов. В частности, отмечают в КГХ, именно жители определяют дизайн элементов и цветовую гамму будущей отделки подъездов.

На выбор владельцам квартир предлагают несколько вариантов цветовых сочетаний: от бежевого до зеленого, от нежно-серого до коричневого. Также собственники могут выбрать новые модели радиаторов отопления и светильников в местах общего пользования из утвержденного ФКР списка.

Решения, касающиеся дизайна, как правило, принимаются на личных встречах с представителями фонда и подрядной организации, поэтому владельцам квартир рекомендуют по возможности присутствовать на них, чтобы не упустить возможность внести свою лепту в обновление дома.

Дополнительные опции

Если собственники хотят провести дополнительные работы в рамках капремонта, они имеют полное право донести свои пожелания до ФКР и специалисты фонда обязаны их рассмотреть. Высказать новые идеи теоретически можно в любой момент, однако в КГХ рекомендуют делать это либо до начала работ, либо в самых первых этапах – так выше шансы, что инициативу не только примут во внимание, но и включат в проектное решение.

Владельцам квартир стоит помнить, что их пожелания должны быть выполнимыми на практике. Например, обустройство общей кладовой в подъезде – задача реализуемая, а вот строительство летнего сада на крыше – нет.

Также собственникам могут отказать в реализации их идей, если в доме для этого нет технической возможности или на счету не хватает средств для проведения дополнительных работ.