"Мир квартир": доходность аренды домов в регионах РФ выше, чем у квартир
"Мир квартир": доходность аренды домов в регионах России выше, чем у квартир
МОСКВА, 15 июн - РИА Недвижимость. В среднем по России доходность сдаваемых в аренду домов составляет 7,4%, а окупаемость – 13,4 года, что лучше аналогичных показателей квартир, подсчитали в "Мире квартир".
Специалисты компании провели расчеты по 82 регионам России. Было предположено, что дом сдается круглый год без простоев, также не учитывались расходы на ремонт, содержание дома, поиск арендатора, налоги и прочее. Окупаемость вычислялась путем деления стоимости недвижимости на годовой доход, а доходность – как обратное число этого показателя.
«
"В среднем по России доходность индивидуального дома составляет 7,4%, а окупаемость – 13,4 года. Аналогичное исследование "Мира квартир" показало, что в среднем квартиры на вторичном рынке дают 5,6% доходности и окупаются за 17,9 года, а в сегменте новостроек дела обстоят еще хуже – 4,8% и 20,8 года", – рассказали РИА Недвижимость в компании.
По ее данным, самые высокие показатели в сегменте частных домов оказались в Еврейской автономной области, где показатель доходности составил 20,7% годовых, а окупаемость – 4,8 года. За ней идут Кемеровская область (14,9% и 6,7 года), Приморский край (14,9% и 6,7 года), Липецкая (13,9% и 7,2 года), Ивановская (13,9% и 7,2 года), Ярославская (13,6% и 7,3 года), Псковская (13,5% и 7,4 года) и Рязанская (13,5% и 7,4 года).
Самый низкодоходный регион – Дагестан, здесь дома приносят всего 2,8% годовых и окупаются 35,3 года. Также, по расчетам "Мира квартир", невыгодно покупать для сдачи в аренду дома в Мурманской области (3% и 33,4 года), Москве (3,8% и 26,4 года), Северной Осетии (4% и 25,3 года), Севастополе (4,1% и 24,5 года), Кабардино-Балкарии (4,1% и 24,3 года), Забайкальском крае (4,3% и 23,4 года), Крыму (4,3% и 23,1 года), Санкт-Петербурге (4,5% и 22,1 года) и Адыгее (4,6% и 21,8 года).
Москва и Петербург из-за высокой стоимости недвижимости неизменно попадают в конец списка, в вот Московская и Ленинградская области ранжируются лучше: доходность там равняется 5,2% и 6,7% соответственно, а окупаемость – 19,1 и 14,9 года, указали в компании.
«
"Наши расчеты показывают, что специально покупать дом под сдачу не стоит торопиться. За последние два года доходность домов не изменилась, даже упала чуть-чуть – с 7,6 до 7,4%. Дело в том, что цены на дома выросли за это время на 40%, а аренда – на 37%. Кроме того, в реальности дом не всегда и не везде может сдаваться круглый год, так что показатели конкретного объекта могут сильно разниться с усредненными подсчетами", – прокомментировал подсчеты гендиректор "Мира квартир" Павел Луценко.
Тем не менее соотношение цены и ставки аренды у частных домов более удачное, чем у квартир, добавил он.
