Зачем многоквартирному дому энергосервисный контракт?
Это отдельный вид договора, который заключается между собственниками многоквартирного дома и энергосервисной компанией. Согласно контракту, в дальнейшем компания за свой счет реализует мероприятия, направленные на экономию энергоресурсов в доме. Денежные затраты компенсируются за счет части достигнутой экономии.
Собственники квартир в Москве могут уточнить наличие энергосервисного контракта в своей управляющей организации.
Энергосервисные услуги – зона деятельности частных компаний столицы. Развитие и контроль этой сферы в Москве осуществляет ГКУ "Энергетика" – региональный центр энергосбережения города. Учреждение помогает наладить сотрудничество и качественную коммуникацию между органами исполнительной власти, управляющими организациями и собственниками жилых площадей в многоквартирных домах.
Решение о сотрудничестве с энергосервисной компанией принимают собственники помещений в доме на общем собрании. Положительное решение фиксируется в протоколе, после чего его передают в управляющую организацию. Та подписывает контракт с энергосервисной компанией. ГКУ "Энергетика" выступает в качестве городской организации, осуществляющей приемку в эксплуатацию энергосберегающего оборудования и верификацию величины достигнутой экономии потребления тепловой энергии.
Энергосервисные контракты в отношении многоквартирных домов Москвы заключаются по двум направлениям:
- модернизация систем отопления;
- модернизация систем освещения в местах общего пользования (подъезды, лифтовые холлы, входные группы).
В рамках первого направления в энергосервисная компания устанавливает в подвале дома энергосберегающее оборудование – автоматизированные узлы управления погодного регулирования. Они выглядят как сплетение труб и задвижек, оборудованы датчиками, подключенными к системе теплоснабжения здания. Электронные устройства реагируют на изменения погодных условий и автоматически регулируют температуру теплоносителя в радиаторах.
Систему освещения в доме модернизируют путем замены устаревших светильников с люминесцентными лампами и лампами накаливания на светодиодные приборы, оборудованные датчиками движения и уровня освещенности.
В новостройках и домах, построенных по программе реновации, установка энергоэффективного оборудования закладывается еще на стадии проектирования, поэтому собственникам квартир в таких зданиях не нужно волноваться о заключении дополнительных контрактов.
Владельцы жилья в более старых домах тоже могут не переживать – энергосервисный договор могут заключить в отношении здания любого возраста и размера при наличии в нем элеваторного узла (элемента системы отопления, позволяющего снижать температуру теплоносителя, поступающего с ТЭЦ, до оптимального уровня).
Срок его эксплуатации составляет не менее 15 лет.
В течении срока действия контракта за его содержание и ремонт отвечает энергосервисная компания. По окончании срока энергосервисного контракта эксплуатировать оборудование должна управляющая организация либо специализированная организация по отдельному договору.
С 2017 по 2023 год в многоквартирных домах Москвы установили более 2,2 тысячи автоматизированных узлов управления погодного регулирования.
Средняя величина экономии теплоэнергии (за весь срок действия энергосервисного договора) составляет около 18% от базового уровня потребления тепла многоквартирным домом.
По данным ГКУ "Энергетика", за 2023 год более 2 тысяч жилых домов Москвы сэкономили 217,7 тысячи гигакалорий тепла или 630,6 миллиона рублей.
По истечении срока действия энергосервисного контракта энергосберегающее оборудование, установленное в доме за этот период, переходит в собственность жителей.
Решением собрания собственников можно поручить эксплуатацию оборудования своей управляющей организации или заключить договор со специализированной организацией по отдельному договору (в том числе новый энергосервисный договор) на содержание установленного оборудования.
Третий вариант – подключить к эксплуатации специализированную организацию - например, региональный центр энергосбережения Москвы, подписав с ним соответствующий договор.
В 2024 году заканчивается срок действия первых заключенных энергосервисных контрактов в отношении 522 многоквартирных домов Москвы, обращают внимание в КГХ столицы.
